Yta
108 - 1 350 m²
Hyra
1 500 kr/m²/år. Från pris på hyra där driftkostnader såsom el, fiber, vatten och värme tillkommer.
Tillträde
Enligt överenskommelse
Beskrivning
- Butik
- Industri & verkstad
- Lager & logistik
- Kontor
- Kontorshotell & coworking
- Övrigt
Nyproducerade och moderna verksamhetslokaler med skyltläge vid flyget, flexibla ytor om totalt ca 1 350 m² uthyrningsbar yta.
50 % UTHYRT – SÄKRA DIN PLATS I EN MODERN FASTIGHET
Mer än bara en lokal. Plats för hela verksamheten.
Nu finns möjligheten att etablera din verksamhet i Sköldmön 1 i Norrköping – en nyproducerad fastighet med planerad inflyttning under Q2 2027.
Här kombineras moderna och flexibla lokaler med något som inte alltid är självklart: generösa parkerings- och körytor runt byggnaden. Du får plats för verksamheten både innanför och utanför väggarna, med smidiga flöden för personal, kunder, leveranser och servicefordon.
Fastigheten ligger direkt vid Arkösundsvägen, med bra skyltläge och närhet till E4, E22 och Norrköpings flygplats.
Cirka 1 350 m² fördelat på fyra flexibla lokaler. Lokalerna kan hyras separat eller kombineras för att skapa större sammanhängande ytor. De passar exempelvis för lager, service, e-handel, showroom, entreprenad, tekniska verksamheter och lättare produktion.
Ny lokal. Smart läge. Gott om plats att växa.
Lokal 1 – ca 530 m² – UTHYRD
- Ca 324 m² öppen verksamhetsyta
- Öppet upp till tak i verksamhetsdelen
- Kontorsytor på gaveln i två plan på 108m2 vardera
Lokal 2 – ca 144 m² – UTHYRD
- Ca 108 m² bottenplan
- Ca 36 m² entresol
Lokal 3 – ca 144 m² – LEDIG
- Ca 108 m² bottenplan
- Ca 36 m² entresol
Lokal 4 – ca 530 m² – LEDIG
- Ca 324 m² öppen verksamhetsyta
- Öppet upp till tak i verksamhetsdelen
- Kontorsytor på gaveln i två plan på 108 m2 vardera
Generösa kontorsytor på gavlarna
De båda gavlarna har kontorsytor i två plan, vilket ger goda möjligheter att kombinera verksamhetsyta med kontor, administration och personalutrymmen.
Modern och genomtänkt fastighet
Byggnaden får en modern arkitektur med stora glaspartier och träinslag. Ambitionen är att erbjuda en attraktiv verksamhetsfastighet som skiljer sig från traditionella industribyggnader.
Teknik och standard
- Fiber indraget i samtliga lokaler
- Bergvärme för energieffektiv uppvärmning
- FTX-ventilation i kontorsdelarna
- 320 A huvudsäkring (För t ex fordonsladdning)
- Golvvärme på bottenplan i kontorsdelarna
- Radiatorer på övre kontorsplan
- Aerotemprar i verksamhets- och lagerdelarna
- Fogfria golv i verksamhetsytorna
- Helautomatiska takskjutportar i varje lokal
- Inhägnat område med automatisk skjutgrind
Den höga elkapaciteten ger goda förutsättningar för exempelvis teknisk utrustning, maskiner och fordonsladdning.
Gott om plats – även utanför byggnaden
En genomtänkt verksamhetsfastighet handlar om mer än själva lokalen. Här finns generösa parkerings- och körytor med gott om plats för personal, kunder, leveranser och servicefordon.
Där många fastigheter prioriterar den invändiga ytan har vi även lagt stor vikt vid utrymmet runt byggnaden. Det underlättar parkering, lastning, lossning och manövrering och skapar smidigare flöden i vardagen.
Det är en tydlig fördel för företag som behöver utrymme för transporter, fordon, material och utrustning.
Flexibel etablering
Lokalerna kan hyras separat eller kombineras där planlösningen medger det. Exempelvis kan Lokal 3 och Lokal 4 kombineras för en verksamhet som behöver både en större öppen yta och kompletterande ytor.
Eftersom fastigheten fortfarande är under uppförande finns möjlighet att diskutera vissa anpassningar utifrån hyresgästens behov.
Välkommen att kontakta oss för mer information, planritningar och en genomgång av möjligheterna.
Övrig information
Byggnad under uppförande.
