Järnvägsg 4, Karlsg14-16

Nu presenteras en möjlighet att förvärva en välskött fastighetsportfölj centralt belägen i Teckomatorp. Beståndet omfattar två fastigheter som tillsammans erbjuder 21 välplanerade lägenheter och en lokal. Fastigheterna har genomgått löpande renoveringar och har nya energieffektiva lösningar för en optimerad drift.

Beskrivning

Teckomatorp 8:30 - Järnvägsgatan 4

På sin hörna stoltserar Järnvägsgatan 4 på långt håll med sin praktfulla, karaktäristiska och krispigt vita fasad. Fastigheten mottog under 2020 Svalövs kommuns byggnadsvårdspremium bland annat för det omsorgsfulla och varsamma renoveringsarbete där det tagits hänsyn till husets ursprung och karaktär.

Järnvägsgatan 4 innehåller totalt 7 lägenheter, 1 förråd och 1 parkeringsplats. 6 av lägenheterna är totalrenoverade sedan 2020 och den större lägenheten på 127 kvm är i behov av renovering. På bottenvåningen fanns tidigare en affärslokal som byggdes om till två lägenheter 2020. Då byggdes också en ny lägenhet på vinden.

Ett förråd om ca 27 kvm i källaren är uthyrt. Uppvärmning sker med luft/vatten värmepump, fönster från 2020 och tilläggs isolerat vinden. Nytt yttertak med solceller som ger ca 23 000 kWh. 

Teckomatorp 8:23 - Karlsgatan 14-16
En fastighet som erbjuder mycket historia där nummer 16 ursprungligen byggdes 1955 för att agera kommunhus och på nummer 14 har ortens polisstation en gång huserat.

Karlsgatan 16 innehåller totalt 10 lägenheter på 3 våningar, 1 lokal samt 9 garage. Ett klassiskt och välskött hus från 1950-talet med rödteglad fasad och valmat tak. Lokalen hyrs ut till en tandläkarpraktik och är renoverad av hyresgästen. Lägenheterna har en bra mix av storlekar med några större som kompletterar de mindre.

Karlsgatan 14 har idag 4 lägenheter samt en mindre källare. Uppvärmning till båda husen sker med luft/vatten värmepumpar och merparten av fönstren är bytta 2023-2025. 

Här finns också 3 stycken källarlokaler som är uthyrda, samt 9 stycken uthyrda garage.

Separat tomt – ingår i köpet Teckomatorp 8:29

Tomtarea: 511 kvm och ligger i anslutning till Järnvägsgatan 4

Ger ytterligare framtida utvecklingspotential genom kompletterande bebyggelse eller strategiskt markinnehav.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Järnvägsgatan

Renoveringar i urval:

Ny luft/vatten-värmepump

Nya 3-glas trä/aluminiumfönster

Nytt tak, tilläggsisolering & renoverad fasad

Ombyggnation av lokaler till bostäder samt ny vindslägenhet

Nytt brandskydd i hela fastigheten

Tilldelad byggnadsvårdspremium från Svalövs kommun

Ny inkommande vattenledning (2025)

Alla lägenheter har egen TM/TT

Karlsgatan 16 & Karlsgatan 14

Renoveringar & förbättringar (2018–2025)

Ny luft/vatten-värmeväxlare

Ny takfläkt 2026

Termostater utbytta på majoriteten av radiatorerna

Merparten av fönstren utbytta till 3-glas trä/aluminium (2025)

4 lägenheter med nya kök

Ytskiktsrenoveringar i 4 lägenheter

1 lägenhet med nytt badrum

Ort - Område

Teckomatorp är en mindre tätort i Svalövs kommun i Skåne län med cirka 1 794 invånare och ligger omkring fem kilometer sydost om centralorten Svalöv. Orten har en lång historia som järnvägs knutpunkt och präglas fortfarande av goda kommunikationsmöjligheter via tåg och buss till bland annat Helsingborg, Landskrona och Malmö.

I samhället finns förskola, skola, livsmedelsbutik, service samt flera fritids- och idrottsanläggningar. Det omgivande landskapet består av öppna jordbruksmarker, mindre skogspartier och promenadstråk som bidrar till en naturnära och lugn boendemiljö.

Fastigheternas placering i centrum ger hyresgästerna direkt närhet till service och kollektivtrafik och området präglas av flerbostadshus och villor. 

Närservice

Här finns ICA Nära med generösa öppettider, Pizzeria och vårdcentral. Både grundskola och förskola.

Kommunikationer

En knutpunkter för tågtrafik. Från den karaktäristiska tågstationen finns goda pendlingsmöjligheter med tåg till flera av regionens större orter. Eslöv nås på ca 10 minuter, Lund på omkring 20 minuter, Helsingborg på ungefär 30 minuter och Malmö på ungefär 35 minuter. De goda kommunikationerna gör orten attraktiv för pendlare som vill kombinera ett lugnare boende med närhet till större arbetsmarknader. 

Instruktion om försäljning

BAKGRUND

Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheterna. Detta kommer ske genom en direkt försäljning av Fastigheterna (Försäljningsobjekt).

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. 

Försäljningen kommer att genomföras som en fastighetsaffär. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheterna  överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheterna.

Tidplan

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.