Yta
108 - 1 350 m²
Hyra
1 500 kr/m²/år. Från pris på hyra där driftkostnader såsom el, fiber, vatten och värme tillkommer.
Tillträde
2027-05-01
Beskrivning
- Butik
- Industri & verkstad
- Lager & logistik
- Kontor
- Kontorshotell & coworking
- Övrigt
Nyproducerade och moderna verksamhetslokaler i Norrköping med attraktivt skyltläge vid flyget, flexibla ytor och totalt ca 1 350 m² uthyrningsbar yta.
Nu erbjuds möjlighet att from Q2 2027 hyra nyproducerade och moderna verksamhetslokaler på Sköldmön 1 i Norrköping. Fastigheten ligger direkt längs Arkösundsvägen, med mycket bra exponering och skyltläge.
Fastigheten omfattar cirka 1 350 m² uthyrningsbar yta, fördelat på fyra flexibla lokaler. Lokalerna kan hyras separat eller kombineras för att skapa större sammanhängande ytor.
Läget är attraktivt i en växande del av Norrköping, med närhet till E4, E22 och Norrköping flygplats.
Lokalerna lämpar sig väl för exempelvis lager, service, e-handel, showroom, entreprenad, tekniska verksamheter, lättare produktion och andra företag som söker moderna och funktionella lokaler.
Lokal 1 – ca 530 m²
- Ca 324 m² öppen verksamhetsyta
- Öppet upp till tak i verksamhetsdelen
- Kontorsytor på gaveln i två plan på 108 m2 x 2
Lokal 2 – ca 144 m²
- Ca 108 m² bottenplan
- Ca 36 m² entresol
Lokal 3 – ca 144 m²
- Ca 108 m² bottenplan
- Ca 36 m² entresol
Lokal 4 – ca 530 m²
- Ca 324 m² öppen verksamhetsyta
- Öppet upp till tak i verksamhetsdelen
- Kontorsytor på gaveln i två plan på 108 m2 x 2
Övre plan på gavlarna
De båda gavlarna har hela övre våningsplan på cirka 108 m² vardera, vilket ger generösa kontorsytor och kompletterar verksamhets-/kontorsytorna i bottenplan.
Modern och genomtänkt fastighet
Byggnaden är utformad som en modern verksamhetsfastighet med stora glaspartier, träinslag och en genomarbetad arkitektur. Målet är att skapa en attraktiv fastighet som smälter in i omgivningen och skiljer sig från traditionella industribyggnader.
Urval av teknik och standard
- 320 A huvudsäkring bäddar för framtidssäkrad effekt
- Fiber indraget i samtliga lokaler
- Bergvärme för bästa komfort
- FTX-ventilation i kontorsdelarna
- Golvvärme på bottenplan i kontorsdelarna
- Radiatorer på övre kontorsplan
- Aerotemprar i verksamhets-/lagerdelarna
- Fogfria golv i verksamhetsytorna
- Helautomatiska takskjutportar i varje lokal
- Automatisk skjutgrind
- Inhägnat område med stängsel
Den höga elkapaciteten ger goda möjligheter för exempelvis teknisk utrustning och fordonsladdning.
Parkering och logistik
Fastigheten erbjuder stora parkeringsytor och generösa körytor för både personal, kunder och transporter. De stora skjutportarna ger smidig access till verksamhetsytorna och underlättar lastning och lossning.
Flexibel etablering
Lokalerna kan hyras separat eller kombineras. Exempelvis kan Lokal 1 och Lokal 2 kombineras till en större sammanhängande verksamhet.
Eftersom fastigheten fortfarande är under uppförande finns även möjlighet att diskutera vissa anpassningar efter hyresgästens behov.
Övrig information
Byggnad under uppförande.
Ytor
| Typ av yta | Minsta yta | Maximal yta | Kr/m2/år |
| Industri & verkstad | 108 | 758 | 1 500 |
| Kontor | 108 | 432 | 1 500 |
Bekvämligheter
Ekonomi
Förhandlingsbart
2027-05-01. Enligt överenskommelse
1500
Från pris på hyra där driftkostnader såsom el, fiber, vatten och värme tillkommer.