Ytor
| Typ av yta | Minsta yta | Maximal yta | Kr/m2/år |
| Kontor | 108 | 432 | 1 500 |
| Industri & verkstad | 108 | 758 | 1 500 |
Bekvämligheter
Ekonomi
Långtidskontrakt
Förstahandskontrakt
Enligt överenskommelse
1500
Från pris på hyra där driftkostnader såsom el, fiber, vatten och värme tillkommer.
Utförande
Norrköping Sköldmön 1
2027
Flexibla lokaler – anpassas efter verksamheten Lokalerna lämpar sig väl för exempelvis lager, service, e-handel, showroom, entreprenad, tekniska verksamheter, lättare produktion och andra företag som söker moderna och funktionella lokaler. Fastigheten är indelad i fyra lokaler som kan hyras separat eller kombineras för att skapa större ytor. Exempelvis kan lokal 3 och lokal 4 hyras tillsammans för en större sammanhängande verksamhet. Även andra kombinationer och anpassningar efter hyresgästens behov kan diskuteras. Lokal 1 – ca 530 m² ****UTHYRD**** Ca 324 m2 stor öppen verksamhetsyta med full takhöjd och 206 m2 kontorslandskap i två våningar på gaveln. Lokal 2 – ca 144 m² ****UTHYRD**** Ca 108 m² verksamhetsyta i bottenplan samt ca 36 m² entresol. Lokal 3 – ca 144 m² Ca 108 m² verksamhetsyta i bottenplan samt ca 36 m² entresol. Lokal 4 – ca 432 m² Ca 324 m2 stor öppen verksamhetsyta med full takhöjd och 206 m2 kontorslandskap i två våningar på gaveln.
Dokument
Teknisk information
7,5 m
Bergvärme
Varje lokal har en egen automatisk takskjutsport
FTX
Omgivning
Fastigheten ligger i Smedby/Kungsängen, i ett område där verksamhetsfastigheter möter bostadsområden och grönområden. Direkt söder om Smedby finns naturområden och tätortsnära natur med möjligheter till promenader och rekreation. Norrköpings kommun beskriver Smedby som ett område med närhet till grönområden samtidigt som det har god närhet till stadens service och kommunikationer. Området är under utveckling och präglas av en blandning av verksamheter, bostäder och gröna miljöer. Det ger fastigheten en trevlig omgivning samtidigt som läget längs Arkösundsvägen ger ett tydligt kommersiellt läge.
Fastigheten erbjuder goda parkeringsmöjligheter för både anställda och besökare, med stora parkeringsytor i direkt anslutning till lokalerna. Det finns även generösa körytor som underlättar angöring, lastning och lossning. Fastigheten är inhägnad och har en automatisk skjutgrind, vilket ger en tydlig och praktisk infart till området. Det finns goda möjligheter att anpassa parkeringslösningen efter verksamhetens behov.
I närområdet finns ett bra utbud av service för både medarbetare och besökare. I närliggande Smedby finns bland annat café och enklare lunchmöjligheter, och Stora Coop Risängen ligger cirka 1 km från fastigheten. I området finns även bland annat drivmedelsstation, bilbesiktning och flera andra verksamheter. Norrköping flygplats ligger alldeles i närheten och bidrar ytterligare till områdets service och tillgänglighet. Enkelt uttryckt: nära till det man behöver i vardagen, samtidigt som läget ger snabb access till E4, E22 och centrala Norrköping.
Fastigheten har ett mycket attraktivt skyltläge direkt längs Arkösundsvägen, en trafikerad väg med god synlighet. Byggnadens läge och utformning ger goda möjligheter att exponera företagets varumärke och verksamhet mot förbipasserande trafik. De stora fasadytorna och generösa glaspartierna ger möjlighet till väl synlig skyltning och företagsprofilering, samtidigt som skyltningen kan kombineras med entré och verksamhetslokalernas utformning för att skapa en tydlig och professionell exponering. Skyltmöjligheterna kan anpassas efter hyresgästens verksamhet och diskuteras i samband med etableringen.
Från E4/E22: Följ E22 mot Norrköping och ta av mot Arkösund. Följ Arkösundsvägen och fastigheten ligger direkt längs vägen, med tydligt skyltläge.
Kommunikationer
Fastigheten har mycket goda kommunikationer med en busshållplats endast cirka 50 meter från fastigheten. Det ger enkel tillgång till kollektivtrafik för både medarbetare och besökare. Fastigheten har dessutom ett strategiskt läge med nära anslutning till E4 och E22, vilket ger goda förutsättningar för bilburna medarbetare, kunder och transporter. Norrköping flygplats ligger också på kort avstånd.
Kontakta Sköldmön 1 AB
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Fredrik
Tipsa en vän