Storgatan 7

Välskött bostadshyreshus med attraktivt läge i centrala Billesholm och stabil intjäningsförmåga. Fastigheten omfattar 14 fullt uthyrda lägenheter samt en uthyrd restauranglokal med pizzeria i gatuplan, vilket skapar en god mix av bostads- och lokalintäkter. Hyrorna är inte förhandlade med Hyresgästföreningen. Den låga vakansgraden i området, tillsammans med ett löpande underhåll och flera genomförda investeringar, gör detta till ett intressant förvärv för såväl den långsiktiga fastighetsägaren som investeraren som söker ett välfungerande kassaflöde.

Byggnaden har successivt uppdaterats med bland annat relining av avloppssystemet under 2024, utbytta fönster samt renovering av merparten av lägenheternas badrum. På tomten finns dessutom ett separat gårdshus som idag används som förråd av fastighetsägaren och som kan erbjuda ytterligare användningsmöjligheter. Kombinationen av ett centralt läge, ett stabilt hyresunderlag och framtida utvecklingspotential gör detta till en fastighet med goda förutsättningar för fortsatt värdeskapande.

Fastigheten

Fastigheten BILLESHOLMS GÅRD 1:178 är bebyggd med ett bostadshyreshus uppfört 1966 och omfattar totalt 14 lägenheter fördelade på nio 2 rok, två 3 rok samt tre 4 rok. I byggnaden finns även en lokal som är uthyrd till en etablerad pizzeria.

Den totala bostadsarean uppgår till 981 kvm och lokalarean till 135 kvm. Samtliga bostäder och lokalen är uthyrda. Fastigheten har under senare år genomgått flera viktiga underhållsåtgärder, däribland relining av avloppssystemet 2024, utbyte av fönster samt renovering av de flesta badrum. På tomten finns även ett fristående gårdshus som idag används som förråd och förvaring.

Tomt - Parkering

Fastigheten är belägen på en tomt om 2 485 kvm med asfalterade parkeringsytor, grönytor och gemensamma utomhusytor för de boende. Intill byggnaden finns ett antal parkeringsplatser som underlättar vardagen för hyresgästerna. På den rymliga gården finns även gräsytor och uteplatser som bidrar till en trivsam boendemiljö. Det separata gårdshuset erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter för fastighetsägaren eller kan, efter behov och erforderliga tillstånd, utvecklas för annan användning.

Ort - Område

Billesholm är en växande tätort i Bjuvs kommun med ett strategiskt läge mellan Helsingborg, Landskrona och Klippan. Orten erbjuder en stabil hyresmarknad med låg vakansgrad och en blandning av villabebyggelse, flerbostadshus och service. Under senare år har orten utvecklats positivt genom förbättrade kommunikationer och ett ökat intresse från både boende och investerare som söker ett prisvärt alternativ till de större städerna i nordvästra Skåne.

Fastigheten har ett centralt läge med gångavstånd till service, kollektivtrafik och grönområden, vilket gör området attraktivt för en bred målgrupp av hyresgäster.

Närservice

I närområdet finns livsmedelsbutik, restauranger, café, bibliotek, vårdcentral, apotek samt övrig daglig service. För barnfamiljer finns både förskola och skola inom bekvämt gång- och cykelavstånd. Bjuv och Helsingborg kompletterar utbudet med större handelsområden och ett brett serviceutbud endast en kort bilresa bort.

Kommunikationer

Fastigheten har ett mycket bra pendlingsläge med Billesholms tågstation på kort gångavstånd. Härifrån erbjuds smidiga tågförbindelser mot Helsingborg, Åstorp och vidare till resten av Öresundsregionen. Goda bussförbindelser kompletterar kollektivtrafiken och med bil nås Helsingborg på cirka 20 minuter via väg 110 och E4/E6. Det strategiska läget gör orten attraktiv för både lokala hyresgäster och dagliga pendlare.

Renoveringar - Utfört Underhåll

1998 Resturang renoverad

1999 Framsida övervåning isolerad, målat, gången kaklad

1994 2 lägenheter konverterade från butik 1001 & 1002

2000 Isolerin & plåt

2000, 2012, 2015 Fönsterbyte

2009 Takomläggning

2010 Badrumsrenovering lgh: 1101, 1103 , 1104 , 1105, 1106, 1107

2012  2 lägenheter konverterade från butik 1003 & 1004

2012 Bottenvåning isolerad

2014 Asfaltering, soprum med div avd

2024 Badrumsrenovering lgh: 0901, 0904, 1001, 1102, 1103

2024 Realining avlopp

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Bolaget - STORIS AKTIEBOLAG, orgnr: 556538-6751 äger fastigheten.

Säljaren avser att genomföra transaktionen som en aktieöverlåtelse. Fastigheten kommer dessförinnan att överlåtas till ett nybildat dotterbolag, varefter aktierna i dotterbolaget säljs.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.