Karlsg. 34-36, Österg. 23

Tre välskötta hyresfastigheter med sammanlagt 29 lägenheter, uppförda alternativt genomgripande renoverade 1991. Fastigheterna präglas av ett löpande och omsorgsfullt underhåll som bidrar till ett stabilt och attraktivt bestånd.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten Teckomatorp 15:80 är centralt belägen längs Karlsgatan och Tvärgatan, mitt emellan tågstationen och kyrkan i Teckomatorp.

På fastigheten finns sex byggnader. Fyra av byggnaderna är uppförda i början av 1900-talet och totalrenoverades 1991, medan två byggnader uppfördes samma år.

Lägenheterna håller i stort sett en enhetlig standard. Köken är utrustade med elspis, spiskåpa samt kyl och frys. Badrummen är rymliga och har plastmatta på golv, kakel i duschutrymmen och ovanför tvättställ samt i övrigt målade väggar. Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. I rum, kök och hallar ligger laminatgolv och väggarna är beklädda med målad strukturtapet. Alla lägenheter har balkong eller uteplats. Kabel-TV levereras via Sydantenn och bredband via fiber.

Byggnad 1 – Tvärgatan 2 A–B
Byggnaden är uppförd 1991 i två plan och innehåller åtta tvårumslägenheter om 63 kvm. Konstruktionen består av lättbetongstomme som är utvändigt isolerad, uppförd på betongplatta och med tak av betongpannor. Fasaderna är putsade.

Byggnad 2 – Tvärgatan 4
Denna byggnad är uppförd i början av 1900-talet i två våningar och innehåller fyra lägenheter: två trerumslägenheter om 87 respektive 89 kvm samt två fyrarumslägenheter om 95 och 106 kvm. Den större fyrarummaren är mer påkostad och har två kakelugnar (ej i bruk) samt takstuckaturer. Vinden är oinredd och har kupor samt frontespis mot gatorna. I källaren finns förråd, elcentral och värmecentral. Byggnaden är uppförd i tegel med träbjälklag på källargrund och har tak av plåt. Taket är i behov av renovering eller byte. Porten till trapphuset är nyligen utbytt.

Byggnad 3 – Karlsgatan 34
Äldre byggnad som rymmer två etagélägenheter om 99 respektive 103 kvm, varav en är en trerummare och en är en fyrarummare. Konstruktionen består av putsat tegel med brutet mansardtak av falsad plåt, vilket målades 2016.

Byggnad 4 – Karlsgatan 36
Äldre byggnad med portgång som leder in till gården. På andra våningen finns en tvårumslägenhet om 61 kvm. Konstruktionen är putsad tegelstomme under papptak.

Byggnad 5 – Karlsgatan 36
Uppförd 1991 och innehåller sex tvårumslägenheter på mellan 63 och 70 kvm. Konstruktionen består av lättbetongstomme med utvändig isolering, uppförd på betongplatta och med tak av betongpannor. Fasaderna är putsade.

Byggnad 6 – Karlsgatan 36
Belägen inne på gården och är även denna en äldre renoverad byggnad. På andra våningen finns en lägenhet om 63 kvm och på bottenvåningen finns förråd. Konstruktionen är putsad tegelstomme med papptak.

På gården finns två enplansbyggnader. Den ena innehåller miljörum och förråd. I den andra finns tre luftvärmepumpar av märket Stiebel Eltron, två installerade i början av 2000-talet och en från 2013. Dessa försörjer uppvärmningen via ledningar till källaren i byggnad 2 där värmecentralen är placerad. Här finns styrenhet, ackumulatortankar samt en oljepanna som används som kompletterande värmekälla vid behov. Brännaren i oljepannan byttes under innevarande år.

Fasaderna samt samtliga dörrar, fönster, altan- och balkongdörrar på byggnaderna 3, 4 och 6 målades 2016. Fönster, altan- och balkongdörrar mot gården på byggnaderna 1, 2 och 5 målades 2017. Samtliga fönster är treglasfönster, och mot Karlsgatan har de kompletterats med en fjärde ljudisolerande ruta. Flera lägenheter och köksinredningar har målats om och vitvaror har bytts ut löpande.

Samtliga lägenheter har mekanisk frånluftsventilation.

