Vasabergsgatan 3

Välkommen till Villa Vasaberg på Druvefors i Borås – ett mindre och välskött hyreshus med attraktivt läge och goda, stabila intäkter. Den eleganta byggnaden uppfördes 1932 och har genom åren genomgått omfattande renoveringar och förbättringar, såväl interiört som exteriört. Här erbjuds en attraktiv möjlighet för dig som söker en lättillgänglig och väl underhållen hyresfastighet med goda löpande kassaflöden. Den totala uthyrningsbara arean uppgår till cirka 305 kvm, fördelat på 5 lägenheter med varierande storlek och planlösning. De flesta lägenheterna är renoverade och erbjuder ett modernt och trivsamt boende. Samtliga lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare. Hushållselen ingår i hyran. Även fastighetens yttre har genomgått betydande åtgärder. Fasaden har renoverats och fått ny reveterad puts, dränering har utförts och bergvärmepumpen har bytts ut. Fastigheten har dessutom försetts med renoverade balkonger från 2023 och fina uteplatser, vilket både höjer boendekvaliteten och bidrar till ett attraktivt helhetsintryck. Fastigheten genererar en beräknad årshyra om cirka 494 712 kronor. De löpande driftskostnaderna för 2025 uppgick till cirka 99 000 kronor, inklusive fastighetsavgift. Detta ger ett beräknat driftsnetto om cirka 396 000 kronor per år. Uppvärmningen sker energieffektivt via bergvärmepump från 2022, vilket bidrar till en fördelaktig och långsiktigt attraktiv driftsekonomi. Branddörrar till lägenheterna monterades 2026. Lägenhetsfördelning • 1 st enrummare, cirka 25 kvm • 2 st tvårumslägenheter, cirka 45 kvm respektive 65 kvm • 1 st trerumslägenhet, cirka 85 kvm • 1 st 3,5-rumslägenhet, cirka 85 kvm Till fastigheten hör även 3 parkeringsplatser på gården, vilket är ett uppskattat mervärde för hyresgästerna. Fiber finns. Vasabergsgatan 3 kombinerar det charmiga med ett äldre bostadshus med genomförda renoveringar och moderna tekniska lösningar. Med fem lägenheter, god uthyrningsbar area, bergvärme, parkeringsplatser och ett beräknat driftsnetto om cirka 400 000 kronor erbjuder fastigheten en intressant möjlighet för såväl den mindre fastighetsinvesteraren som den etablerade aktören som söker ett kompletterande bostadsbestånd. En väl underhållen och uppdaterad hyresfastighet med attraktiva intäkter och goda förutsättningar för ett långsiktigt och stabilt ägande. Kontakta mäklaren för att boka visnignstid