Verkstadsgatan 3

Välkommen till en enastående industrifastighet belägen i centrala Dorotea, perfekt för en rad olika verksamheter. Ursprungligen byggd som högklassig verkstad för CNC-maskiner, erbjuder denna fastighet en otrolig flexibilitet och funktionalitet. Den öppna ytan skulle kunna bli en prefekt husfabrik när byggandet i Borgafjäll drar igång fullt ut. Fastigheten sammanfattat: Stort öppet skepp: Den huvudsakliga produktionsytan omfattar drygt 740 kvm med imponerande 6 meters takhöjd som lägst under takstolar och ytterligare höjd mellan dessa., vilket möjliggör optimal lagring och arbetsutrymme. Effektiv på- och avlastning: Fastigheten är utrustad med en högport och en robust travers i den främre delen, vilket underlättar hantering av tunga laster. Kontors- och personalutrymmen: I den andra flygeln finns två plan med moderna kontorsytor, ett fullutrustat kök, omklädningsrum, duschar och bastu med en total yta på ca 178 kvadratmeter. Mindre verkstadsdel: Belägen på markplan intill kontoret, perfekt för mindre reparationer eller specialiserade uppgifter om ca 50 kvadratmeter. Optimal infrastruktur: Asfalterade och hårdgjorda ytor omger hela fastigheten, vilket säkerställer enkel tillgång och logistik via det välutvecklade vägnätet. Dessutom ligger järnvägsstationen bara 500 meter bort, vilket ger ytterligare möjligheter för av- och pålastning av varor. Byggnad och ekonomi: Byggår: 2003, vilket innebär modern konstruktion och hög standard. Konstruktion: Limträstomme med PIR-element i väggarna, vilket bidrar till låga uppvärmningskostnader. Grund: Förstärkt och gjuten platta i hela byggnaden. Uppvärmning: Vattenburen värme via fjärrvärme. Ventilation: Ett kraftfullt ventilationssystem som passar de flesta användningsområden. Vatten och avlopp: Kommunalt Utvändiga mått på plattan är ca 19,4 x 45,8 meter. Ekonomi: Fastigheten kommer vara tom och redo för en ny ägare att tas i bruk. Det finns ett stort intresse från potentiella hyresgäster, då detta är den enda tillgängliga industrilokalen i hela kommunen. Med en schablonberäknad kallhyra på 1000 kronor per kvadratmeter och där hyresgästerna står för alla abonnemang, erbjuds en försiktigt normaliserad hyresnivå som garanterar en god avkastning. Detta skulle generera cirka 890.000kr per år för fastighetsägaren. Sammanfattning: Denna industrifastighet i Dorotea är en sällsynt möjlighet för den som söker en mångsidig och välbyggd lokal med utmärkta förutsättningar för både produktion och lagring. Med dess strategiska läge, robusta konstruktion och moderna faciliteter, är det en investering som står redo att möta alla dina affärsbehov. Missa inte chansen att förvärva en fastighet som kombinerar funktionalitet med ekonomisk potential.