Nylännesgatan 6

Nu erbjuds en kontors- och lagerfastighet om totalt 883 kvm uthyrningsbar area. Fastigheten inrymmer ett kontorshotell med separata kontor och gemensamma ytor samt flera lokaler för olika verksamheter. Den befintliga hyresgästmixen omfattar sex hyresgäster med verksamheter inom bland annat fotografering, städ och fönsterputs samt industri. Därutöver finns vakanta ytor i form av två kontorsrum. Goda parkeringsmöjligheter finns i direkt anslutning till byggnaden och de hårdgjorda ytorna runt byggnaden möjliggör smidig rundkörning. Uppvärmning sker via fjärrvärme och byggnaden är ansluten till fiber.

Planlösning

Fastigheten inrymmer ett kontorshotell med separata kontorsrum där hyresgästerna hyr egna kontorsytor och har tillgång till gemensamma utrymmen i form av kök med matplats, toaletter/badrum samt konferensrum. Kontorsrummen hyrs ut med varmhyra där el ingår. I kontorshotellet finns även två vakanta kontorsrum.

Utöver kontorshotellet finns en större lokal som hyrs av en städ- och fönsterputsfirma samt en separat lokal som idag används som fotostudio. Fastigheten inrymmer även en lagerlokal med varierande takhöjd. På ena gaveln finns två vikportar, varav en med en höjd om ca 3 meter och en med en höjd om ca 4 meter.

Tomt - Parkering

Fastigheten har en tomtareal om ca 4 292 kvm med goda parkerings- och uppställningsmöjligheter i direkt anslutning till byggnaden. Runt byggnaden finns hårdgjorda ytor som möjliggör rundkörning och underlättar transporter och angöring till lagerdelen. Markytorna har även utökats genom röjning av skog, vilket skapat ytterligare utrymme för parkering och uppställning av containrar.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Fastigheten har genomgått flera förbättringar och uppdateringar, bland annat:

• Renovering av taket samt uppgradering av ventilationen 2022.
• Invändig målning av samtliga ytor i kontorshotellsdelen.
• Uppgradering av elskåp och utbyte av delar av elanläggningen.
• Utbyte av vissa fönster.
• Installation av nytt larm.
• Installation av elbilsladdare för Ekbergs och VSAK.
• Wifi-anslutning i hela byggnaden.
• Utrustning av konferensrum.
• Byte av kyl och frys.
• Uppdatering av belysning.
• Ny skyltning.

Ort - Område

Fastigheten är belägen i Svenljunga, en centralort i Svenljunga kommun med ett varierat näringsliv och en blandning av handel, service och industri. Orten har ett aktivt företagsliv med verksamheter inom bland annat tillverkning, handel, bygg och logistik. Svenljunga erbjuder en trivsam småstadsmiljö med närhet till både service och omkringliggande natur.

Närservice

I Svenljunga centrum finns ett utbud av dagligvaruhandel, restauranger, caféer och övrig service. Här finns bland annat ICA Kvantum och X:-tra samt flera restauranger och annan kommersiell service. I centralorten finns även vårdcentral, bibliotek och annan offentlig service.

Kommunikationer

Svenljunga har goda vägförbindelser till närliggande orter och större regionala knutpunkter. Från orten går regional busstrafik med förbindelser bland annat till Borås och Tranemo. Svenljunga busstation fungerar som knutpunkt för kollektivtrafiken i området.

Servitut

Avtalsservitut kraftledning, Last
15-IM4-86/15411 - 1

Avtalsservitut kraftledning, Last
15-IM4-88/14926 - 1

Avtalsservitut kraftledning, Last
15-IM4-88/15245 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1986-09-24

Avtalsservitut, Last
2, 1988-12-21

Avtalsservitut, Last
3, 1988-12-21

Byggnadsbeskrivning

INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426)
Byggnad, totalt värde: 1 631 000 kr
Mark, totalt värde: 515 000 kr
Summa värde: 2 146 000 kr

Taxeringsår: 2025