Åmålsgatan 11

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en välbelägen bostadsfastighet på Åmålsgatan 11 i Malmö. Fastigheten är strategiskt placerad intill Dalaplan med god efterfrågan, närhet till service, kommunikationer och stadens arbetsmarknad, vilket skapar goda förutsättningar för långsiktigt stabil förvaltning.

Fastigheten innehåller 7 lägenheter i varierande storlekar. Alla lägenheter är för tillfället uthyrda. Nuvarande ägare har skött förvaltningen väl senaste 20 åren och gjort löpande underhåll och renoveringar i både fastigheten och bostäderna.

På bottenplan finns två ettor och en trea. Våningen ovanför rymmer en större tvåa samt en bostad om 93 kvm, skapad genom sammanslagning av lägenheterna 1101 och 1102. Här finns potential att åter dela bostaden i två lägenheter. Högst upp finns en rymlig vindsvåning om 123 kvm som disponerar hela vindsplanet och har en egen takterrass.

För den aktör som söker en mindre till medelstor bostadsfastighet i Malmö utgör Åmålsgatan 11 ett intressant tillskott till såväl befintligt som nytt fastighetsbestånd.

Tomt

Finns en innergård med gräsyta för hyresgäster och plats för avfallshantering. 

Renoveringar - Utfört Underhåll

Fastigheten 

2012 - Konvertering från oljepanna till fjärrvärme

2013 - Omfogning fasad mot gården

2014 - Murning av vägg mellan hyreshuset och 2 byggnader mot samägda grannfastigheten (Hälsingland 5). Omputsning fasad gavel.

2015 - Monterat ny tvättmaskin Electrolux i tvättstuga

2021 - Installation av passersystem (blipsystem).  Monterat ny Asko Prof tvättmaskin i tvättstuga

2022 - Målning av trapphus 

2023 - Byte av fönster i trapphus våning 2. Målning av källaren. 

2026 - Ny ytterdörr (Secor) monterad till gården

Ovk - 2024 

Energideklaration 2024 

Radonmätning 2026 

Se bilagd renoveringslista för lägenheter separat under dokument.

Miljö - Energi

Energideklaration utförd, finns under dokument. 

Ort - Område

Dalaplan erbjuder ett stadsnära läge med närhet till såväl vardagsservice som Malmös breda utbud. I närområdet finns butiker, restauranger och caféer, medan Mobilia erbjuder ytterligare shopping och service. Närheten till Södervärn och områdets bussförbindelser gör det enkelt att ta sig vidare inom staden. Med cykel nås smidigt Möllevången och centrala Malmö. Kombinationen av service och kommunikationer gör området till ett tilltalande läge för boende.

Närservice

Vid Dalaplan finns ett varierat utbud av matbutiker, restauranger och caféer som underlättar vardagen. I närheten ligger även Mobilia med ett brett utbud av shopping och service.

Kommunikationer

Goda förbindelser och kommunikationer med både buss från Södervärn och tåg från Triangeln. 

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Bolaget - Malmö Idrotten 9 Aktiebolag  

Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt). I bolaget Malmö Idrotten 9 Aktiebolag finns idag tre fastigheter. Beroende på köpare så finns möjlighet till att paketera om till ett nybildat bolag och köpa en enskild fastighet. 

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.