Broddesonsgatan 45

Halmstad, Halmstad

Visa alla 39 bilder

1 / 39

Visa alla

Yta

320 m²

Pris

5 995 000

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

Bostad

Välskött hyresfastighet med charm, avkastning och utvecklingsmöjligheter – Broddesonsgatan 45

I lugna, centrala kvarter i Halmstad väntar ett gediget 40-talshus på ny ägare – en karaktärsfull hyresfastighet med tre generösa lägenheter, stabila hyresintäkter och fina möjligheter till både eget boende och vidare utveckling. Huset är byggt i två och ett halvt plan med totalt cirka 320 kvm boyta, fördelat på en 120kvm stor fyrarummare på entréplan, en likadan på andra våning samt en vindslägenhet om ca 80kvm. Övriga ytor utgörs av trapphus och källare. En av de större lägenheterna står idag tom – vilket öppnar för dig som vill bo själv och samtidigt låta övriga lägenheter täcka kostnaderna. Eller så hyr du ut alla tre direkt och får en årlig hyresintäkt om cirka 352 000 kr. Hyresgästerna är stabila och långvariga. Fastigheten har genom åren tagits väl om hand med flera större renoveringar: taket byttes 2007, fjärrvärme installerades 2005 och badrummet på entréplan totalrenoverades 2018. Här finns även nya fönster från 2010, ett renoverat kök med skåpsinredning från Härjedalskök (2014) och välhållen standard i alla lägenheter. Tvättstugan i den fräscha källaren är utrustad med två tvättmaskiner (den ena från 2018 och den andra från 2021), torktumlare från 2020 samt tillhörande torkrum. Källaren erbjuder dessutom fem lägenhetsförråd, cykelrum med utgång till trädgård, pannrum och extra förrådsyta. Lägenheterna har sin egen unika karaktär: På plan 1 finns en charmig fyrarummare med braskamin och en stor inglasad altan om ca 30 kvm. Hyresgästens el ingår i hyran. På plan 2 ligger en ljus och rymlig fyra med öppen spis och balkong – perfekt som egen bostad eller direkt redo att hyras ut. Högst upp i huset, på plan 3, finns en trivsam tvåa med karaktär om ca 80 kvm med vindsvåningskänsla och fint ljusinsläpp. Plan 1 lägenhet: Hyra 11451 kr/månad. De har bott i lägenheten i 28 år Plan 2: Hyra 11094 kr/månad. Ledig Plan 3: Hyra 6840 kr/månad. Hyresgästen har bott i lägenheten i 12 år Summa årshyra: 352 620 kr ( Hyresnivån är idag alltså 1 102 kr/kvm/år vilket får anses som relativt lågt) Driftkostnader: Uppvärmning + Avfall: 35 136 kr/år El: 9682 kr/år Fiber: 1500 kr/år Vatten: 6995 kr/år Försäkring: 11 000 kr/år Summa driftkostnader: 64 313 kr Driftnetto ca 288 307 kr Tomten är lättskött, lummig och med utgång från källaren direkt ut i grönskan. Läget är det bästa tänkbara – centralt men rofyllt, med närhet till stadens utbud, skolor, kollektivtrafik och natur. Fastigheter som denna är sällsynta – en kombination av trygg investering, framtida potential och möjlighet att bo själv med låg boendekostnad. Varmt välkommen till Broddesonsgatan 45 – här bor du charmigt, stabilt och smart.

Ytor

Typ av yta	Antal	Area m²
Bostad	1	320
Tomtarea		897

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 116 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

64 313 /år

Pris:

5 995 000

Dokument

Flygfotokarta-2025-04-16 Energideklaration-754058 Broddessonsgatan 45 Halmstad Läs mer om objektet på mäklarens sida Alla bilder

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1940

Byggnad: Broddesonsgatan 45

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1940

Beskrivning: RENOVERINGSFAKTA / SAMMANSTÄLLNING LÄGENHETERNA 2005 Fjärrvärmeväxlare 2007 Nytt yttertak 2007 Duschrum renoverat vån 2. Plastmatta och våtrumstapet 2010 Byte av 1 takfönster samt 4 fönster på gavel åt öster 2010/2018 Renovering av toalett på entréplan 2012 Kontroll av skorsten 2014 Kök renoverat vån 1 med skåpsinredning från Härjedalskök 2018 Badrum totalrenoverat på entréplan. Helkaklat PLAN 1 lgh 1001 4 rok, samt inglasad altan om ca 30 kvm. Braskamin. Area: ca 120 kvm. Hyra: 11451 kr/mån Kyl/frys - 11, diskmaskin -21 och spis -15 Hushållsström betalas av fastighetsägaren på denna lägenhet. PLAN 2 lgh 1101 Ledig för köparen omgående 4 rok, balkong. Öppen spis. Area: ca 120 kvm Hyra: 11094 kr/mån Kyl/frys -15, diskmaskin -15 och spis -15 PLAN 3 lgh 1201 (hyresgäst sedan 2013) 2 rok, ca 80 kvm Hyra; 6840 kr/mån Spis -18. Diskmaskin -17. Blandare bytt i kök och badrum -19 KÄLLARE Gemensamma ytor i fräsch källare med målade betonggolv; Tvättavdelning med mangel, två tvättmaskiner varav den ena är från -18 och den andra från -21 samt torktumlare -20. Intilliggande torkrum. 5 st lägenhetsförråd. Pannrum/förråd samt cykelrum med utgång till trädgården. Takhöjd i källaren ca. 2.15 m. Ovan uppgifter kommer från tidigare säljande beskrivning. Hyresintäkter per år 352 620 kr Driftkostnad per år 64 313 kr Driftnetto 288 307 kr Fastigheten säljs som fastighet och med friskrivningsklausul. Fastigheten ägs idag av ett bolag. Skorsten provtrycktes 2017 med godkänt resultat, se protokoll Uppvärmning, kylning och ventilation Uppvärmning; Fjärrvärme Ventilation; Självdrag Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp Radon Radonmätning gjord 2011. Årsmedelvärdet är 40 Bq/m3. TV/internet Fiber är indraget i fastigheten.

