Ernst Ahlgrensg 1 / Nyg 32-34

Huset är byggt 1972 och ritades av arkitektduon Fritz Jaenecke och Sten Samuelsson. Här finns 26 lägenheter med en trappuppgång och loftgångar. I bottenplan finns butikslokaler med bästa butiksläge mot Nya torg.

Beskrivning

På ett av områdets mest centrala och synliga lägen, precis vid hörnet av Ernst Ahlgrensgatan och Nygatan, reser sig denna karaktärsfulla fastighet ritad av arkitektduon Fritz Jaenecke och Sten Samuelsson. Byggnaden uppfördes 1972 och är ett tydligt exempel på den tidens visionära arkitektur där funktion och estetik möts på ett harmoniskt sätt. Med butikslokaler i markplan och ett varierat bostadsbestånd ovanför utgör fastigheten en naturlig del av områdets levande stadsmiljö.

Fastigheten omfattar totalt 2 422 kvm och sträcker sig genom kvarteret. Byggnaden har en uthyrningsbar yta på totalt 2 552 kvm. I bottenplan ligger sex butikslokaler om sammanlagt 795 kvm, samtliga med bästa exponering mot Nya Torg. Två av lokalerna är i dagsläget vakanta, vilket skapar möjlighet för nya verksamheter och framtida optimering av lokalbeståndet

Bostäderna är fördelade över tre våningsplan med en total lägenhetsyta om ca 1760 kvm, alla nås via loftgångar. På plan 2 och 3 återfinns vardera nio lägenheter med en välbalanserad mix av storlekar: två trerumslägenheter om 120 respektive 80 kvm, fem tvårumslägenheter mellan 80 och 53 kvm samt två enrummare om 44 kvm. På plan 4 finns åtta lägenheter, bestående av en trerummare om 66 kvm, fyra tvårumslägenheter om 66 kvm och tre enrummare om 36 kvm. Lägenheterna har i stor utsträckning kvar sina originalkök och originalbadrum, vilket ger dem en tidstypisk charm, samtidigt som standarden är välhållen och omsorgsfullt underhållen.

Fastigheten har dessutom genomgått flera viktiga renoveringar. Samtliga fönster byttes 2022, med undantag för fönstren i takkuporna som tidigare ersatts med isolerglas. Samma år genomfördes en fasadrenovering och byggnadens yttertak består av betongpannor. Konstruktionen utgörs av en solid betongstomme och uppvärmning sker via fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem — en driftsäker och energieffektiv lösning som bidrar till en trygg och långsiktig förvaltning.

Detta är en fastighet som förenar arkitekturhistoriskt värde, gediget byggnadshantverk och ett av områdets mest attraktiva lägen. Genom sin kombination av bostäder och butikslokaler spelar huset en central roll i stadsbilden kring Nya Torg och erbjuder fina möjligheter för fortsatt utveckling i ett läge där människor möts, handlar och bor.

Tomt - Parkering

Det finns ca 35 parkeringsplatser på gården

Hyresgäster

Renoveringar - Utfört Underhåll

Miljö - Energi

Övrigt

Ort - Område

Hörby

En gedigen småstadsprägel – det sätter allra bäst stämpeln på Hörby. I en trakt med starka historiska rötter finns centralortens fördelar med butiker, skolor och service alldeles nära landskapets natur- och kulturvärden.

Hörby har länge varit en betydande ort i Mellanskåne. Här möttes Skånes landsvägar från norr, söder, väster och öster och länkade samman människor. Idag går allt snabbare. E22 skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är mycket smidigt att pendla till jobb och högre utbildningar från Hörby, t ex ligger både Lund och Kristianstad endast 30 minuters respektive bilfärd bort.

Den ursprungliga bebyggelsen följde den slingrande Ringsjöån men nu breder kvarter med friliggande villor och flerfamiljshus ut sig över ett större område. I själva kommunen bor ca 15 000 människor och hälften av dessa i tätorten. Inom dess gränser ligger teknikbutiker, banker, flera modebutiker, hälsokostaffär samt frisör. Här finns också restauranger och caféer. Stormarknader, Systembolag, flera bilaffärer, verkstäder och sportbutik. Området Centrum består främst av låga flerfamiljshus, uppförda från 1950-talet och framåt som ligger nära till det mesta. Runt Gamla och Nya Torg finns rester av ursprungliga Hörby. Stora Hotellet, som idag rymmer ett B&B och flera andra verksamheter, är en imponerande byggnad uppförd 1901.

I boendeområdet Norr är bebyggelsen varierad. Här ligger Hörby Yrkesgymnasium samt motionsanläggningen Hörby Sportcenter och Lågedammsbadet. Åt nordöst ligger området Slagtofta. I den lummiga grönskan blandas äldre fritidshus med relativt nybyggda enfamiljshus. Åt sydöst följer sedan Stattena med bebyggelse av nyare datum. Söderut ligger Råby där bebyggelsen domineras av friliggande enfamiljshus, merparten är uppförda i slutet av 1900-talet. På Väster finns företrädesvis friliggande enfamiljshus men även lägre flerfamiljshus.

Under sommarhalvåret anordnas flera uppskattade event i Hörby. Det största, Hörby Marknad, sägs vara Skånes äldsta med anor från 1760-talet där de centrala gatorna mellan Gamla och Nya Torg förvandlas till marknadsplats. Kulturkalaset är en folkfest med kultur i fokus, där uppskattade artister från Hörby och övriga Sverige uppträder.

Närservice

Kommunikationer

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Säljaren äger fastigheten privat och avser sälja in fastigheten i ett nybildat AB.

Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.