Hyresnivåer
I samarbete med Newsec presenteras hyresnivåutvecklingen inom fastighetssegmenten kontor, handel och industri på 18 av de största svenska orterna. Sammanställningen bygger på Newsecs löpande marknadsbevakning, transaktionsanalys samt uthyrningsdata och syftar till att ge en strukturerad och jämförbar bild av hyresutvecklingen över tid.
Newsec är en oberoende fastighetsrådgivare med verksamhet inom värdering & analys, transaktioner, uthyrning, asset management samt strategisk rådgivning. Datagrunden baseras på genomförda affärer, indikativa nivåer från pågående marknadsdialoger samt kontinuerlig uppföljning av vakansgrader, incitamentsnivåer och direktavkastningskrav.
Indelningen i delmarknader utgår från etablerade marknadsparametrar såsom lägeskvalitet, kommunikationsläge, utbudssituation, hyresnivå, vakans samt investerarnas avkastningskrav. Segmenteringen syftar till att spegla strukturella skillnader i efterfrågan och riskprofil, vilket ger en mer nyanserad förståelse än enbart geografisk uppdelning.
De redovisade hyresintervallen representerar bedömda marknadsnivåer där huvuddelen av genomförda eller bedömda affärer återfinns. Uppgifterna ska betraktas som övergripande marknadsindikationer och inte som en direkt värdering av enskilda objekt. Individuella fastigheters hyresnivå påverkas av faktorer såsom standard, flexibilitet, kontraktsstruktur, hållbarhetsprestanda och specifik mikrolokalisering.
Marknadsdatan avser 2026 och uppdateras löpande för att spegla förändringar i konjunktur, kapitalmarknad och hyresgästers efterfrågemönster.
Newsec erbjuder ett heltäckande utbud av fastighetsrelaterad analys och rådgivning inom:
- Fastighetsvärdering
- Marknadsanalys och prognostisering
- Etablering och tillväxtstrategier
- Stadsutvecklingsfrågor
- Samhällsutvecklingsfrågor
- Managementrådgivning
- Fastighetsmarknadsrapporter
För att se vårt fulla utbud av dataset och marknadsrapporter är ni välkomna att besöka:
För mer information om Newsecs marknadsrapporter, data och fastighetsrådgivning är ni välkomna att kontakta:
david.westin@newsec.se
Co-Head of Market Reports
villy.jakobsson@newsec.se
Co-Head of Market Reports
adam.tyrcha@newsec.se
Chief Growth Officer & Head of Research
emma.fager@newsec.se
Head of Strategic Analysis
www.newsec.se/vart-erbjudande/advisory/research-and-strategic-analysis
Stockholm
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| AA | 6 700 - 10 500 | 3 800 - 16 000 | |
| A | 4 200 - 6 800 | 2 200 - 7 900 | 1 050 - 1 850 |
| B | 3 400 - 5 000 | 1 600 - 3 900 | 950 - 1 700 |
| C | 2 800 - 4 100 | 1 500 - 3 300 | 850 - 1 600 |
Göteborg
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| AA | 2 300 - 4 500 | 3 650 - 14 000 | |
| A | 2 000 - 3 450 | 2 800 - 7 000 | 700 - 1 350 |
| B | 1 150 - 1 750 | 1 150 - 2 500 | 600 - 1 100 |
| C | 1 050 - 1 850 | 800 - 1 750 | 550 - 900 |
Malmö
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| AA | 1 800 - 3 600 | 2 100 - 6 300 | |
| A | 1 600 - 3 000 | 1 500 - 7 500 | 550 - 1 200 |
| B | 1 200 - 2 100 | 1 200 - 2 800 | 450 - 850 |
| C | 1 100 - 1 600 | 950 - 1 525 | 400 - 700 |
