Timmervägen 2

Stor industrifastighet på strategiskt läge i utkanten av Dorotea centralort, direkt intill Europaväg 45 och nära järnvägsterminalen. Produktionsdelen är ett helt öppet skepp med fribärande takstolar för enkel anpassning. Skulle ytterligare produktionsyta önskas så kan man med enkla medel göra avkall på kontor och andra ytor. Den tidigare oljeeldningen har kompletterats med bergvärme och idag används ca 10 kbm olja som spetsvärme. Det stora produktionsytorna och den förhållandevis låga driftkostnaden möjliggör för den nyetablerade att komma igång med verksamheten till en mycket överkomlig peng. För den som vill investera i fastigheten för uthyrning så ger den ett stadigt överskott redan vid låga kvadratmeterhyror. Fastigheten säljs tömd och utan hyresgäst. Utflytt sker fösta kvartalet 2026. Huvudbyggnaden mäter ca 85 x 34 meter. Dorotea kommun räknas som glesbygdskommun och kvalificerar för glesbygdsstöd för den företagare som vill etablera- och verka i kommunen. Detta gör fastigheten och dess möjligheter extra intressanta. Lokalerna skull vara ypperliga för en hustillverkare exempelvis, där en expansiv marknad finns i direkt närhet (Borgafjäll ca 10 mil), men även kusten (Umeå ca 20 mil) Större renoveringar: Omläggning av tak: -1993 Tillbyggnad sluss: -1996 Byte ventilation: -1998 Installation bergvärmepump: -2000 Ytor: Mark: 21050 m2 Huvudbyggnad: LOA 2841 m2,BTA 2932 m2 Byggnadsbeskrivning utvändigt: Grund: Kantförstyvad platta på mark . Stomme: Pelare och takstolar i betong. Tak: TRP-plåt , mineralull med ytskikt av papp. Fasader/väggar: Fasadplåt, Fasadelement i betong till 2m, mineralull, skivmaterial. Portar: 2st maskindrivna portar. Fönster: 2-glas kopplade träfönster. Byggnadsbeskrivning invändigt: Golv i produktion: Betong. Golv i kontor: Cementmosaik i korridor och matsal på betongplatta, i övrigt plastmatta på betong. Installationer: Värme: Uppvärmningen sker primärt genom bergvärmevärmepump med spets från 1 st oljepanna. Sekundärt värms byggnaden av radiatorer i kontor och personaldel och i verkstad av fläktluftvärmare. Oljecistern 10 m3 finns nergrävd utanför byggnaden. Vatten: Kommunalt. Avlopp: Kommunalt. Ventilation: Hela ventilationen är av typ FTX fördelat på tre aggregat placerade på entresolplan i verkstad. LB 02 Personaldel roterande växlare (600 l/s). LB 03 Produktion svets, vätskekopplad återv (3000 l/s) samkörs med ett svetsfilter typ patronfilter med fläkt. LB 01 Produktion montage,lager roterande växlare (3000 l/s). El: Fastigheten har lågspänning 400 V. Kyla: Värmepump med 18 kg R134 a. Hissar, traverser: Traverskran TMF-E 2241 2500 kg. Försäljningsförbehåll: Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul gällande så kallade dolda fel. Detta ger köparen en än mer långt gången undersökningsplikt.