Boställsvägen 5

UTHYRES – FLEXIBLA VERKSAMHETSLOKALER I HJÄRTAT AV ASPHOLMEN

Nu erbjuds en ovanligt flexibel etableringsmöjlighet på Virkeshandlaren 2, Boställsvägen 5 / Skvadronvägen 12, mitt på Aspholmen – navet i Örebros affärsområden och enligt vår bedömning stadens absolut mest attraktiva läge för verksamheter inom handel, industri, lager, service och kontor.

Aspholmen har under lång tid utvecklats till ett av Örebros mest välkända och etablerade företagsområden. Här möts handel, industri, kontor, service, lager och kundintensiva verksamheter i en miljö där infrastrukturen, tillgängligheten och närheten till staden skapar mycket starka förutsättningar för företagande. Läget är centralt, lättillgängligt och strategiskt – med snabb anslutning till E18/E20 och Södra infartsleden, samtidigt som Örebro centrum finns på mycket nära avstånd.

Det är just kombinationen av centralt läge, mycket goda kommunikationer, etablerad företagsstruktur och hög igenkänningsfaktor som gör Aspholmen så attraktivt. För verksamheter med kunder, personal, leveranser eller dagliga transporter är området svårt att överträffa. Här behöver man inte välja mellan närhet till city och rationella verksamhetsytor – på Aspholmen får man båda delarna.

En fastighet som kan anpassas efter verksamheten

Virkeshandlaren 2 omfattar cirka 10 182 kvm befintliga lokaler på en tomt om cirka 26 158 kvm. Fastigheten är uppbyggd för att kunna möta många olika typer av verksamheter och erbjuder en ovanligt stor flexibilitet vad gäller både storlek, utformning och funktion.

Här kan lokaler erbjudas från mindre enheter om cirka 200 kvm upp till större sammanhängande ytor – och för rätt hyresgäst finns möjlighet att disponera hela fastigheten om cirka 10 182 kvm.

Det gör fastigheten lika intressant för det mindre företaget som söker sin nästa etablering som för den större aktören som vill samla verksamheten under ett och samma tak.

Lokalerna kan i stor utsträckning anpassas efter respektive hyresgästs behov, och det finns möjlighet att skapa allt från rena lager- eller verkstadsytor till mer representativa kombinationslokaler med kontor, butik, showroom och kundmottagning. Fastigheten innehåller redan idag en blandning av showroom-, verkstads-, lager- och kontorsytor och har goda förutsättningar för ytterligare anpassning och uppdelning.

För industri, verkstad, lager, butik och kontor

Fastigheten lämpar sig särskilt väl för verksamheter inom industri, verkstad, lager, butik, showroom, service, entreprenad och kontor.

För många företag är det just möjligheten att kombinera flera funktioner på samma adress som skapar det stora värdet. En verksamhet kan exempelvis ha lager och verkstad i direkt anslutning till kontor, personalutrymmen, kundmottagning och showroom. Det ger rationella flöden, effektiv drift och en representativ miljö mot kunder och samarbetspartners.

I prospektet framgår också att fastigheten är tänkt som en flexibel företagsmiljö för bland annat lager, lätt industri, produktion, verkstad, service, entreprenad och kombinationslokaler med kontor och showroom.

Generösa utvändiga ytor och möjlighet till uppställning

En av fastighetens tydliga styrkor är de stora utvändiga ytorna.

Utöver själva lokalerna finns goda möjligheter att hyra mark för exempelvis uppställning av fordon, maskiner, trailers, entreprenadutrustning, material eller annan verksamhetsrelaterad användning. För verksamheter inom transport, entreprenad, industri, bil, bygg eller lager är detta en stor fördel.

Tomtens storlek om cirka 26 158 kvm ger fastigheten en helt annan flexibilitet än många traditionella verksamhetslokaler där den utvändiga ytan ofta är begränsad. Här finns istället möjlighet att skapa en helhetslösning där både byggnad och mark kan anpassas efter verksamhetens logistik och arbetsflöden.

Aspholmen – navet i Örebros näringsliv

För många företag är adressen en viktig del av etableringen.

Aspholmen är ett område som redan är välkänt för såväl företag som kunder och besökare. Det är ett naturligt nav i Örebros kommersiella struktur och ett område där verksamheter inom många olika branscher redan finns samlade.

Närheten till stadskärnan kombineras med snabba transportvägar ut mot de stora trafiklederna. Det ger mycket goda förutsättningar för både lokal och regional verksamhet.

För personal innebär läget korta avstånd till stora delar av Örebro. För kunder innebär det en adress som är enkel att hitta och lätt att nå. För logistikintensiva verksamheter innebär det snabb anslutning till det övergripande vägnätet.

Det är därför Aspholmen enligt vår bedömning utgör Örebros starkaste och mest kompletta affärsläge – ett område där företag kan kombinera tillgänglighet, exponering, logistik och närhet till centrum på ett sätt som få andra verksamhetsområden i staden kan erbjuda.

Fastigheten ligger dessutom i ett område där industri, handel, kontor och tjänsteföretag redan samsas, vilket skapar en naturlig företagsmiljö och en stark kommersiell identitet.

Från cirka 200 kvm till en hel företagsanläggning

Det som framför allt särskiljer Virkeshandlaren 2 är skalbarheten.

Behöver ni cirka 200–500 kvm för en mindre verksamhet kan en lösning skapas för det.

Behöver ni 1 000–3 000 kvm för lager, verkstad, butik eller kombinationsverksamhet finns goda möjligheter att hitta en lämplig indelning.

Och söker ni en större etablering med flera tusen kvadratmeter, omfattande gårdsytor och möjlighet att samla flera verksamhetsfunktioner på samma plats kan även detta diskuteras.

För rätt hyresgäst finns möjlighet att hyra hela fastigheten om cirka 10 182 kvm, vilket skapar förutsättningar för en större regional etablering, huvudkontor, distributionsverksamhet, verkstad, industri eller annan verksamhet med behov av mycket stora och flexibla ytor.

Kort sagt: här är det verksamheten som styr lokalens utformning – inte tvärtom.

Välkommen att kontakta Erik Lejon, Lejons Mäkleri, för mer information, visning och en diskussion kring hur lokaler och utvändiga ytor kan anpassas efter just er verksamhet.