Uppsala
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 2 300 - 3 700 | 2 500 - 6 000 | 975 - 1 600 |
| B | 1 650 - 2 700 | 1 500 - 2 800 | 775 - 1 375 |
| C | 1 200 - 1 800 | 1 025 - 1 600 | 675 - 1 100 |
Linköping
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 800 - 2 550 | 2 000 - 3 300 | 850 - 1 450 |
| B | 1 450 - 2 200 | 1 300 - 2 400 | 700 - 1 300 |
| C | 1 300 - 1 900 | 1 100 - 1 600 | 650 - 1 150 |
Västerås
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 700 - 2 575 | 1 700 - 2 600 | 625 - 1 250 |
| B | 1 400 - 2 100 | 1 200 - 2 300 | 575 - 1 100 |
| C | 900 - 1 375 | 1 000 - 1 400 | 525 - 975 |
Örebro
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 650 - 2 600 | 2 000 - 3 700 | 700 - 1 400 |
| B | 1 250 - 2 000 | 1 100 - 1 800 | 650 - 1 100 |
| C | 1 150 - 1 675 | 1 050 - 1 500 | 600 - 950 |
Helsingborg
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 500 - 2 700 | 2 000 - 4 600 | 550 - 1 100 |
| B | 1 200 - 2 150 | 1 200 - 2 600 | 475 - 800 |
| C | 1 000 - 1 600 | 900 - 1 400 | 400 - 650 |
Norrköping
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 525 - 2 450 | 1 700 - 3 600 | 650 - 1 250 |
| B | 1 425 - 2 150 | 1 450 - 2 500 | 625 - 1 100 |
| C | 1 150 - 1 750 | 1 000 - 1 700 | 600 - 1 000 |
Jönköping
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 400 - 2 600 | 1 500 - 3 200 | 725 - 1 150 |
| B | 1 100 - 1 700 | 1 100 - 1 700 | 575 - 1 050 |
| C | 1 050 - 1 500 | 750 - 1 100 | 450 - 850 |
Umeå
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 300 - 2 600 | 1 800 - 3 600 | 700 - 1 250 |
| B | 1 200 - 2 000 | 1 300 - 2 000 | 600 - 1 125 |
| C | 1 000 - 1 650 | 800 - 1 225 | 500 - 900 |
Lund
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 700 - 2 700 | 2 200 - 4 400 | 675 - 1 300 |
| B | 1 200 - 1 750 | 1 200 - 2 500 | 700 - 1 100 |
| C | 1 050 - 1 400 | 800 - 1 600 | 450 - 750 |
Sundsvall
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 425 - 2 400 | 1 500 - 3 000 | 650 - 1 300 |
| B | 1 300 - 1 800 | 1 100 - 1 800 | 575 - 1 150 |
| C | 775 - 1 250 | 850 - 1 250 | 450 - 1 000 |
Gävle
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 400 - 2 300 | 1 600 - 3 700 | 650 - 1 200 |
| B | 1 150 - 1 700 | 1 400 - 2 100 | 600 - 1 100 |
| C | 800 - 1 150 | 850 - 1 800 | 550 - 900 |
Karlstad
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 400 - 2 750 | 1 800 - 4 100 | 600 - 1 150 |
| B | 1 150 - 1 900 | 1 000 - 2 000 | 500 - 1 050 |
| C | 875 - 1 100 | 700 - 1 600 | 450 - 750 |
Växjö
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 200 - 2 300 | 1 200 - 3 000 | 600 - 1 150 |
| B | 1 000 - 1 700 | 850 - 1 400 | 550 - 875 |
| C | 800 - 1 400 | 700 - 1 200 | 500 - 800 |
Luleå
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 575 - 2 500 | 1 650 - 3 100 | 750 - 1 300 |
| B | 875 - 1 550 | 1 200 - 2 100 | 625 - 1 175 |
| C | 750 - 1 125 | 700 - 1 500 | 500 - 900 |
Östersund
Hyresnivåer kr/m² 2026
| Läge | Kontor | Butik | Industri |
|---|---|---|---|
| A | 1 000 - 1 925 | 1 300 - 2 300 | 650 - 1 200 |
| B | 775 - 1 475 | 1 100 - 2 000 | 600 - 1 000 |
| C | 600 - 1 100 | 650 - 1 500 | 450 - 700 |