Yta
30 - 199 m²
Hyra
6 442 kr/m²/år. Hela kontoret (199 kvm): 106 823 kr/mån exkl. moms – samma belopp som Balder fakturerar idag. Värme ingår, el tillkommer. Hyr du delar av kontoret sätts hyran efter vald yta – kontakta oss.
Tillträde
2026-11-01
Beskrivning
- Kontor
Renoverat kontor i Vasastan vid Tegnérlunden. Hyr delar eller hela 199 kvm – eller ta över hyresavtalet till 2029. Pentry, dusch och hiss.
Välkommen till Holländargatan 22 – ett ljust och trivsamt kontor mitt i Vasastan, bara ett stenkast från Tegnérlunden och några minuter från tunnelbanan. Hyr delar av eller hela kontoret på 199 kvm i andra hand – eller ta över hela hyresavtalet med Balder, som löper till och med 2029-01-31.
Lokalen renoverades 2022 och håller en genomgående fräsch standard: nytt och nyslipat parkettgolv, nymålade ljusa väggar och tak, nytt pentry från Noblessa med Bosch-vitvaror (kyl/frys, diskmaskin, ugn, mikro och spishäll) samt två helrenoverade våtrum – ett WC och ett WC med dusch, perfekt för dig som cyklar eller springer till jobbet.
Planlösningen består av åtta separata rum av varierande storlek längs fasaderna, med stora fönster som ger fint dagsljus och flera kakelugnar som ger sekelskifteskaraktär. Rummen fungerar lika bra som enskilda kontor som mötesrum eller teamrum. Kontoret ligger på plan 2 och nås med hiss.
Tre sätt att flytta in: hyr ett eller ett par rum, hyr hela kontoret i andra hand, eller ta över förstahandskontraktet och bli Balders hyresgäst direkt (efter hyresvärdens godkännande). Hela kontoret kostar 106 823 kr/mån exkl. moms – samma belopp som Balder i dag fakturerar för lokalen. Värme ingår, el tillkommer.
Läget är svårslått: Rådmansgatan och Hötorget ligger på några minuters promenad, Odenplan och Stockholm C nås enkelt till fots, och runt hörnet finns allt från lunchrestauranger och caféer till gym och mataffärer. Hör av dig så bokar vi en visning!
Övrig information
Lokalen hyrs ut i befintligt, nyrenoverat skick. Visning enligt överenskommelse – varmt välkommen!
Ytor
| Typ av yta | Minsta yta | Maximal yta | Kr/m2/år |
| Kontor | 30 | 199 | 6 442 |
Ytbeskrivning
Hela ytan är kontor (199 kvm) och kan hyras i sin helhet eller i delar – från ett par rum och uppåt. Vid delad uthyrning delar man på pentry, WC/dusch och korridor. Den som tar hela kontoret kan även ta över förstahandskontraktet med Balder, som löper t.o.m. 2029-01-31.
Bekvämligheter
Ekonomi
Förhandlingsbart
Andrahandskontrakt
Hyr hela eller delar i andra hand med förhandlingsbar avtalstid – eller ta över förstahandskontraktet med Balder, som löper t.o.m. 2029-01-31 (kräver hyresvärdens godkännande).
2026-11-01. Enligt överenskommelse
Renoverat kontor i Vasastan vid Tegnérlunden. Hyr delar eller hela 199 kvm – eller ta över hyresavtalet till 2029. Pentry, dusch och hiss.
6442
Värme
Hela kontoret (199 kvm): 106 823 kr/mån exkl. moms – samma belopp som Balder fakturerar idag. Värme ingår, el tillkommer. Hyr du delar av kontoret sätts hyran efter vald yta – kontakta oss.
Att diskutera
Utförande
Stockholm Lindansaren 23
1905
2022
2 av 4
8
Kontoret om 199 kvm ligger på plan 2 och består av åtta ljusa kontorsrum/mötesrum av varierande storlek längs fasaderna, varav ett hörnrum. I mitten finns pentry, två renoverade WC (varav ett med dusch), städ/förråd samt en sammanhållande korridor. Planlösningen med många separata rum gör lokalen lätt att dela upp – hyr ett eller flera rum, eller hela kontoret. Upp till 20 personer kan sitta utan problem i lokalerna.
Teknisk information
3 m
Medelstor hiss finns. Liten trappa (2 trappsteg) från ytterdörr till entréplan.
Ja
Omgivning
Tegnérlunden, en av innerstadens mysigaste parker, ligger precis i närheten – perfekt för en lunchpromenad eller ett walk-and-talk-möte. Även Observatorielunden och Vasaparken är nära.
Området kring Tegnérlunden och nedre Vasastan är ett av Stockholms mest attraktiva kontorslägen, med en bra blandning av kreativa byråer, tech- och konsumentvarubolag, konsulter och startups.
Gatuparkering (avgift) i området samt flera parkeringsgarage i närheten. Goda möjligheter att cykla – och de flesta tar sig hit smidigast med kollektivtrafik.
Ett stort utbud av restauranger, lunchställen, caféer, gym och mataffärer runt hörnet – längs Tegnérgatan, Drottninggatan och Sveavägen. Citys butiker och Hötorget ligger på gångavstånd.
Närmaste tunnelbana är Rådmansgatan och Hötorget (gröna linjen), båda på några minuters promenad. Odenplan med pendeltåg samt T-Centralen nås smidigt till fots. Många busslinjer på Sveavägen och Drottninggatan i närheten. Ingång via Holländargatan 22, kontoret ligger på plan 2 med hiss.
Kommunikationer
Tunnelbana: Rådmansgatan och Hötorget (gröna linjen) på några minuters promenad. Odenplan med pendeltåg och tunnelbana samt T-Centralen/Stockholm C nås enkelt till fots. Flera busslinjer trafikerar Sveavägen och Odengatan.
Tipsa en vän