Boängsvägen 51 & 53

I expansiva Alsike erbjuds ett utvecklingsobjekt för dig som ser möjligheterna i ett större sammanhängande markområde med strategiskt läge. Boängsvägen 51 och 53 omfattar fastigheterna Knivsta Vrå 1:127 och 1:128 med en sammanlagd taxerad markareal om cirka 20 486 kvm. Här möts befintliga bostadshus, närhet till Alsike och Knivsta samt ett gediget förarbete som ger nästa ägare något konkret att bygga vidare på. Visionen är ett trivsamt bostadsområde där villor, radhus och kedjehus samspelar med grönska och gemensamma ytor. Det senast framtagna exploateringsförslaget illustrerar 12 villor, 24 radhus och 6 kedjehus – totalt 42 bostäder – samt 25 garageplatser. Skisserna visar en småskalig kvartersmiljö med interna gator, grönytor och samlade parkeringslösningar. Även alternativ med mellan 36 och 42 bostäder har studerats, vilket ger flera idéer att ta vidare i utvecklingen av området. För den som vill föra visionen vidare finns redan plats- och områdesanalys samt genomarbetade exploateringsskisser framtagna tillsammans med Aurum. Enligt säljaren har en inledande dialog också förts med Knivsta kommun, som då uppges ha uttryckt intresse för ytterligare förtätning i området. När det ursprungliga upplägget med tolv avstyckade tomter diskuterades var återkopplingen att endast två ytterligare tomter kunde avstyckas utan detaljplan. Därifrån växte arbetet med ett större bostadsprojekt fram. Enligt underlaget från de tidigare kontakterna äger kommunen även grannfastigheten Vrå 1:146 för framtida exploatering – en intressant del av områdets långsiktiga utvecklingsbild. Samtidigt finns här värden att ta vara på redan i dag. På fastigheterna ligger två friliggande bostadshus, varav det huvudsakliga boningshuset är genomgående renoverat invändigt och erbjuder ett modernt och trivsamt boende. Enligt taxeringsuppgifterna omfattar det ena huset cirka 80 kvm boarea och 80 kvm biarea, medan det andra omfattar cirka 45 kvm boarea. Här finns även en pool som för närvarande inte är i bruk. För nästa ägare ger den befintliga bebyggelsen möjlighet att undersöka ett upplägg med eget nyttjande, uthyrning eller löpande förvaltning medan ett framtida projekt tar form. Markområdet sträcker sig mellan Boängsvägen och järnvägen, med närhet till service, skolor, natur och kommunikationer i både Alsike och Knivsta. I den framtagna områdesanalysen lyfts planerna på fyra spår längs Ostkustbanan och en framtida station i Alsike som faktorer som på sikt kan stärka lägets attraktionskraft. För en långsiktig aktör är detta ett tillfälle att ta position i ett område med utvecklingsmöjligheter och vara med och forma nästa steg. Här finns utrymme för visioner, men också ett konkret underlag att utgå från. Fortsatt utveckling förutsätter att kommunens aktuella inställning klarläggs och att frågor om bland annat järnvägsbuller, skyddsavstånd, VA-försörjning, kraftledning, markförhållanden, en potentiell markförorening och en äldre husgrund utreds och hanteras. Fastigheterna är inte detaljplanelagda. De presenterade skisserna är illustrationsförslag och innebär inte beviljade byggrätter, planbesked eller något formellt godkännande från kommunen. Möjlig omfattning och utformning behöver prövas i en fortsatt process, och köparen ansvarar för att undersöka förutsättningarna för önskad användning tillsammans med Knivsta kommun och övriga berörda myndigheter. Ett sällsynt tillfälle att förvärva drygt två hektar sammanhängande mark med befintliga bostadshus, genomarbetat analysmaterial och exploateringsskisser – i ett strategiskt läge mellan Alsike och Knivsta.