Frodegatan 10

På Frodegatan 10 erbjuds en fastighet med ett attraktivt läge på Råå, endast en kort sträcka från havet, hamnen och områdets uppskattade serviceutbud. Här finns en spännande möjlighet för den som söker mer än en traditionell hyresfastighet. Med generösa ytor, flexibel planlösning och flera tänkbara utvecklingsvägar är detta en fastighet som öppnar för såväl långsiktig fastighetsförvaltning som förädling och framtida privat boende.

Byggnaden är uppförd i två våningsplan samt källare och har en klassisk karaktär med tegelfasad, valmat tegeltak och balkonger. Interiört präglas bostäderna av generösa rum, stora fönsterpartier och ett fint naturligt ljusinsläpp. Den äldre standarden ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel på fastigheten genom renovering, modernisering och en eventuell förändring av bostädernas utformning.

På första våningen finns idag en större lägenhet om cirka 130 kvm som tidigare nyttjats av fastighetsägaren och nu står vakant. Här finns en intressant möjlighet att undersöka förutsättningarna för att återställa bostaden till två separata lägenheter, vilket skulle kunna skapa ytterligare hyresintäkter. På andra våningen finns två lägenheter om cirka 70 kvm vardera, vilka båda är uthyrda. Därutöver uthyrs två separata rum i källarplanet med tillgång till gemensamt kök.

Fastighetens utvecklingsmöjligheter sträcker sig samtidigt längre än till en traditionell renovering. Den befintliga vinden kan vara intressant att undersöka för inredning av ytterligare bostadsyta eller som en del av framtida etagelägenheter. För den som söker ett mer omfattande projekt kan det även finnas anledning att utreda möjligheten att omdisponera byggnaden till exempelvis parhus, tvåfamiljsboende eller ett rymligt generationsboende. Här ges utrymme att tänka i nya banor och anpassa fastigheten efter olika behov och framtida användningsområden.

En annan av fastighetens stora kvaliteter är den väl tilltagna och uppvuxna trädgårdstomten. Den lummiga miljön med stora gräsytor, träd och buskage skapar en grön och avskild känsla trots det centrala läget på Råå. Trädgården utgör en uppskattad tillgång för nuvarande boende och kan även bli en viktig del av fastighetens framtida utveckling.

Frodegatan 10 är kort sagt ett hus med många möjligheter. För investeraren finns potential att vidareutveckla hyresverksamheten och på sikt förbättra avkastningen. För den projektinriktade köparen finns intressanta alternativ att undersöka, medan den som söker ett privat boende kan se möjligheten att skapa något utöver det vanliga. Kombinationen av läge, byggnadens generösa ytor och den stora trädgårdstomten gör detta till ett utvecklingsobjekt med flera tänkbara vägar framåt i ett av Helsingborgs mest etablerade kustnära bostadsområden.

Byggnadsbeskrivning

På Frodegatan 10 i attraktiva Råå ligger denna friliggande hyresfastighet med ett lugnt och etablerat bostadsläge nära havet, Råås äldre delar och områdets serviceutbud. Byggnaden är uppförd i två våningsplan samt källare och har en tidstypisk karaktär med tegelfasad, valmat tegeltak och balkonger.

Fastigheten har till stora delar äldre standard och är i behov av löpande underhåll och successiv modernisering. Samtidigt finns flera kvaliteter att bygga vidare på, däribland generösa bostadsytor, väl tilltagna fönsterpartier och en stor, uppvuxen trädgårdstomt. Sammantaget erbjuds en fastighet med tydlig utvecklingspotential i ett attraktivt och efterfrågat läge på Råå.

Planlösning

Byggnaden är disponerad med bostadsytor fördelade över två våningsplan samt källare med gemensamma och kompletterande utrymmen. Lägenheterna präglas av generösa rum, stora fönsterpartier och goda ljusinsläpp. Flera rum har fönster i två väderstreck och delar av bostäderna har tillgång till balkong.

Interiörerna är huvudsakligen av äldre standard med tidstypiska material och utföranden. Här finns bland annat äldre köksinredningar, våtrum och ytskikt, samtidigt som flera ursprungliga detaljer och den generösa rumsindelningen bidrar med karaktär. Sammantaget finns goda möjligheter för en framtida ägare att successivt modernisera lägenheterna och utveckla standarden med utgångspunkt i befintliga planlösningar.

I källarplanet finns bland annat gemensam tvättstuga med tvätt- och torkutrustning samt ytterligare utrymmen som kan nyttjas för fastighetens och hyresgästernas behov.

Tomt - Parkering

Till fastigheten hör en ovanligt stor och grönskande trädgårdstomt med uppvuxna träd, buskar och stora sammanhängande gräsytor. Trädgården ligger till stor del skyddad bakom byggnaden och erbjuder en privat och lummig miljö för de boende.

Tomtens storlek är en tydlig kvalitet, inte minst med hänsyn till fastighetens läge på Råå. Även utemiljön är i behov av översyn och upprustning, vilket ger en framtida ägare möjlighet att skapa mer strukturerade gemensamma uteplatser och vistelseytor. Parkeringsmöjligheter finns i carport och på omkringliggande gator.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Fastigheten har till stora delar äldre teknisk och interiör standard och har inte genomgått någon genomgripande modernisering under senare tid. Kök, badrum, ytskikt och delar av fastighetens installationer är av varierande ålder och standard.

Miljö

Fastigheten är belägen i ett sedan länge etablerat bostadsområde. Den stora uppvuxna tomten ger fastigheten en grön och avskild karaktär och angränsande vegetation bidrar till en lummig boendemiljö.

Hyresgäster

Fastigheten omfattar tre bostadslägenheter samt uthyrning av rum i källarplanet. Den större lägenheten om cirka 130 kvm, belägen på första våningen, är för närvarande vakant och ger en ny ägare möjlighet till omedelbar disposition samt eventuell renovering och modernisering inför framtida uthyrning.

På andra våningen finns två lägenheter om cirka 70 kvm vardera, vilka båda är uthyrda. I källarplanet uthyrs även två separata rum med tillgång till gemensamt kök.

Område

Råå är ett av Helsingborgs mest välkända bostadsområden och har vuxit fram kring det historiska fiskeläget vid Rååns utlopp i Öresund, cirka fem kilometer söder om centrala Helsingborg. Området präglas av äldre småskalig bebyggelse, villakvarter, hamnmiljö, grönområden och närheten till havet.

Kombinationen av kustnära boende och kort avstånd till Helsingborg gör Råå till ett etablerat bostadsläge. 

Närservice

På Råå finns ett lokalt centrum med butiker, restauranger och annan vardagsservice. I området finns även bland annat Råå Södra skola och förskolor.

Området erbjuder dessutom närhet till småbåtshamn, badplatser och rekreationsområden, vilket bidrar till ett attraktivt bostadsläge med service och fritidsmöjligheter inom närområdet.

Kommunikationer

Råå har ett lättillgängligt läge med bussförbindelser till centrala Helsingborg och Landskrona. Helsingborgs centrum ligger cirka fem kilometer bort och för bilburna finns smidig anslutning till det större vägnätet, vilket underlättar pendling till närliggande orter och arbetsplatser.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND

Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheten direkt. 

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna bud på fastigheten.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.

Samfälligheter

Samfällighet HELSINGBORG RÅÅ S:8
samfallighet_1

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320) (320)
Byggnad, totalt värde: 2 062 000 kr
Mark, totalt värde: 1 478 000 kr ().
Summavärde: 3 540 000 kr

Taxeringsår: 2025