Gruvgatan 8

På Gruvgatan 8 i Billesholm erbjuds nu en större och väl sammansatt hyresfastighet med tydlig volym, stabil bostadsmix och löpande underhåll. Fastigheten uppfördes 1909 och kombinerar gedigen sekelskifteskonstruktion med funktionella uppdateringar anpassade för dagens hyresmarknad.

Byggnaden rymmer totalt sex lägenheter, fördelade på fyra generösa 3 rok om cirka 78 kvm samt två mindre lägenheter om cirka 60 kvm. Planlösningarna är väl avvägda och tilltalar en bred målgrupp, från familjer till par och ensamhushåll. Skicket är normalt, med ett tydligt fokus på löpande förvaltning snarare än eftersatt underhåll.

Badrummen har renoverats under 2025, vilket kraftigt reducerar framtida underhållsbehov och stärker fastighetens långsiktiga driftnetto. Köken är i grunden original men uppfräschade, vilket ger funktionella bostäder utan att överinvestera i standard. En beprövad strategi för stabil uthyrning och kontrollerade kostnader.

Fastigheten är uppförd med stomme i sten, putsad fasad samt kombination av betongpannor och plåttak – en robust konstruktion väl lämpad för långsiktigt ägande. En attraktiv möjlighet för investerare som söker ett färdigt bestånd med skala, stabilitet och fortsatt utvecklingspotential.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten är belägen på Gruvgatan 8 i Billesholm och består av ett flerbostadshus uppfört 1909. Byggnaden har stomme i sten, putsad fasad samt tak belagt med betongpannor och plåt.

Den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 432 kvm, fördelad på sex lägenheter:

• Fyra lägenheter om ca 78 kvm (3 rok)

• Två lägenheter om ca 60 kvm

Samtliga bostäder har funktionella planlösningar lämpade för permanentboende. Fastigheten har renoverats löpande och håller idag ett normalt skick. Samtliga badrum renoverades under 2025, 3 glas fönster installerades 2024 och solcellsanläggning 2022. Köken är original i grunden men uppfräschade för att säkerställa funktion och trivsel. 

Fastigheten är fullt anpassad för fortsatt uthyrning i nuvarande skick och lämpar sig väl för både passivt ägande och successiv standardhöjning över tid.

Tomt - Parkering

Fastigheten är belägen på en rymlig tomt med stor, öppen gräsmatta som skapar både ett luftigt intryck och praktiska möjligheter för hyresgästerna. Tomtytan bidrar till god trivsel, lekytor och framtida flexibilitet. På fastigheten finns även ett garage med fyra platser, vilket utgör ett tydligt mervärde och stärker både uthyrningsbarheten och den långsiktiga intäktspotentialen.

Ort - Område

Billesholm är ett etablerat och trivsamt samhälle i Bjuvs kommun med god lokal service, skolor och kommunikationer. Gruvgatan är belägen i ett lugnt bostadsområde med närhet till grönområden, öppna landskap och rekreationsmöjligheter. Området präglas av stabil efterfrågan på hyresbostäder och erbjuder smidig pendling till bland annat Helsingborg, Landskrona och Ängelholm.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheten direkt. 

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheten har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en fastighetsaffär. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.