Ångermannagatan 166

Välingby, Vällingby
Planskiss

Yta

335 m²

Hyra

2 496 kr/m²/år. Bashyra 69 675 kr, fastighetsskatt 2 237 kr, värmetillägg 4 661 kr, förråd och ventilationsrum 4 133 kr. Total månadshyra 80 706 kr/mån. (Lokalen är momsfri)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Skola, vård & omsorg

Vårdlokal med operationssal överlåtes med mycket bra ventilation för alla typer av kirurgi och ortopedi!

I Vällingby centrum finns nu möjlighet att ta över en fin momsfri vårdlokal om 335 kvm. Hela lokalen är tillgänglighetsanpassad utifrån regionens krav och har en operationssal med ventilation på under 5 CFU. Här kan man i och med det utföra alla typer av kirurgi och ortopedi. Dagens verksamhet är en ögonläkarklinik men lokalen passar alla typer av vård eller veterinär. Nuvarande hyresgäst flyttar till nya lokaler i annat område och lokalen finns tillgänglig för tillträde under 2027.

Ytorna utgörs av nio mottagningsrum där alla rum har handfat. Stort väntrum i entrén med reception och RWC. Rymligt personalrum med kök och omklädningsrum, städförråd och miljörum.

Separat operationsavdelning bakom luftsluss längst in i lokalen. Här finns plats för omklädning, disk, steril, packrum, förråd, toalett och operationssal. Ventilationen är av hög kvalité och mycket påkostad. Dubbla luftintag från Mitsubishi på terrassen på husets baksida och ett eget rum för aggregatet i källaren (se bilder). Protokoll för uppmätta luftflöden kan fås på förfrågan.

Hela lokalen är anpassad utifrån Region Stockholms krav på vårdlokaler. Alla dörrar har automatiska dörröppnare och patienttoaletten är enligt krav för tillgänglighet med RWC.

För mer info och visning kontakta Jimmy Rydberg 070-921 99 44 eller via mail. Vänligen besök ej lokalen för visning utan bokad tid med mäklaren då verksamheten är i drift dagligen.

Överlåtelseavgift: Högstbjudande. 

Hyresinfo: Bashyra 69 675 kr, fastighetsskatt 2 237 kr, värmetillägg 4 661 kr, förråd och ventilationsrum 4 133 kr. Total månadshyra 80 706 kr/mån. (Lokalen är momsfri).

Nuvarande hyresgäst hyr även en parkeringsplats för 850 kr/mån som kan övertas.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Skola, vård & omsorg 335 2 496

Bekvämligheter

Fiberanslutning
Kök/pentry
Mötesrum
Omklädningsrum
Reception
Skyltfönster
Skyltläge
Terrass
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Långtidskontrakt

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Kontraktbeskr.:

3-årsavtal, nuvarande period löper t.om. 2028-12-31

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Prisinformation:

Överlåtelseavgift: Högstbjudande

Utgångshyra kr/m2/år:

2496

I hyran ingår:

Moms

Hyresinformation:

Bashyra 69 675 kr, fastighetsskatt 2 237 kr, värmetillägg 4 661 kr, förråd och ventilationsrum 4 133 kr. Total månadshyra 80 706 kr/mån. (Lokalen är momsfri)

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Ritstiftet 2

Teknisk information

Lokalen kan nås via:

Entré med dörröppnare och ramp från trottoaren.

Ventilation:

FTX

Omgivning

Omgivning/natur:

På baksidan av fastigheten finns en stor park och på 10 minuters promenad kommer man till Hässelby slott.

Företag i närheten:

Vällingby centrum har ett stort utbud av butiker, caféer, restauranger och service. Bland annat Coop, Hemköp

Parkeringsmöjligheter/garage:

Stort parekringshus i fastigheten bredvid för centrum samt mycket gatuparkering i området.

Närservice:

Coop, Hemköp, Systembilaget, apotek och flera servicebutiker samt paket och postombud.

Skyltläge:

Skyltplats på fasaden samt möjlighet att foliera fönstren.

Kommunikationer

Tunnelbanans gröna linje till Vällingby, stannar 1 minut från lokalen. Många bussar från torget så som linje 115, 116, 118, 179, 518, 541 och 909.

Ångermannagatan 166