Sahlstedtsgatan 4B

Heimer 9, Borlänge

Yta

50 m²

Hyra

1 300 kr/m²/år. Lokalen beräknas inom kort vara tillgänglig för ett avtal.

Tillträde

2026-09-14

Beskrivning

  • Butik
  • Kontor

Centralt belägen lokal i Borlänge Centrum med fyra skyltfönster, god exponering och närhet till service, handel och resecentrum.

Välkommen till en attraktiv lokal i markplan med centralt läge i Borlänge Centrum. Lokalen har god synlighet genom fyra skyltfönster mot gatan och ett fint ljusinsläpp som skapar en välkomnande miljö för både kunder och besökare.

Planlösningen består av en mindre entréhall som leder vidare till två flexibla verksamhetsytor, lämpliga för exempelvis butik, salong, klinik, kontor eller annan serviceverksamhet. I lokalen finns även pentry samt RWC. Lokalen är tillgänglighetsanpassad.

Det centrala läget ger närhet till ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker, frisörsalonger och vårdverksamheter. Almas Café, en välkänd mötesplats i Borlänge, ligger i närområdet.

Borlänge resecentrum nås på endast några minuters promenad, vilket ger goda kommunikationer för både kunder och medarbetare.

En välplanerad och lättillgänglig lokal med utmärkta förutsättningar för verksamheter som söker ett centralt läge med god exponering.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Butik 45 1 275

Ytbeskrivning

Entrén leder in till en mindre hall som öppnar upp mot två ljusa och flexibla butiksytor med goda möjligheter för exponering och kundmottagning. Mot gatan finns fyra skyltfönster som ger ett fint ljusinsläpp och god synlighet för verksamheten. Lokalen kompletteras med ett praktiskt pentry samt en RWC. Den genomgående tillgänglighets anpassningen och den funktionella planlösningen gör lokalen väl lämpad för butik, service, kontor eller annan publik verksamhet.

Bekvämligheter

Fiberanslutning
Kök/pentry
Parkering
Skyltfönster
WC
RWC

Ekonomi

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2026-09-14. Enligt överenskommelse

Utgångshyra kr/m2/år:

1300

I hyran ingår:

Värme, skatt

Hyresinformation:

Lokalen beräknas inom kort vara tillgänglig för ett avtal.

Utförande

Renoveringsår:

2026

Antal rum:

2

Planlösning:

Lokalen är belägen i markplan och är tillgänglighetsanpassad. Entrén leder in till en mindre entréhall som ger access till lokalens olika delar. Lokalen består av två sammanhängande butikytor med goda exponerings- och verksamhetsmöjligheter. I anslutning till butikytorna finns ett pentry samt en RWC (rullstolsanpassad WC). Planlösningen är funktionell och anpassad för god tillgänglighet.

Energiklass:

D

Teknisk information

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

FTX

Omgivning

Företag i närheten:

Centralt läge i hjärtat av Borlänge Centrum Här erbjuds en lättillgänglig lokal i markplan med ett attraktivt centrumläge och god exponering genom fyra skyltfönster mot gatan. Området präglas av ett levande stadsliv med ett brett utbud av handel, service och restauranger. I närområdet finns bland annat anrika Almas Café på Vattugatan, som har varit en etablerad mötesplats i Borlänge under lång tid

Närservice:

Dagligvaruhandel och servicebutiker Banker och apotek Gym och träningsanläggningar Vårdcentraler och specialistkliniker Hotell och konferensanläggningar Kommunal och regional service

Kommunikationer

Centralt läge med olika bussförbindelser runt om, och ca 5 minuters promenad till Resecentrum med fjärrtåg.

Sahlstedtsgatan 4B