Köpmannagatan 2C

Välskött och centralt belägen hyresfastighet i Bodafors med stabila intäkter och utvecklingspotential Nu ges möjlighet att förvärva en attraktiv hyresfastighet med mycket bra läge i centrala Bodafors. Fastigheten är fullt uthyrd och erbjuder en stabil årlig hyresintäkt om 498 000 kr, med sex trerumslägenheter där månadshyrorna idag ligger mellan 6 700–7 400 kr per lägenhet. Fastigheten är löpande underhållen och har genomgått flera viktiga uppdateringar som minskar framtida underhållsbehov. Fasaden förnyades för cirka 10 år sedan, liksom fönstren, och taket är nytt sedan cirka 5 år tillbaka. På den äldre delen av huset har det karaktärsskapande sticktaket bevarats, vilket ger fastigheten ett trevligt och tidstypiskt uttryck. Uppvärmning sker via smidig och driftsäker fjärrvärme, vilket ger en enkel förvaltning och förutsägbara kostnader. De årliga driftkostnaderna uppgår till cirka: Fjärrvärme: 145 000 kr Fastighetsförsäkring: 6 600 kr Fastighetsel: 15 000 kr Totala driftkostnader på en konkurrenskraftig nivå bidrar till ett attraktivt driftnetto. De två övre lägenheterna har idag slagits samman till en större bostad, vilket skapar flexibilitet i förvaltningen. Sammanläggningen kan enkelt återställas till två separata trerummare vid behov. Denna större lägenhet blir ledig från februari, vilket ger köparen ett utmärkt tillfälle att själv bosätta sig i fastigheten eller att själv välja hyresgäster och hyresnivå. Fastigheten ägs som ensam tillgång i ett nybildat bolag, vilket möjliggör en smidig bolagsaffär för den som önskar förvärva aktierna och ta över verksamheten. Sammantaget är detta en stabil och lättförvaltad hyresfastighet med centralt läge, säker intäkt, låg teknisk risk och tydlig flexibilitet för framtida utveckling – ett mycket intressant objekt för såväl etablerade fastighetsägare som den som vill ta steget in på hyresmarknaden i Bodafors.