Boråsvägen 33A

Rymlig industrifastighet med kontor- och lager/produktionsytor. Fastigheten är tomställd och lämpar sig väl för företag med behov av stora ytor och god logistik. Tre portar, möjlighet till genomkörning och omfattande parkeringsytor gör fastigheten lättillgänglig även för tunga fordon. All mark är hårdgjord. Lokalerna kan vid behov delas av för flera verksamheter.

Planlösning

Fastighetens främre del är uppförd i två plan, varav ett i suterräng. Samtliga ytor i byggnaden har goda ljusförhållanden tack vare generösa fönsterpartier och bra takhöjd genomgående. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till ca 2 000 kvm, varav ca 400 kvm utgör kontor på övre plan och ca 1 600 kvm lager. Kontorsytorna består av både enskilda kontorsrum och öppna kontorslandskap, samt lunchrum, WC och förrådsutrymmen. Lagerutrymmena omfattar bl.a. 400 kvm i suterrängplanet i fastighetens främre del samt ca 800 kvm i den bakre delen, som är uppförd i suterräng i ett plan med en takhöjd om ca 4 meter och egen port. Separata personalutrymmen, omklädningsrum och WC finns även i lagret, liksom kontors-/förrådsrum som enkelt kan öppnas upp.

Byggnaden har totalt tre lastportar: en i övre plan med lastbrygga, en i nedre plan samt en i den bakre lagerdelen. Den stora tomten om 4 853 kvm är hårdgjord och möjliggör körning runt hela byggnaden. Fastigheten är flexibel och lämpar sig väl för uppdelning i flera enheter.

Tomt - Parkering

Fastigheten har stora asfalterade ytor för parkering varav 11 parkeringsplatser med eluttag.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Gedigen välisolerad fastighet, löpande underhållen.
Under 2025 har nya effektiva vattenpumpar installerats utomhus och i pannrummet. Väggarna i tennishallen har också lagats och målats. 

Teknisk infrastruktur och installationer

Fastigheten är utrustad med fiber - nätverkskablage för data finns i flera delar i byggnaden. Larmsystem är förberett med draget kablage i hela byggnaden. Det finns även ledningsdragning för tryckluft (kompressorer) samt flera 3-fasuttag strategiskt placerade i fastigheten. Brandposter och brandsläckare är utplacerade enligt Räddningstjänstens anvisningar.

Ort - Område

Sandared präglas av en blandning av bostadsområden, lättare industri och handel samt närliggande naturområden. I direkt närhet till fastigheten finns främst verksamhetslokaler, lätt industri och småhusbebyggelse. Bebyggelsen är varierad, med både äldre och nyare byggnader, vilket speglar ortens successiva tillväxt. Sandared har ca 3 500 invånare och utgör en etablerad tätort strax väster om Borås, med god lokal service och väl utbyggd infrastruktur.

Närservice

I Sandared finns förskolor, grundskolor, livsmedelsbutik och ett urval butiker, caféer och restauranger som tillgodoser ett brett servicebehov. Orten har även flera idrottsanläggningar, däribland Sandareds träningscenter, tennisklubb, simhall och fotbollsplaner. För ett bredare serviceutbud ligger Borås endast en kort bilresa bort.

Servitut

Officialservitut vattentäkt, Last
15-SAN-2311 - 3, 1982-12-23

Avtalsservitut vattenledning, Last
1490IM-10/8842 - 1, 2010-04-06

Officialservitut väg, Last
15-SAN-2311 - 2, 1982-12-23

Avtalsservitut vatten-och avloppsledningar mm, Last
14-IM8-2000/2446 - 1, 2000-02-18

Officialservitut väg, Förmån
1490K-2010/111 - 2, 2011-01-21

Officialservitut väg, Last
15-SAN-1939 - 1

Avtalsservitut spillvattenledning, Last
1490IM-10/8843 - 1, 2010-04-06

Officialservitut väg, Last
1490K-2010/111 - 1, 2011-01-21

Avtalsservitut, Last
2, 2000-02-18

Avtalsservitut, Last
3, 2010-04-06

Avtalsservitut, Last
4, 2010-04-06

Byggnadsbeskrivning

INDUSTRIENHET, LAGER (432)
Byggnad, totalt värde: 2 717 000 kr
Mark, totalt värde: 873 000 kr
Summavärde: 3 590 000 kr

Taxeringsår: 2024