Kyrkogårdsgatan 11

Centrum, Borås
Planskiss
Visa alla
360°-vy
Planskiss

Yta

900 m²

Pris

Unikt, urbant och industriellt vattenläge. Lokal med stor potential, precis vid Viskansåkant.

Tillträde

2027-01-01

Beskrivning

  • Butik
  • Lager & logistik
  • Kontor
  • Restaurang & café
  • Övrigt

Mitt i stan i direkt anslutning till Viskan och närhet till grönska. Hyr som den är eller anpassa precis efter era önskemål! Unik möjlighet!

Lokalen kan hyras i sitt nuvarande utförande eller genomgå anpassningar för att möta Era framtida önskemål. Kombinationen av det attraktiva läget och de generösa utvecklingsmöjligheterna skapar en unik chans att etablera en av stadens mest attraktiva arbetsplatser, både vad gäller läge, funktion och utseende.

Övrig information

Övrigt:

Pulsenområdet är ett företagscenter med 25-30 olika företag. I byggnaderna rör sig ca 2000 anställda.

Ytor

  • Total yta:

    900 m2

Ytbeskrivning

Allt i ett plan, med entré i markplan och eget varuintag. En del inredd som butikslokal med högre i tak, stor fri yta och slitstarkt golv. Den andra delen inredd med kontorsplatser i öppet landskap samt cellkontor med direktutsikt mot Viskan. Möjlighet för förråd och parkeringsplatser precis utanför.

Bekvämligheter

Besöksparkering
Cykelrum
Dusch
Elbilsplatser
Fiberanslutning
Gym
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lasthiss
Lastkaj
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Restaurang
Skyltläge
Terrass
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Förhandlingsbart

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2027-01-01. Nuvarande hyresgäst frånträder enligt avtal i december.

Prisinformation:

Marknadsmässig hyra. Kommunikation utifrån vilka anpassningar, samt önskad hyresperiod.

Hyresinformation:

Unikt, urbant och industriellt vattenläge. Lokal med stor potential, precis vid Viskansåkant.

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Blåklinten 1

Byggår:

1935

Våningsplan:

1 av 1

Antal rum:

10

Planlösning:

Allt i ett plan, med entré i markplan och eget varuintag. Idag figurerar ytan som Elgrossists butik för Rexel. Läget är oslagbart, nära kommunikation, centrum och alldeles intill Viskan. Behåll lokalen som den är, eller så skapar vi tillsammans stans mest attraktiva kontor med direktutsikt mot Viskan.

Teknisk information

Takhöjd:

4,5 m

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Lokalen kan nås via:

Markplan och allt i ett plan. Idag två lastintag.

Ventilation:

FTX

Miljöcertifiering:

Miljöbyggnad

Certifieringen Miljöbyggnad är ett av de vanligaste certifieringssystemen för byggnader i Sverige. För att en byggnad ska hålla för en certifiering ställs krav på inomhusmiljön, energieffektiviseringskriterier och vilka material som använts. Byggnaden bedöms av en oberoende specialist. En Miljöbyggnadscertifiering är giltig i 10 år eller tills dess att en större ombyggnation görs. Byggnaden kan få brons, silver eller guld i betyg.

Källa

Omgivning

Omgivning/natur:

Ett unikt, urbant och industriellt vattenläge precis vid åkanten av Viskan. Läget är centralt med gångavstånd till centrumkärnans affärsutbud på ca fem minuter. Samtidigt som du befinner dig mitt i stan har du mycket grönska och vatten runt omkring. Bara minuterna bort finns Borås lummiga stadspark och ett stort hägn för dag-rastning av hunden. Viskan flyter precis intill och naturliga promenadstråk för en snabb lunchrunda ligger precis intill. Restaurang, konferens och banker finns i samma huskropp.

Företag i närheten:

Craft, NCC, Inrtn, Optidev, Revolutionrace, ABB, Falck, R3, Shibuya, Techstep, Pulsen Groupe, Pulsen Omsorg, Handelsbanken, SEB, Wesslau Advokatbyrå, PWC, Effektiv, Säkra, Erik Ohlsson

Parkeringsmöjligheter/garage:

Till lokalytan går det att förhyra separata parkeringar i direkt anslutning till lokalen. Det finns även flertalet parkeringsplatser i radien av 500m, för kort eller långtidsparkering

Närservice:

Hela centrums goda serviceutbud och Ica Maxis, på ca 5 minuters promenad. Två banker finns i samma kontorsområde.

Skyltläge:

Bra i anslutning till kontorslokalen samt mot R40.

Vägbeskrivning:

Avfart - Brodalsmotet söder ut. Två-Tre minuter från R 40 avfarten. 10 minuters promenad från resecentrum.

Kommunikationer

5 minuters promenad till Centralstationen, bra på/av-fart till R40. Optimalt pendlings läge!

Kyrkogårdsgatan 11