Det finns två parkeringsytor med sammanlagt 22 parkeringsplatser, vilket motsvarar en plats per lägenhet.

Fastigheterna Teckomatorp 22:11 och 22:13 är belägna knappt en kilometer sydöst om Teckomatorp 15:80, i utkanten av tätorten.

Byggnaderna uppfördes 1991 och lägenheterna håller en likartad standard. Köken är utrustade med elspis, spiskåpa samt kyl och frys. Badrummen har badkar eller duschhörna, plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Samtliga lägenheter har tvättmaskin och torktumlare. I lägenheterna på Östergatan ligger laminatgolv, medan lägenheterna på Åbogatan har ekparkett eller laminat. I kök och hallar ligger plastmattor och väggarna är beklädda med målad strukturtapet. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats samt en egen parkeringsplats.

Teckomatorp 22:11 – Östergatan 23
Byggnaden är uppförd i en till två våningar och innehåller fem lägenheter: tre trerumslägenheter på mellan 70 och 72 kvm samt två tvårumslägenheter om 54 kvm. På gaveln finns fem lägenhetsförråd.

Teckomatorp 22:13 – Åbogatan 3
Består av ett enplans parhus med två lägenheter om 67 kvm vardera.

Mellan byggnaderna finns en separat byggnad med två lägenhetsförråd samt ett större fastighetsförråd.

Båda husen är uppförda i träkonstruktion med träfasader, på krypgrund och med tak av betongpannor. Uppvärmningen sker i fyra av lägenheterna via elpanna kopplad till vattenburet system, medan tre lägenheter har luftvärme med återvinning. Samtliga lägenheter har värmeåtervinning från frånluften. Internetuppkoppling sker via ADSL eller annan lösning.

Samtliga lägenheter fick nya varmvattenberedare 2014 och 2015. I samband med detta byttes även de fyra elvärmepannorna. Fasader målades 2017 och fönster samt ytterdörrar målades 2019. Taket på förrådsbyggnaden byggdes om 2019. Lägenheterna har målats om löpande och vitvaror har successivt bytts ut.

Även här finns en parkeringsplats per lägenhet.

TECKOMATORP

Fastigheten Teckomatorp 15:80 är centralt belägen i Teckomatorp, i ett område som till stor del präglas av flerbostadshus och en etablerad bostadsbebyggelse. Här finns närhet till ortens serviceutbud, kommunikationer och vardagsfunktioner, vilket bidrar till ett praktiskt och attraktivt boende.

Fastigheterna Teckomatorp 22:11 och 22:13 är belägna i utkanten av samhället i ett lugnare bostadsområde med en blandning av hyresfastigheter och villabebyggelse. Området har ett mer öppet och småskaligt uttryck med närhet till grönområden och det omgivande skånska landskapet.

Teckomatorp är en mindre tätort i Svalövs kommun i Skåne län med cirka 1 794 invånare och ligger omkring fem kilometer sydost om centralorten Svalöv. Orten har en lång historia som järnvägsknutpunkt och präglas fortfarande av goda kommunikationsmöjligheter via tåg och buss till bland annat Helsingborg, Landskrona och Malmö. I samhället finns förskola, skola, livsmedelsbutik, service samt flera fritids- och idrottsanläggningar. Det omgivande landskapet består av öppna jordbruksmarker, mindre skogspartier och promenadstråk som bidrar till en naturnära och lugn boendemiljö.

Kommunikationer

Fastigheten Teckomatorp 15:80 har ett mycket bra läge i förhållande till kollektivtrafiken och ligger endast ett par hundra meter från Teckomatorps tågstation. Fastigheterna Teckomatorp 22:11 och 22:13 är belägna cirka en kilometer från stationen.

Från Teckomatorps station finns goda pendlingsmöjligheter med tåg till flera av regionens större orter. Eslöv nås på cirka 10 minuter, Lund på omkring 20 minuter, Helsingborg på cirka 30 minuter och Malmö på ungefär 35 minuter. De goda kommunikationerna gör orten attraktiv för pendlare som vill kombinera ett lugnare boende med närhet till större arbetsmarknader.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND

Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheten direkt. Detta kommer ske genom en försäljning av Fastigheten.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.