Tullhusgatan 3F

Tullholmen, Karlstad
Visa alla
360°-vy

Yta

90 m²

Pris

Exkl värme, vatten, el, renhållning

Tillträde

2027-03-01

Beskrivning

  • Butik
  • Kontor

Modern kontorslokal i markplan med entresol, konferensrum, lounge, kök och arbetsplatser i centrala Karlstad.

Välkommen till Tullhusgatan 3 F, en charmig och yteffektiv kontorslokal som kombinerar karaktär med funktionalitet. Lokalen är belägen i markplan och erbjuder en genomtänkt planlösning med sociala ytor, mötesmöjligheter och arbetsplatser för det mindre företaget.

På entréplanet möts du av en trivsam och välkomnande miljö med konferensrum för möten och kundbesök, ett fullt utrustat kök med plats för matbord samt en loungeyta som passar utmärkt för informella möten eller avkopplande pauser. Här finns även ett rymligt RWC.

En trappa upp finns ett entresolplan om cirka 30 kvm som idag nyttjas som kontorsyta med plats för flera arbetsstationer. Den öppna utformningen skapar en luftig känsla och ger goda möjligheter att anpassa ytan efter verksamhetens behov.

Lokalens utformning gör den väl lämpad för exempelvis konsultverksamhet, tjänsteföretag, kreativa verksamheter eller mindre kontor som söker en representativ arbetsplats med både arbetsro och sociala ytor.

Tullhusgatan erbjuder ett attraktivt läge med närhet till Karlstads centrum, restauranger, service och goda kommunikationer.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning!

Ytor

  • Total yta:

    90 m2

Ytbeskrivning

Effektiv lokal i markplan med entresolplan om cirka 30 kvm. Entréplanet inrymmer konferensrum, kök med matplats, loungeyta samt RWC. På entresolplanet finns en öppen yta med plats för arbetsplatser, vilket skapar en flexibel och funktionell arbetsmiljö.

Bekvämligheter

Dusch
Garage (kall)
Kök/pentry
Konferens
Mötesrum
Skyltfönster
Skyltläge
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Förhandlingsbart

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2027-03-01. Enligt överenskommelse

Prisinformation:

Hyra offereras och anpassas utifrån hyresgästens behov och lokalanpassning.

Hyresinformation:

Exkl värme, vatten, el, renhållning

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Lagercentralen 1

Byggår:

2023

Planlösning:

Lokalen är belägen i markplan och kompletteras av ett entresolplan om cirka 30 kvm. På entréplanet finns idag ett konferensrum, ett rymligt kök med plats för matgrupp samt en trevlig loungeyta som skapar en välkomnande miljö för både medarbetare och besökare. Här finns även ett RWC. Entresolplanet erbjuder en öppen yta med plats för flera arbetsplatser och lämpar sig väl som kontorsdel eller kreativ arbetsmiljö.

Dokument

Tullhusgatan 3 F botten copy.pdf Tullhusgatan 3 F entresol copy.pdf

Teknisk information

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Lokalen kan nås via:

Nås via Tullhusgatan. In‑ och utlastning sker via gatuplan.

Ventilation:

FTX

Omgivning

Omgivning/natur:

Läget erbjuder en attraktiv kombination av stad och naturnära miljöer. På kort avstånd finns Tullholmsviken med fina promenadstråk längs vattnet. Även grönområdena vid Orrholmen ger goda möjligheter till rekreation, perfekt för en lunchpromenad eller en paus i vardagen. Dessutom ligger vackra Stadsträdgården i närheten, vilket bidrar till en trivsam och inspirerande omgivning året runt.

Företag i närheten:

Tullholmsviken har under de senaste åren utvecklats starkt, med ett stort antal nya bostäder i direkt närområde. I anslutning till lokalen finns redan flera etablerade verksamheter, bland annat Coop, en blombutik, frisörer, samt ytterligare företagare.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Parkeringsmöjligheter erbjuds i husets garage.

Närservice:

I samma fastighet finns en välsorterad Coop-butik som gör det enkelt att uträtta vardagens ärenden. På området finns även restaurang och pizzeria, vilket ger goda möjligheter till både lunch och snabba måltider för dig, personal eller besökare.

Skyltläge:

Lokalen har ett mycket bra skyltläge i bottenplan med god synlighet från gatan. De stora fönsterpartierna ger fina exponeringsmöjligheter och gör det enkelt att profilera verksamheten mot förbipasserande. Läget i markplan ger även ett lättillgängligt och välkomnande intryck för kunder och besökare.

Vägbeskrivning:

Lokalen ligger i ett centralt och lättillgängligt område i Karlstad. Här tar du dig enkelt med både bil och kollektivtrafik. Från Karlstad centrum når du fastigheten på bara några minuter, och närhet finns till större trafikleder samt goda parkeringsmöjligheter i området.

Kommunikationer

Fastigheten har goda kommunikationsmöjligheter med närhet till både bussförbindelser och större trafikleder. Flera busslinjer trafikerar området med smidig tillgång till centrala Karlstad och stora Torget. Även cykelvägar finns i nära anslutning, vilket gör det enkelt att ta sig till och från fastigheten på ett hållbart sätt. För bilburna finns god tillgänglighet via närliggande huvudleder samt parkeringsmöjligheter i huset.

Tullhusgatan 3F