Lokaler och hyresnivåer i Malmö

Malmö

Aktuell lokalmarknad, hyresnivå och prisnivå i Malmö

Malmö är populärt; inflyttningen här ligger procentuellt i samma storlek som den till huvudstaden. Efter en bottennotering under 2013 är marknaden nu på uppgång, med flera nyproduktioner inom både handel, kontor och bostäder. Ledorden för projekten är modernt, hållbart och miljövänligt.

Nya stadsdelar attraherar

Störst efterfrågan finns i de områden där kommunikationerna är goda, detta gäller både handel- och kontorslokaler. Flera företag lämnar mindre attraktiva områden för centrum eller andra knytpunkter för kommunikationer. Nya stadsdelen Hyllie söder om city är ett sådant område; med ett läge mindre än en kvart från Kastrup och bara minuter från city är området mycket populärt för kontorslokaler och nyproduktionen omfattande. Också i centrala Malmö bygger man kontor: Glasvasen vid Centralstationen är ett av de större projekten, ägare är Jernhusen. Glasvasen ska stå klar i slutet av 2015 och tre fjärdedelar är än så länge uthyrt.

Tillgång på lokaler stabiliserar priserna

Bygget av Emporia köpcentrum för ett par år sedan har påverkat handeln i Malmö.
Den omfattande förflyttningen mot centrum och andra attraktiva lägen gör att flera tidigare affärslokaler står tomma. Priserna ligger därför stilla, men Malmös attraktionskraft - staden har lika stor procentuell inflyttning som Stockholm - gör att detta troligen är övergående, skriver CBRE.

Lokalhyrorna är högst för nyproduktioner i attraktiva områden. Malmö Live, en byggnad med bland annat hotell och konferens centralt i Malmö är ett exempel på ett projekt där priserna är som högst.

Nyproduktioner av alla slag präglas av ett hållbarhetsperspektiv, så också för industri- och lagerlokaler. I Sunnanå byggs en logistikanläggning om 16 000 samt 1300 kvm kontor. Byggnaden ska utrustas med solceller och målet är att hela anläggningen ska vara energineutral.

Källor: CBRE, Indikatorn, NAI Svefa

Lägesindelningen för kontor i Malmö

Avser lägesindelningen för kontor
Källa: NAI Svefa

Hyresnivåer Malmö (hyra kr/kvm)

AA-läge
Kontor: 2100-2600
Butiker: 3500-5500
Industri: -
A-läge
Kontor: 1750-2350
Butiker: 3000-4500
Industri: 650-1000
B-läge
Kontor: 1200-1800
Butiker: 1200-2500
Industri: 500-800
C-läge
Kontor: 800-1300
Butiker: 700-1300
Industri: 400-700

Källa: NAI Svefa

Sökhjälp