Utförande
Norrköping Sköldmön 1
2027
Flexibla lokaler – anpassas efter verksamheten Lokalerna lämpar sig väl för exempelvis lager, service, e-handel, showroom, entreprenad, tekniska verksamheter, lättare produktion och andra företag som söker moderna och funktionella lokaler. Fastigheten är indelad i fyra lokaler som kan hyras separat eller kombineras för att skapa större ytor. Exempelvis kan lokal 3 och lokal 4 hyras tillsammans för en större sammanhängande verksamhet. Även andra kombinationer och anpassningar efter hyresgästens behov kan diskuteras. Lokal 1 – ca 530 m² Ca 324 m2 stor öppen verksamhetsyta med full takhöjd och 206 m2 kontorslandskap i två våningar på gaveln. Lokal 2 – ca 144 m² Ca 108 m² verksamhetsyta i bottenplan samt ca 36 m² entresol. Lokal 3 – ca 144 m² Ca 108 m² verksamhetsyta i bottenplan samt ca 36 m² entresol. Lokal 4 – ca 432 m² Ca 324 m2 stor öppen verksamhetsyta med full takhöjd och 206 m2 kontorslandskap i två våningar på gaveln.
Teknisk information
Bergvärme
Varje lokal har en egen automatisk takskjutsport
FTX
Omgivning
Fastigheten ligger i Smedby/Kungsängen, i ett område där verksamhetsfastigheter möter bostadsområden och grönområden. Direkt söder om Smedby finns naturområden och tätortsnära natur med möjligheter till promenader och rekreation. Norrköpings kommun beskriver Smedby som ett område med närhet till grönområden samtidigt som det har god närhet till stadens service och kommunikationer. Området är under utveckling och präglas av en blandning av verksamheter, bostäder och gröna miljöer. Det ger fastigheten en trevlig omgivning samtidigt som läget längs Arkösundsvägen ger ett tydligt kommersiellt läge.
Fastigheten erbjuder goda parkeringsmöjligheter för både anställda och besökare, med stora parkeringsytor i direkt anslutning till lokalerna. Det finns även generösa körytor som underlättar angöring, lastning och lossning. Fastigheten är inhägnad och har en automatisk skjutgrind, vilket ger en tydlig och praktisk infart till området. Det finns goda möjligheter att anpassa parkeringslösningen efter verksamhetens behov.
I närområdet finns ett bra utbud av service för både medarbetare och besökare. I närliggande Smedby finns bland annat café och enklare lunchmöjligheter, och Stora Coop Risängen ligger cirka 1 km från fastigheten. I området finns även bland annat drivmedelsstation, bilbesiktning och flera andra verksamheter. Norrköping flygplats ligger alldeles i närheten och bidrar ytterligare till områdets service och tillgänglighet. Enkelt uttryckt: nära till det man behöver i vardagen, samtidigt som läget ger snabb access till E4, E22 och centrala Norrköping.
Fastigheten har ett mycket attraktivt skyltläge direkt längs Arkösundsvägen, en trafikerad väg med god synlighet. Byggnadens läge och utformning ger goda möjligheter att exponera företagets varumärke och verksamhet mot förbipasserande trafik. De stora fasadytorna och generösa glaspartierna ger möjlighet till väl synlig skyltning och företagsprofilering, samtidigt som skyltningen kan kombineras med entré och verksamhetslokalernas utformning för att skapa en tydlig och professionell exponering. Skyltmöjligheterna kan anpassas efter hyresgästens verksamhet och diskuteras i samband med etableringen.
Från E4/E22: Följ E22 mot Norrköping och ta av mot Arkösund. Följ Arkösundsvägen och fastigheten ligger direkt längs vägen, med tydligt skyltläge.
Kommunikationer
Fastigheten har mycket goda kommunikationer med en busshållplats endast cirka 50 meter från fastigheten. Det ger enkel tillgång till kollektivtrafik för både medarbetare och besökare. Fastigheten har dessutom ett strategiskt läge med nära anslutning till E4 och E22, vilket ger goda förutsättningar för bilburna medarbetare, kunder och transporter. Norrköping flygplats ligger också på kort avstånd.
Kontakta Sköldmön 1 AB
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Fredrik
Tipsa en vän