Vallavägen 12-14

Falun Oljan 12 – kommersiell industrifastighet med stor uthyrningsbar area Falun Oljan 12 erbjuder en etablerad kommersiell fastighet i Nedre Norslund, centralt i Falun, med en total uthyrningsbar area om cirka 6 476 m² och en fastighetsareal om 17 551 m². Vid full beläggning så inbringar fastigheten ett totalt driftnetto om ca 2 078 000 kr, idag är 809 kvm av de totala 6476 kvm outhyrt vilket idag ger fastigheten ett driftnetto om 864 714 kr. Fastigheten består av kontor, produktionsytor och omfattande lager-/kallagerareor samt tillhörande hårdgjorda ytor för parkering, upplag och transporter. Fastigheten har ett tydligt kommersiellt användningsområde och är planlagd för industriändamål, med byggrätt för byggnad i högst två våningar och en högsta byggnadshöjd om 7,6 meter. Den del av fastigheten som ligger närmast Vallavägen utgör industripark och får inte bebyggas. Fastigheten omfattar flera byggnader med varierande användning och flexibilitet. Här finns bland annat: - kontorsbyggnad i ett plan med souterräng, innehållande bland annat konferensrum, omklädningsrum och personalytor - tre större kallagerhallar, varav två är sammanbyggda - en isolerad mindre hall i en av lagerhallarna - separat byggnad i två plan med uppvärmda lokaler, kontor och produktionsytor - Garage - omfattande hårdgjorda markytor för transporter, upplag och parkering Uppvärmningen sker med bergvärme och ventilationen består av FTX-system med värmeåtervinning. Den totala uthyrningsbara arean uppgår enligt hyreskontrakt och uppgifter från fastighetsägaren till cirka 6 476 m². Läge Fastigheten är belägen i Nedre Norslund i centrala Falun, i ett etablerat verksamhetsområde med såväl verksamhetslokaler som bostadsbebyggelse. Fastigheten har ett lättillgängligt läge från Korsnäsvägen och gränsar direkt mot järnvägen mellan Falun och Gävle. Läget i kombination med den stora andelen lager- och produktionsytor ger fastigheten förutsättningar för verksamheter med behov av både lokaler och logistiskt användbara markytor.