Svärdsjögatan 3

Centralt, Falun
Planskiss

Yta

1 600 m²

Pris

30 000 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor

Fullt uthyrd hyresfastighet med starkt driftnetto – attraktiv investering i Falun

Fullt uthyrd hyresfastighet med starkt driftnetto – attraktiv investering i Falun Nu erbjuds möjligheten att förvärva en välskött och fullt uthyrd hyresfastighet på Svärdsjögatan 3 i centrala Falun. Fastigheten erbjuder ett stabilt kassaflöde och en attraktiv mix av bostäder och lokaler i ett område med fortsatt god efterfrågan på hyresmarknaden. Fastigheten består av två byggnader med totalt 15 bostadslägenheter om 2–3 rum och kök samt 6 lokaler. Samtliga enheter är idag uthyrda. Utöver detta finns garage och parkeringsplatser, vilket ytterligare bidrar till fastighetens intäktsmöjligheter och attraktivitet för hyresgästerna. Av bostadslägenheterna har 6 stycken renoverats under senare år, där bland annat badrummen renoverades och ytskikten fräschats upp, vilket bidrar till en modernare standard och god uthyrningsbarhet. Fastigheten genomgick en omfattande ROT-renovering år 1991 och har därefter löpande underhållits. Under 2023 genomfördes större exteriöra åtgärder då nytt bandtäckt plåttak installerades, fasaden renoverades och nya balkonger installerades. Vidare installerades en ny fjärrvärmeväxlare omkring 2024, vilket bidrar till driftsäker och effektiv uppvärmning. Fastigheten är uppförd på en 1 788 kvm stor tomt och har en total byggnadsarea om cirka 1 585 kvm, varav lokalyta uppgår till cirka 439 kvm. Det årliga driftnettot uppgår till cirka 1 782 000 kr, vilket gör fastigheten till ett attraktivt investeringsobjekt med stabila intäkter och god riskspridning genom kombinationen av bostäder och lokaler. Förhandlingsordning finns. Läget erbjuder närhet till stadskärna, service, kommunikationer och arbetsplatser – faktorer som bidrar till fortsatt god efterfrågan på både bostäder och lokaler. Ett intressant förvärv för investerare som söker en stabil hyresfastighet med direkt kassaflöde och genomförda större underhållsåtgärder.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 15 1 146
Butik 6 439
Garage 13 13
Parkeringsplats 2 2
Tomtarea 1 788

Ekonomi

Taxeringsvärde:

16 117 000 kr

Driftskostnad:

471 734 kr/år

Pris:

30 000 000 kr

Prisinformation:

Högstbjudande

Hyresintäkter:

2 319 227 kr/år

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1931

Beskrivning: Byggnaden rymmer 11 st bostadslägenheter på våning 1-3 samt 6 st lokalenheter på våning 1 samt -1. Därutöver finns källarplan med tvättstuga, förråd, apparatrum samt garage med 13 st platser. Byggnadsteknisk beskrivning: Tak: Bandtäckt plåttak Fasad: Putsad Fönster: 3-glasfönster Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: FTX Grund: Källare Nya balkonger år 2023

Byggnad: 2

Byggnadstyp: Hyreshuslokal

Byggår: 1931

Byggnad: 3

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1991

Beskrivning: Byggnaden rymmer 4 st bostadslägenheter på våning 1-2. Byggnadsteknisk beskrivning: Tak: Betongpannor Fasad: Putsad Fönster: 3-glasfönster Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: FTX

Svärdsjögatan 3

Om Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 butiker och 1250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. Våra lokala butiker drivs av engagerade franchisetagare och koncernen ägs av över 700 medarbetare. Svensk Fastighetsförmedling har under flera utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare och vårt syfte är att skapa ett hållbart boendeliv för många människor. I över 85 år har vi skapat nya erbjudanden och utvecklat mäklarbranschen. 2023 förmedlade vi 20 000 bostäder till ett värde av ca 51 miljarder kronor. Koncernen består i dag av Svensk Fastighetsförmedling, Ordna Bolån och HouseID.

Svensk Fastighetsförmedling

Slaggatan 6A

791 71 FALUN

www.svenskfast.se

Fler annonser från Svensk Fastighetsförmedling