Södra Stenbocksgatan 89

På strategiskt läge i Helsingborg, med direkt närhet till sjukhusområdet – en av stadens största och mest stabila arbetsplatser – erbjuds denna karaktärsfulla flerbostadsfastighet uppförd 1929. Byggnaden är ritad av arkitekt Nils J. Lundgren och uppförd i klassiskt Helsingborgstegel med dekorativa valv och gedigna detaljer som tydligt speglar tidens höga byggnadskvalitet – en kvalitet som fortsatt attraherar hyresgäster.

Fastigheten är en del av ett arkitektoniskt sammanhållet kvarter där bebyggelsen följer den kuperade terrängen. Den höga sockelvåningen och anpassningen till markens lutning ger byggnaden ett tydligt stadsmässigt uttryck och bidrar till både karaktär och långsiktig attraktionskraft.

Byggnaden omfattar tre våningsplan med källare samt inredd vind och rymmer totalt 12 bostadslägenheter i varierande storlekar samt 4 källarlokaler.

I dagsläget finns ytterligare värdepotential i förvaltningen. Fyra lägenheter har hyror som inte är förhandlade, vilket ger utrymme för framtida hyresjusteringar. Två av dessa lägenheter hyrs idag ut möblerade (studio och etta), vilket möjliggör högre hyresnivåer och flexibilitet i uthyrningen.

Fastigheten innefattar även fyra lokaler i källarplan, varav tre är uthyrda.

Läget, i direkt anslutning till sjukhusområdet, innebär en kontinuerlig och strukturell efterfrågan på hyresbostäder. Sammantaget erbjuds en fastighet med stabila intäkter idag och tydliga möjligheter till förbättrat kassaflöde genom aktiv förvaltning och hyresoptimering.

Planlösning

Fastigheten omfattar totalt 12 lägenheter med en varierad storleksfördelning:

• 1 rok: 26–43 kvm
• 2 rok: ca 58–73 kvm
• 3 rok: ca 97 kvm

Lägenheterna är fördelade över tre våningsplan, vilket ger en bra mix av mindre och större bostäder. Denna variation skapar en bred målgrupp och bidrar till stabil uthyrningsgrad. Vindsplanet erbjuder möjlighet att utveckla ytterligare två lägenheter, där bygglov tidigare har beviljats.

Utöver bostäderna finns fyra lokaler i källarplan om cirka 18–41 kvm. Dessa lämpar sig för mindre verksamheter, förråd eller annan kompletterande användning.

Planlösningarna är genomgående funktionella med god rumsindelning, och flera lägenheter erbjuder generösa ytor och klassiska proportioner.

Byggnadsbeskrivning

Karaktärsfull flerbostadsfastighet uppförd 1929 i klassiskt Helsingborgstegel med tydliga arkitektoniska detaljer från sin tid. Fasaden präglas av ett gediget tegelutförande med dekorativa inslag, symmetrisk fönstersättning och markerad entré i natursten med tidstypiska ornament, vilket ger byggnaden ett representativt och välbevarat uttryck.

Den branta takvinkeln med tegelbeläggning och integrerade takkupor förstärker fastighetens karaktär och bidrar till ett levande intryck mot gaturummet. Byggnaden är uppförd i tre våningsplan med hög sockelvåning samt inredd vind, anpassad till den naturliga lutningen i området.

Helhetsintrycket är en välproportionerad och arkitektoniskt sammanhållen fastighet med tydlig identitet – där klassiska materialval och detaljer samspelar med en robust konstruktion.

Tomt - Parkering

Fastigheten disponerar en uppvuxen och grönskande trädgård i kombination med en mindre gemensam uteplats.

Parkering sker via gatuparkering i området.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Fastigheten har genomgått löpande renoveringar där delar av beståndet har uppdaterats med moderna kök, förbättrade ytskikt och successivt underhåll.

Köken håller i flera lägenheter en uppdaterad och funktionell standard, medan övriga delar av beståndet erbjuder en stabil grund med fortsatt utvecklingspotential. Renoveringarna är genomförda med fokus på uthyrningsbarhet och löpande drift.

Miljö - Energi

Fastigheten värms upp med fjärrvärme, vilket är ett driftsäkert och energieffektivt uppvärmningssystem. Fjärrvärme bidrar till stabila driftkostnader och en mer hållbar energiförbrukning. Vind har tilläggsisolerats för förbättrad energieffektivitet.

Ort - Område

Helsingborg är en av Sveriges mest attraktiva kuststäder med ett strategiskt läge i Öresundsregionen. Staden erbjuder ett starkt näringsliv, god arbetsmarknad och ett rikt utbud av kultur, restauranger och service.

Området kring Södra Stenbocksgatan är centralt beläget med närhet till både stadskärnan och viktiga arbetsplatser, inte minst Helsingborgs lasarett, vilket skapar en kontinuerlig efterfrågan på hyresbostäder.

Närservice

I närområdet finns ett brett utbud av dagligvaruhandel, restauranger, caféer och annan service. Även skolor, förskolor och vård finns inom bekvämt avstånd, vilket gör området attraktivt för en bred målgrupp av hyresgäster.

Kommunikationer

Fastigheten har goda kommunikationer med närhet till busslinjer samt kort avstånd till Helsingborg C. Härifrån nås tåg- och färjeförbindelser till bland annat Malmö, Lund och Helsingör, vilket möjliggör smidig pendling inom hela regionen.

Fastigheten

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321) (321)
Byggnad, totalt värde: 10 665 000 kr
Mark, totalt värde: 3 772 000 kr ().
Summavärde: 14 437 000 kr

Taxeringsår: 2025

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).

Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.