Johan Gertssons gata 4

Gamlestads Torg, Göteborg
Visa alla
Video

Yta

400 - 2 600 m²

Hyra

Kontakta annonsören

Tillträde

enligt ök.

Beskrivning

  • Kontor
  • Skola, vård & omsorg

Kontor upp till 2600 kvm i Gamlestads Smedja med fantastisk utsikt, flexibel planlösning och hållbarhet i växande Gamlestaden. 6 min från city.

Kontor i Gamlestads Smedja med fantastisk utsikt, flexibel planlösning och hållbarhet i växande Gamlestaden. 6 min från city.

Gamlestads Smedja är en kontorsfastighet som kombinerar modern design med historisk charm. Belägen i Gamlestaden, en stadsdel som växer snabbt, erbjuder fastigheten flexibla lokaler upp till 2600 kvm.

Fastighetens fördelar:

📍 Strategiskt läge:

  • 6 minuter till Göteborgs centrum.
  • Nära Gamlestaden Resecentrum med god tillgång till kollektivtrafik (spårvagn, buss, tåg).
  • Gång- och cykelvägar för smidig transport i området.

🏢Kontor upp till 2600 kvm:

  • Möjlighet att koppla samman våningsplan med interntrappor för att skapa kontor om 2600 kvm.
  • Flexibel layout för både öppna arbetsytor eller cellkontor, beroende på behov.
  • Otrolig takvåningsutsikt över Göteborg.

🌱 Hållbarhet:

  • BREEAM-certifierad – Excellent.
  • Solceller och biotoptak som stödjer hållbara lösningar.

🍽️ Restaurang och posthantering:

  • Restaurang i bottenvåningen för luncher och kundbesök.
  • Posthantering i entrén för smidig logistik.

🚶‍♂️ Närservice och gym:

  • Nordic Wellness gym i byggnaden.
  • Närhet till restauranger, caféer och andra servicefaciliteter.

🚗 Parkeringsmöjligheter:

  • Garage med parkeringsplatser, inklusive laddstationer för elbilar.
  • Cykelparkering och omklädningsrum för anställda som cyklar.

Slakthuset – En växande och kreativ stadsdel

Gamlestaden är ett område under utveckling och en av de största satsningarna är Slakthuset, en historisk byggnad som rustas upp för att bli ett centrum för innovation, hantverk och småskalig produktion. Här kommer företag inom mathantverk, design, konst och odling att verka, vilket gör området till en inspirerande plats för kreativ verksamhet. Området har många populära restauranger inom behagligt gångavstånd, bland annat Rollin Bistro och Wine Mechanics.

Vill ni veta mer? Kontakta Joar för att boka en visning.

Övrig information

Övrigt:

Ansvarig mäklare hos Visions Fastigheter har erhållit uppdrag att förmedla aktuell lokal i enlighet med informationen som presenteras i detta material. Uppgifterna har i huvudsak tillhandahållits av fastighetsägaren och/eller befintlig hyresgäst samt kompletterats med information från allmänt tillgängliga register. Visions Fastigheter eller mäklaren i fråga ansvarar inte för informationens fullständighet eller riktighet.  Tilltänkta hyresgäster uppmanas att självständigt verifiera samtliga uppgifter som kan vara av betydelse för ett eventuellt hyresförhållande och uppmanas vidare att ta kontakt med ansvarig mäklare vid frågor angående uppgifter i annonsen. Varken Fastighetsägaren, Hyresgästen, ansvarig mäklare eller Visions Fastigheter kan hållas ansvariga för eventuella felaktigheter eller brister i det presenterade materialet.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Kontor 400 2 600

Ytbeskrivning

Möjlighet att föra samman flera våningsplan med intertrappa och nå upp till 2600 kvm kontor

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Cykelrum
Dusch
Elbilsplatser
Fiberanslutning
Garage (kall)
Garage (varm)
Gym
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lasthiss
Lastkaj
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Reception
Restaurang
Serverrum
Skyltfönster
Skyltläge
Telefonbås
Terrass
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Långtidskontrakt

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

enligt ök.

Utförande

Planlösning:

Möjlighet att föra samman flera våningsplan med intertrappa och nå upp till 2600 kvm kontor.

Dokument

Areasammanstallning LOA.pdf Info fastigheten Materialkoncept Gamlestads Smedja.pdf

Teknisk information

Miljöcertifiering:

BREEAM

Den här certifieringen är världens mest använda. Breeam används för befintliga och nybyggda kommersiella byggnader. 2013 kom en svensk version som utgår från svensk lagstiftning, svenska metoder och arbetssätt. Breeam är en heltäckande certifiering med många indikatorer. Här görs bedömningar inom projektledning, energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering, markanvändning, påverkan på närmiljön, byggmaterial och föroreningar samt byggnadens läge i förhållande till allmänna kommunikationsmedel.

Källa

Omgivning

Företag i närheten:

Rollin Bistro, Swedbank, Wine Mechanics, , Delissimo, Nordic Wellness, Swisslog, Regus och många många

Parkeringsmöjligheter/garage:

Finns parkeringsgarage med tillgång till platser, både med och utan laddning

Närservice:

Gamlestads torg och Slakthusområdet har allt ifrån restauranger, bryggerier, affärer och mycket mer. Bland annat Rollin Bistro och Wine Mechanics.

Skyltläge:

Upplyst skylt på fasaden

Kommunikationer

Gamlestadens Resecentrum. En hållplats ifrån centralstationen med spårvagn 7 och 11. Mycket goda kommunikationer

Johan Gertssons gata 4