Göteborgsvägen 99 Hus 3

Nu finns möjlighet att förvärva en av Borås mest klassiska byggnader på området Västeråsen. En flexibel och välbelägen kontorsfastighet med stora möjligheter för både egen verksamhet och investering. Fastigheten erbjuder en uthyrningsbar area om ca 1150 kvm fördelat på tre våningsplan och passar utmärkt för egenföretagare, mindre bolag eller verksamheter som söker en representativ och lättillgänglig adress. Byggnaden inrymmer totalt 27 kontorsrum samt fyra kök/pentry, vilket skapar goda förutsättningar för både en större verksamhet eller flera separata hyresgäster. Planlösningen möjliggör enkel uppdelning av ytorna för den som önskar kombinera egen användning med hyresintäkter. Våningarna disponeras enligt följande: Våning 1: 12 st kontor, ett kök och två toaletter. Våning 2: 10 st kontor, ett kök och tre toaletter. Våning 3: 5 st kontor, två pentry, en toalett och en dusch. Detta är en inredd vind. Hela byggnaden kan disponeras efter köparens önskemål. Läget är mycket strategiskt med närhet till Lundaskogs handelsområde med bra serviceutbud samt R40 vid Tullamotet, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter både med bil och kollektivtrafik. God tillgänglighet och ett attraktivt läge gör detta till en fastighet med stor potential för framtida utveckling. Fiber finns indraget. AC finns. Om du vill förvärva fler fastigheter på området finns separata annonser för detta. Fastigheten ingår i ett samfällt område på Västeråsen i Borås där flera fastigheter delar på gemensamma ytor och funktioner. Området har en lång och vacker historia och flera av byggnaderna är kulturhistoriskt intressanta. Den gemensamma driften omfattar bland annat snöröjning och sandning vintertid, trädgårdsskötsel av gemensamma grönytor, vattenmätning och kostnadsfördelning, samt löpande ekonomisk administration. Kostnaderna fördelas mellan delägarna utifrån andelstal. Hus nr 3 har andelstal på 40 % i samfälligheten. Förvaltningen sker idag genom Ljushult Förvaltning AB som sköter driften och administrationen för delägarnas räkning. Full transparens gäller för faktiska kostnader, och underlag kan tillhandahållas vid behov. Som ny ägare blir man del av en väl etablerad förvaltningsstruktur med tydlig kostnadsbild. Området har historiskt försörjts med fjärrvärme via en gemensam undercentral. Inkommande fjärrvärme finns i detta hus och systemet med att övriga byggnader ska försörjs håller på att avvecklas. Fastigheten värms även med direktverkande el. Köpare av fastigheter på Västeråsen behöver därför koppla från sig från det gemensamma fjärrvärmesystemet och installera egen värmelösning. Vanligast är luft-/vattenvärmepump eller bergvärme, vilket ger lägre löpande kostnader, god komfort och låg miljöpåverkan. Köparen ansvarar själv för installationen av egen värmekälla samt för avkopplingen från det gemensamma systemet. Ljushult Förvaltning kan vid behov förmedla kontakt med leverantörer som installerar motsvarande lösningar i området.