Engelbrektsgatan 63

Fastighet med tre lägenheter om totalt 240 kvm, varav en är uthyrd med tillsvidareavtal och två är vakanta. Här finns möjlighet att själv nyttja en eller flera lägenheter, hyra ut eller kombinera de båda. Fastigheten har dessutom intressanta utvecklingsmöjligheter, då det tidigare har funnits bygglov för uppförande av totalt 13 lägenheter.

Planlösning

På första våningen finns en rymlig lägenhet om 120 kvm fördelad över fyra rum och kök. Lägenheten har badrum samt separat wc och en inglasad balkong som ger ytterligare yta att nyttja under större delen av året.

På andra våningen finns två lägenheter, en om 40 kvm fördelad över ett rum och kök med avskild sovalkov samt en om 80 kvm fördelad över tre rum och kök. Lägenheten om 80 kvm har även balkong.

På suterrängplanet finns tvättstuga, torkrum, bastu, pannrum, förrådsutrymmen och lägenhetsförråd samt 2 garage.

Tomt - Parkering

I suterrängplanet finns två garage med åtkomst utifrån och på den asfalterade gårdsytan finns tre parkeringsplatser. På tomten finns även en friliggande mindre förrådsbyggnad.

Hyresgäster

Lägenheten om 80 kvm är uthyrd med tillsvidareavtal. Lägenheterna om 120 respektive 40 kvm är vakanta, vilket ger en ny ägare möjlighet att anpassa användningen efter egna önskemål.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Slutet av 1990-talet: Ny takpapp
2012: Renovering av badrum på övre plan
2016: Fasadrenovering, södra sidan
2024: Installation av elbilsladdare
2025: Relining
2026: Fasadrenovering

Ort - Område

Fastigheten är belägen i Norrmalm, strax norr om centrala Borås. Området är ett etablerat bostadsområde med en blandad bebyggelse av flerbostadshus och småhus samt inslag av grönområden. Läget ger närhet till både stadskärnan och Knalleland med dess breda utbud av handel och service.

Närservice

I närområdet finns flera förskolor och grundskolor. För den dagliga servicen finns livsmedelsbutiker, apotek och annan närservice på kort avstånd.

I närliggande Knalleland finns ett brett utbud av handel, restauranger, caféer, gym och annan kommersiell service. Här finns även större livsmedelsbutiker samt butiker inom bland annat kläder, heminredning och fritid.

Vårdcentral finns i närområdet och Södra Älvsborgs sjukhus nås på kort avstånd. Borås centrum med ytterligare service, handel och restauranger ligger också nära.

Kommunikationer

Närmaste busshållplats är Sagavallen, med goda bussförbindelser till centrala Borås och vidare till övriga delar av staden. Från centrala Borås finns även goda möjligheter till vidare resor med både buss och tåg. För den bilburne finns smidiga anslutningar till stadens större vägnät, vilket underlättar resor både inom Borås och till omkringliggande orter.

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321)
Byggnad, totalt värde: 1 941 000 kr
Mark, totalt värde: 810 000 kr
Summa värde: 2 751 000 kr

Taxeringsår: 2025