Två bostadsfastigheter i Bålsta

Gamla Bålsta, Bålsta
PDF
PDF

Yta

2 933 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Möjlighet att förvärva två välskötta bostadsfastigheter med totalt 45 hyreslägenheter i ett etablerat pendlingsläge i Bålsta.

Se prospekt under Dokument (längre ner i annonsen) för mer info.

Granporten består av bostadsfastigheterna Bålsta 2:307 och Bålsta 2:34, belägna på Bålstavägen 19–21 respektive Jan Fridegårds väg 13–41 i Gamla Bålsta, endast cirka 100 meter från varandra. Läget ligger på gångavstånd till livsmedelsbutik, busshållplatser och Bålsta resecentrum, varifrån regionaltåget når Stockholms central på cirka 30 minuter. E18 ger dessutom snabba bilförbindelser mot Stockholm, Västerås och Arlanda.

Fastigheterna omfattar 45 hyreslägenheter om totalt cirka 2 933 kvadratmeter, fördelade på sju bostadshus. Bålsta 2:307 består av 16 lägenheter om totalt 958 kvadratmeter bostadsarea. Bålsta 2:34s bostadsarea är 1 975 kvadratmeter, fördelat på 29 lägenheter. Lägenhetsmixen med 1:or, 2:or och 3:or tilltalar en bred hyresgästgrupp, och till fastigheterna hör även 34 parkeringsplatser. Per september 2026 är 44 av 45 lägenheter uthyrda. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 5,2 Mkr inklusive parkering och tillägg, med en genomsnittlig bostadshyra på 1 691 kronor per kvadratmeter. Det bedömda driftnettot för 2026 uppgår till cirka 2,95 Mkr. I 15 av hyreskontrakten är förhandlingsklausulen bortavtalad.

Samtliga hus håller god teknisk standard med FTX-ventilation, fjärrvärme, treglasfönster och fiber. Bålstavägen 21 uppfördes helt nytt 2021–2022 och har därmed ett mycket begränsat underhållsbehov under lång tid framöver. Övriga hus från tidigt 1990-tal har underhållits löpande, bland annat med badrumsrenoveringar, och samtliga ventilationssystem är godkända vid senaste OVK.

Bålsta är en av Mälardalens mest expansiva pendlarorter. Befolkningen har ökat stadigt under flera decennier, och kommunen planerar för upp mot 2 000 nya bostäder i centrum. Fastigheterna kan förvärvas genom direkt fastighetsöverlåtelse eller som bolagsaffär.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 45 2 933
Tomtarea 8 341

Ytbeskrivning

Bålsta 2:307 består av 956 kvadratmeter bostadsarea, fördelat på 16 lägenheter. Bålsta 2:34 består av 1 975 kvadratmeter bostadsarea, fördelat på 29 lägenheter.

Bekvämligheter

Balkong
Cykelrum
Dusch
Fiberanslutning
Garage (kall)
Kök/pentry
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

48 472 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

2 271 000 kr/år

Prisinformation:

Prisinformation vid förfrågan

Hyresintäkter:

5 222 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Bålsta 2:307 & Bålsta 2:34

Teknisk information

Byggår: 1992, 1993 & 2021

Grund: Platta på mark / källare

Stomme: Trä/betong

Fasad: Trä & tegel

Tak: Betongpannor

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: FTX

Uppvärmning: Fjärrvärme

Nåbar via: E18, Stockholmsvägen, Pendeltåg, Buss

Energiklass: D

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

34 st parkeringsplatser

Närservice:

Hemköp Bålsta

Kommunikationer

Bil: Anslutning till E18 Pendeltåg: Bålsta, ca 1 km bort Buss (34, 310, 311, 803, 810): Jan Fridegårds väg och Bålsta medborgarhuset, ca 150 m bort

Två bostadsfastigheter i Bålsta

Om New Property AB

New Property är en ledande fastighetsrådgivare med ett heltäckande erbjudande från uthyrning till transaktion. Vi är den största uthyraren i Stockholm och möjliggör fastighetstransaktioner över hela Sverige. Vi har ett nytt sätt att se på fastighetsrådgivning som bygger på de förtroendefulla relationerna vi skapar, bekräftat i det stora antalet återkommande kunder. För oss står alltid kunden i centrum. Vi är länken mellan fastighetsägare och hyresgäster - säljare och köpare. Vi är experter på uthyrning, fastighets- och investeringsrådgivning. Vårt dedikerade team har gedigen erfarenhet, marknadsinsikt och engagemang av att skapa bestående värden för våra kunder. New Property grundades 2005, och har vuxit genom organisk tillväxt till att idag vara ett partnerägt bolag med ett team av 30 erfarna fastighetsrådgivare.

New Property AB

Nybrogatan 39

114 39 Stockholm

www.newproperty.se

Fler annonser från New Property AB