Linnégatan 78

###Beskrivning Välkomna till Linnégatan 78, där ni erbjuds en välplanerad kontorslokal om cirka 351 kvm. Lokalen är utformad för att skapa en flexibel och trivsam arbetsmiljö, med en väl avvägd balans mellan arbetsplatser, mötesrum och sociala ytor. Här finns även flera mindre mötesplatser som lämpar sig väl för spontana avstämningar, telefonsamtal och informella möten, vilket bidrar till en flexibel och dynamisk arbetsmiljö. En central del av lokalen är de sociala ytorna, som ger kontoret en mer avslappnad och hemtrevlig karaktär. Här finns bekväma loungeytor med soffor och fåtöljer samt mindre sittgrupper. Lokalen har även flera köks- och pentryutrymmen, vilket skapar praktiska möjligheter för både medarbetare och besökare. Köken är en integrerad del av kontorsmiljön och skapar funktionella och trivsamma ytor för pauser. Lokalen är även utrustad med WC-utrymmen och praktiska förvaringsmöjligheter. Med sina 351 kvm erbjuder lokalen en generös och flexibel kontorsmiljö med arbetsplatser, mötesrum, konferensytor, flera kök och pentryn, sociala ytor, loungeplatser, WC och förvaring. Lokalens storlek och väl tilltagna ytor ger den nya hyresgästen stor frihet att själv forma och disponera miljön utifrån verksamhetens behov, arbetssätt och vision. Här finns utrymme att tänka kreativt och låta den egna verksamheten sätta sin prägel på lokalen, oavsett om fokus ligger på fler arbetsplatser, mötes och konferensytor, kreativa miljöer eller generösa sociala ytor. ###Område Linnégatan 78 ligger på Östermalm, i ett centralt och väl etablerat innerstadsläge med en kombination av bostäder, service, restauranger, butiker och grönområden. Fastigheten är ett flerfamiljshus från 1970 och ligger i ett område där bebyggelsen i övrigt till stor del består av äldre flerbostadshus från sekelskiftet och 1920-talet. Läget erbjuder god närhet till vardagsservice. Närmaste livsmedelsbutik är Hemköp på Storgatan 26, cirka 5 minuters promenad från adressen. Östermalms bredare service- och butiksutbud finns på kort avstånd. Kommunikationerna är goda. I området finns t-bana Östermalmstorg, Stadion, Karlaplan och Tekniska högskolan, kompletterat av flera busslinjer. Spårvagnstrafik från Norrmalmstorg mot Djurgården ger ytterligare ett alternativ. Karlaplan ligger nära och fungerar samtidigt som ett lokalt centrum för handel, service och kollektivtrafik. ###Fakta Hyra: 4 000 SEK/per kvm /mån. exkl. moms. Fastighetsskatt: 9 338 SEK/mån. exkl. moms. F-Skatt: Kontakta ansvarig mäklare för mer information. Pris: Högstbjudande Visning: Kontakta ansvarig mäklare för mer information. ###Kontakt Vänligen respektera säljarens önskemål om att all kontakt sker genom ansvarig mäklare Gustaf Bährne: Mobil: +46 (0)707 40 49 83, Tel: +46(0)8-23 20 70, Mail: gustaf@rpretail.se. www.rpretail.se Retail & Properties