Vindstyrkan 2

I ett av Viareds absolut bästa lägen finns nu möjligheten att förvärva en nybyggd kontorsfastighet med fina lagerytor. Total uthyrningsbar area uppgår i dagsläget till 859 kvm med möjlighet att bygga till fastigheten. Välplanerad planlösning med lager/produktion samt kontors- och personalytor fördelade på två plan. Bottenplan inkluderar en lager-/produktionsdel om ca 226 kvm, vilken erbjuder en generös takhöjd och en port ut mot en asfalterad uteyta. I anslutning till lagret används idag del av bottenplan som ett lab, vilket uppgår till ca 174 kvm. Övriga ytor på plan 1 utgörs av bla omklädning och WC. På plan 2 erbjuds moderna kontorsytor om totalt 426 kvm, där smakfull interiör och noggrant utvalda material skapar en representativ och exklusiv arbetsmiljö. Lokalen rymmer ca åtta rymliga kontorsrum, samt ett öppet landskap med plats för ca 10 arbetsstationer. Här finns även två välutrustade konferensrum, ett trevligt kök, en inbjudande loungedel - ytor som skapar en inspirerande arbetsmiljö. Byggnaden har en asfalterad gård med flertalet p-platser. Detaljplanen medger en byggnadsarea om 40 % av fastighetens yta, vilket kan ge möjlighet till att expandera både lager- och produktionsytor. I dagsläget är fastigheten fullt uthyrd. Denna fastighet inbringar idag en total hyresintäkt om 1 190 000 kr/år med ett bedömt driftsnetto om ca 1 000 000 kr/år. Lokalytans fördelning enligt hyresavtal: Plan 1: - Lager/produktion: 400 kvm - Övriga ytor: 33 kvm Plan 2: - Kontor 426 kvm