Göteborgsvägen 99 Hus 1

Nu finns möjligheten att förvärva en flexibel och välbelägen kontorsfastighet i attraktivt läge – perfekt för mindre företagare, konsulter eller investerare som söker en praktisk lokal med goda möjligheter till uthyrning. Ledig för ny köpare. Fastigheten omfattar en uthyrningsbar area på ca 70 kvm i ett plan och är smart disponerad med tre kontor, kök/pentry och toalett vilket skapar goda förutsättningar för både egen verksamhet och uthyrning. Planlösningen passar utmärkt för verksamheter som vill kombinera arbetsplats och hyresintäkt eller för tre mindre företag som söker ett representativt och lättillgängligt kontor. Lokalen erbjuder en funktionell och trivsam arbetsmiljö med lättskötta ytor och god flexibilitet för olika typer av verksamheter. Läget är mycket strategiskt med närhet till Lundaskogs handelsområde med bra serviceutbud samt R40 vid Tullamotet, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter både med bil och kollektivtrafik. God tillgänglighet och ett attraktivt läge gör detta till en fastighet som passar både företagare och hyresgäster med stor potential för framtida utveckling. Den mindre storleken innebär även lägre drift- och underhållskostnader, vilket gör detta till ett kostnadseffektivt alternativ med stor potential. Fastigheten ingår i ett samfällt område på Västeråsen i Borås där flera fastigheter delar på gemensamma ytor och funktioner. Området har en lång och vacker historia och flera av byggnaderna är kulturhistoriskt intressanta. Den gemensamma driften omfattar bland annat snöröjning och sandning vintertid, trädgårdsskötsel av gemensamma grönytor, vattenmätning och kostnadsfördelning, samt löpande ekonomisk administration. Kostnaderna fördelas mellan delägarna utifrån andelstal. Hus nr 6 har andelstal på 5 % i samfälligheten. Förvaltningen sker idag genom Ljushult Förvaltning AB som sköter driften och administrationen för delägarnas räkning. Full transparens gäller för faktiska kostnader, och underlag kan tillhandahållas vid behov. Som ny ägare blir man del av en väl etablerad förvaltningsstruktur med tydlig kostnadsbild. Området har historiskt försörjts med fjärrvärme via en gemensam undercentral. Detta system håller på att avvecklas. Köpare behöver därför koppla från sig från det gemensamma fjärrvärmesystemet och installera egen värmelösning. Vanligast är luft-/vattenvärmepump eller bergvärme, vilket ger lägre löpande kostnader, god komfort och låg miljöpåverkan. Köparen ansvarar själv för installationen av egen värmekälla samt för avkopplingen från det gemensamma systemet. Ljushult Förvaltning kan vid behov förmedla kontakt med leverantörer som installerar motsvarande lösningar i området.