Järnvägsgatan 29 A-D

Mitt i centrala Perstorp, på ett synligt och strategiskt hörnläge, erbjuds denna karaktärsfulla tegelbyggnad med tydlig identitet och en attraktiv mix av bostäder och lokaler. Den arkitektoniska utformningen med sitt markerade tornparti, generösa fönster och nylagt rött plåttak skapar ett uttryck som både sticker ut och signalerar kvalitet.

Fastigheten rymmer totalt åtta lägenheter i varierande storlekar samt fyra lokaler i markplan. Kombinationen av bostäder och kommersiella ytor ger en stabil intäktsbas samtidigt som det skapar liv och rörelse kring fastigheten. Lokalerna har ett bra skyltläge och naturlig exponering mot gatan, vilket är en tydlig fördel för verksamheter.

Bostäderna präglas av generösa volymer, högt i tak och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Flera lägenheter har klassiska detaljer såsom pardörrar och väl tilltagna rumssamband, vilket ger en kvalitet som är svår att återskapa i modern produktion. Samtidigt varierar standarden inom beståndet, där vissa lägenheter är uppdaterade med moderna kök och badrum medan andra har enklare utförande. Detta skapar ett tydligt värdeutvecklingsutrymme för en aktiv ägare.

Under senare år har viktiga investeringar genomförts, däribland takbyte och fasadåtgärder, vilket ger en trygg teknisk grund framåt. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och har funktionella tekniska installationer i källarplan.

Innergården är enkel och lättskött, och i direkt anslutning till fastigheten finns god tillgång till parkeringsmöjligheter. Läget mitt i Perstorp innebär närhet till service, handel och kommunikationer, med tågförbindelser som smidigt knyter orten till både Helsingborg och övriga regionen.

Det här är en fastighet som kombinerar karaktär och närvaro med en stabil grund och tydlig utvecklingspotential – ett intressant alternativ för den som söker ett långsiktigt innehav med möjlighet att påverka både standard och avkastning över tid.

Fastigheten

På ett mycket centralt och exponerat hörnläge i Perstorp erbjuds denna karaktärsfulla tegelbyggnad med tydlig identitet och historisk närvaro. Den arkitektoniska utformningen med dekorativa detaljer, generösa fönsterpartier, markerat tornparti och ett nyligen omlagt rött plåttak skapar ett starkt visuellt uttryck som särskiljer fastigheten i stadsbilden.

Byggnaden är uppförd i gedigna material och har under senare år genomgått viktiga exteriöra förbättringar, vilket ger en stabil teknisk grund. Kombinationen av bostäder och lokaler i markplan skapar en levande fastighet med naturligt flöde av människor och flera intäktskällor – en struktur som är attraktiv ur ett långsiktigt förvaltningsperspektiv.

Planlösning

Fastigheten rymmer totalt åtta lägenheter, fördelade på sex stycken 2 rum och kök, en 3 rum och kök samt en 4 rum och kök. Lägenheterna präglas av generösa rumsvolymer, högt i tak och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Flera bostäder har klassiska detaljer såsom pardörrar och väl tilltagna sällskapsytor, vilket bidrar till en upplevd kvalitet utöver det ordinära.

Planlösningarna är överlag funktionella med tydlig rumsindelning och god möblerbarhet. I de större lägenheterna finns även sociala ytor som lämpar sig väl för både familjeliv och representation.

Standarden varierar inom beståndet. Vissa lägenheter har uppdaterats med moderna kök och badrum i ljusa materialval, medan andra har enklare utförande och erbjuder potential för framtida värdehöjande åtgärder. Tre lägenheter har tvättmaskin och torktumlare. 

Utöver bostäderna finns fyra lokaler i markplan med god exponering mot gata. Dessa bidrar till fastighetens kassaflöde och stärker helheten genom en blandad användning.

I källarplan finns gemensamma funktioner såsom tvättstuga samt teknikutrymmen. Installationerna är funktionella och fastigheten är ansluten till fjärrvärme.

Tomt

Fastigheten har en mindre innergård som nås från byggnaden. Gården är enkel och lättskött och fungerar främst som ett komplement till fastigheten snarare än en vistelseyta.

Någon parkering finns inte inom fastigheten. I direkt närområde finns dock gott om parkeringsmöjligheter, vilket tillgodoser behovet för såväl boende som verksamheter i fastigheten.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Fastigheten har löpande underhållits och flera större åtgärder har genomförts under senare år, vilket minskar behovet av omedelbara investeringar:

• Fönsterbyte 2016
• Takbyte 2023
• Fogning av fasad 2023

Invändigt har ett antal lägenheter uppdaterats:

• 2018 – nytt kök i lgh 21002
• 2021 – nytt kök samt badrum i lgh 21004
• 2023 – nytt kök samt badrum i lgh 21008
• 2024 – nytt kök samt badrum i lgh 21007

Miljö - Energi

Fastigheten är ansluten till fjärrvärme.

Ort - Område

Fastigheten är belägen mitt i centrala Perstorp, en ort i nordvästra Skåne med närhet till både natur och större arbetsmarknadsregioner. Läget erbjuder ett bekvämt vardagsliv med gångavstånd till det mesta och ett naturligt flöde av människor i området.

Närservice

Perstorp har ett väl fungerande serviceutbud med livsmedelsbutiker, restauranger, caféer, apotek och vårdcentral. Här finns även skolor och barnomsorg samt idrottsanläggningar och grönområden. Orten erbjuder en praktisk vardag med det mesta inom räckhåll.

Kommunikationer

Goda kommunikationer via Pågatåg med förbindelser till bland annat Hässleholm och Helsingborg. Vidare finns smidig access till större vägnät vilket möjliggör pendling till både Lund och Malmöregionen.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Säljare  - Gustafsborg Hyresfastigheter AB org nr 556417-3135 äger 100 % av aktierna i bolaget.
Bolaget - Gustafsborg Linden 12 AB, orgnr 556456-0745 äger fastigheten Perstorp LINDEN 12

Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.

Fastighetstaxering

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321) (321)
Byggnad, totalt värde: 5 858 000 kr
Mark, totalt värde: 1 336 000 kr ().
Summavärde: 7 194 000 kr

Taxeringsår: 2025