Hultabergsvägen 2

Omfattande industrifastighet i en flexibel kombination av produktionslokaler, lager, kontor och personalutrymmen. Delar av fastigheten uthyrd och med de stora ytorna ges även stor möjlighet för egna verksamheter som är i behov av stora ytor.
Fastigheten omfattar drygt 11 000 kvm fördelat på flera sammanhängande hallar i olika storlekar. De generösa lokalytorna lämpar sig för tillverkning, lager, logistik, verkstad eller annan industriell verksamhet. Fastigheten är utrustad med två lastkajer för trailerdockning, god intern logistik och stora uppställningsytor.
Fastigheten inrymmer även ett uthyrt bibliotek om cirka 250 kvm med egen entré. Lokalerna är ljusa och moderna och består av biblioteksytor, barnhörna, aktivitetsrum, personalutrymmen samt WC.
På plan två finns ett väl tilltaget kontorsplan om cirka 1 300 kvm med flera kontorsrum, konferensrum, personalmatsal och WC. Härifrån nås den stora produktionshallen, vilket ger ett effektivt samband mellan administration och produktion.

Planlösning

Entré till bibliotek i ljusa moderna lokaler om ca 250 kvm med plats för litteratur och barnhörna, men även för personalutrymme wc och aktivitetsrum. 

Trapphus till kontorslandskap på plan 2 med gott om kontorsrum, konferensrum men också wc och personalmatsal. ca 1310 kvm. Utgång till produktionslokal/lager om ca 2 150 kvm. Hallen har 2 lastkajar med trailerdockning. 

Hall 8 om ca 529 kvm med passage till hall 7 om 188 kvm (lågdel) med passage och hall 6 om 390 kvm. Hall 6 och 7 är uthyrt. Nr 19 om ca 95+26 kvm. 

nr 19 (ca 110 kvm) samt nr 17 (155 kvm) innehåller spånsug från spillmaterial för uppvärmning i anslutning till hall men detta används inte längre idag, då det inte längre är tillåtet. Hall 18 (155 kvm) inrymmer värmeväxlare som uppvärmning. Vattenburet till luft med frånluftsfläktar i tak. Pannrummet är exteriört i hall 14-16 med 

Hall 3 om 555 kvm med access till hall 18 om 155 kvm och hall 4 om 404 kvm. 

Parallellt hall 5 (lackeringen) om ca 927 kvm till hall 4 om 404 kvm. Hall 03 

Hall 2a om 885 kvm och Hall 2 b om 400 kvm. 

Hall 1 som är byggt ca år 1996 är nyast av hallarna och inrymmer ca 1 980 kvm och personalutrymmen som omklädningsrum för dam och herr även personalmatsal. Hall 1 och 2 nyttjas idag av säljaren och tomställes efter överenskommelse. 

Hall 17 om 175 kvm. 

Exteriört finns bränslelager med pannrum via pellets

Hyresgäster

Hyresgäst 1 hyr hall/lokal 6 och 7 om ca 578 kvm. 
Hyresgäst 2 hyr bibliotekslokalen lokal 9b om 250 kvm. 
Hyresgäst 3 hyr exteriört mark som provanläggning för biologisk vattenrening.  

Av 11 607 kvm brutto area är 319 kvm ej uthyrningsbart utan består av teknik-utrymme/pannrum.
Av 11 288 kvm är 828 kvm uthyrt. 

Miljö - Energi

Miljöteknisk undersökning genomfördes 2022. I samband markmiljöundersökning gjordes även geoteknisk undersökning  2022. Rapporterna finns tillgängliga via mäklaren. 

Analysresultaten av den miljötekniska undersökningen visade att analyserade parametrar inte översked riktvärden för känslig markanvändning och klassades som mindre än ringa risk massor.

Ort - Område

Kungsäter är en mindre tätort lantligt belägen i den nordöstra delen av Varbergs kommun. 

Bebyggelsen består huvudsakligen av villor och mindre flerbostadshus i en naturnära miljö. Landskapet präglas av skogs- och jordbruksmark, kuperad terräng samt Kungsätersån som löper genom samhället. Området har höga natur- och kulturvärden, med närhet till värdefulla betesmarker, ädellövskogar och flera skyddsvärda naturområden. 

Kungsäter har omkring 400 invånare och kännetecknas av en småskalig bebyggelsestruktur, ett rikt kulturarv och en stark lokal identitet. Kommunens långsiktiga planering syftar till att stärka ortens roll som servicecentrum samtidigt som dess karaktär och höga natur- och kulturvärden bevaras. 

Varbergs Kommuns fördjupade översiktsplan som antogs 2020 finns tillgänglig via mäklaren eller via Varbergs Kommuns hemsida.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning VARBERG ÖSTERBY GA:2
GA1

Servitut

Officialservitut vattenledning, Förmån
1383-87/120 - 1

Taxeringsinformation

INDUSTRIENHET, TRÄVARUINDUSTRI (425)
Byggnad, totalt värde: 10 710 000 kr
Mark, totalt värde: 2 513 000 kr
Summa värde: 13 223 000 kr
Taxeringsår: 2025