Omgivning

Omgivning/natur:

Upptäck Halmstad Väster Eftertraktade Väster bjuder på lugn och ro i nära anslutning till citypulsen inne i Halmstads stadskärna. Det västra området sträcker sig från Västra Stranden och Aleskogen bort mot sjukhuset och Galgberget. Stadsdelen Väster utgör till större delen av ett villaområde, som anlades vid början av 1900-talet Åtskilliga av villorna är stora och påkostade med väl tilltagna trädgårdar. Hustyperna är rikt varierade med äldre trävillor i nationalromantisk stil blandade med stramare byggnader i sten från 1920-talet och 1930-talets funktionalistiska skapelser. Idag har denna bebyggelse utökats med låga bostadsrättshus och radhus. Placeringen mellan Flygstadens köpcentrum och Halmstad city gör att man alltid har närhet till shopping, nöje och kultur. City erbjuder såklart ett rikt shoppingutbud men också mysiga restauranger, dansanta nattklubbar, charmiga uteserveringar, inbjudande parker, fina rekreationsmiljöer och mycket, mycket mer. Om du tar cykelvägen ut till Flygstaden kan du besöka ett stort utbud av butiker som Maxi, systembolag, Apotek, veterinär, inredningsbutiker, bokhandel och ska du ut och resa ligger även Halmstads flygplats här. Även en väl utbyggd hälso- och samhällsservice finns, då området ligger i anslutning till Länssjukhuset. I stadsdelen finns många alternativ till aktiviteter. På gångavstånd finns boulehall, golfbana, ridhus, träningsanläggningar och såklart Galgberget med sin ljuvliga natur, vackra promenadslingor och pulserande löpspår. Vill du ge dig själv en extra utmaning....prova trapporna på Galgberget de får även den mest vältränade att svettas. Och för allt i världen, glöm inte att ta en paus, kanske packa picknickkorgen och ta chansen att njuta av en kopp kaffe medans du kikar ut över Halmstads vyer, storslaget..... På Väster bor man i lummiga kvarter med närhet till både stadspuls och natursköna områden. Högklassigt boende med harmonisk stämning, kom och bo på Väster! Skolor i området Karlsro förskola 1-5 år Klackerups förskola, 1-5 år Kimbogårdens förskola, 1-5 år Nymansgatans förskola, 1-5 år Höjdens förskola, 1-5 år Brunnsåkerskolan, årskurs 4- årskurs 9 Slottsjordsskolan, årskurs F – årskurs 3 För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök kommunens hemsida www.halmstad.se

Kommunikationer

Bra bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad med linjer 20 och 40 För mer info www.hallandstrafiken.se

Om Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 butiker och 1250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. Våra lokala butiker drivs av engagerade franchisetagare och koncernen ägs av över 700 medarbetare. Svensk Fastighetsförmedling har under flera utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare och vårt syfte är att skapa ett hållbart boendeliv för många människor. I över 85 år har vi skapat nya erbjudanden och utvecklat mäklarbranschen. 2023 förmedlade vi 20 000 bostäder till ett värde av ca 51 miljarder kronor. Koncernen består i dag av Svensk Fastighetsförmedling, Ordna Bolån och HouseID.

Svensk Fastighetsförmedling

Skolgatan 2 (Lilla Torg)

302 32 HALMSTAD

www.svenskfast.se

Fler annonser från Svensk Fastighetsförmedling

Snöstorpsvägen 75

Nyhem, Halmstad

253 m²

Närabacken 4

Snöstorp, Halmstad

Skintabyvägen 2

Harplinge, Harplinge

475 m²

Skattagårdsvägen 21

Getinge, Getinge

488 m²

Kontakta Svensk Fastighetsförmedling

Ditt meddelande är skickat till annonsören

När du skickar en intresseanmälan godkänner du vår personuppgiftspolicy. För att vi ska kunna fullfölja vårt åtagande och ge dig bästa möjliga service, skapas ett kostnadsfritt konto åt dig automatiskt. Genom kontot kan du enkelt följa upp dina intresseanmälningar, spara favoritobjekt och skapa bevakningar. För att aktivera ditt konto och få tillgång till alla funktioner behöver du bekräfta din e-postadress via länken vi skickar till dig.