Lövsta 31A

Trosa Lövsta 1:33 – en unik verksamhetsmiljö vid sjön Sillen

Nästan 50 hektar mark, cirka 8 900 kvm lokaler och en miljö som är svår att återskapa

Det finns lokaler – och så finns det platser som skapar helt nya möjligheter för en verksamhet.

På Lövsta utanför Trosa, vackert beläget i det sörmländska landskapet och med direkt närhet till sjön Sillen, erbjuds nu en mycket speciell verksamhetsmiljö. Här kombineras stora lokalytor, ett omfattande markområde, flera separata byggnader och en naturnära miljö på ett sätt som sällan kommer ut på marknaden.

Fastigheten Trosa Lövsta 1:33 omfattar hela 498 222 kvm mark och vatten, varav cirka 90 100 kvm utgörs av vatten i sjön Sillen. På området finns ett 20-tal byggnader med en sammanlagd lokalarea om cirka 8 900 kvm.

Resultatet är närmast ett eget verksamhetsområde – med plats för boende, utbildning, behandling, konferens, kontor, idrott, produktion, lager, verkstad och administration inom samma sammanhängande miljö.

En plats med en helt egen identitet

Redan vid ankomsten märks det att Lövsta inte är en traditionell kommersiell fastighet.

Byggnaderna ligger utspridda i ett grönt och uppvuxet område med gräsytor, vägar, gårdsbildningar och natur runt omkring. Mellan husen öppnar landskapet upp sig mot skog, åkrar och vatten, samtidigt som den stora fastigheten skapar avskildhet och en tydlig känsla av en egen destination.

Här finns dessutom egen strand och badplats vid sjön Sillen.

För verksamheter där miljö, integritet, rekreation och möjlighet att samla många funktioner på samma plats är viktigt erbjuder Lövsta förutsättningar som är mycket svåra att hitta i en traditionell lokalfastighet.

Cirka 8 900 kvm med en ovanligt bred funktionalitet

Fastigheten har tidigare använts för skola och elevhemsverksamhet, vilket har skapat en mycket omfattande infrastruktur.

På området finns bland annat:

• flera byggnader med elev- och övernattningsrum
• skol- och utbildningslokaler
• administrations- och kontorsytor
• fullt utvecklade gemensamhetsytor
• större storkök
• matsal och serveringsytor
• gymnastikhall
• gym
• tvättutrymmen
• snickerier
• tidigare bilverkstad
• garage
• maskinhall med tvätthall
• ladugård och loge
• personalutrymmen

Det är en kombination som öppnar för ett stort antal verksamhetskoncept.

En fastighet skapad för verksamheter med större ambitioner

Lövsta kan vara särskilt intressant för aktörer som behöver betydligt mer än fyra väggar och ett antal kvadratmeter.

Här finns förutsättningar för exempelvis:

Utbildning och skolverksamhet
Fastigheten har redan en lång historik inom området och erbjuder klassrum, administration, matsal, storkök, idrottsytor och boendefunktioner samlade på samma plats.

Internat, kursgård eller utbildningscampus
Möjligheten att kombinera boende, utbildning, måltider, aktiviteter och rekreation skapar en mycket stark grund för ett komplett campuskoncept.

Vård, omsorg och behandlingsverksamhet
Den avskilda och lugna miljön tillsammans med flera separata byggnader och stora gemensamhetsytor kan skapa intressanta möjligheter för verksamheter med behov av både boende och gemensamma funktioner.

Konferens, retreat och företagsverksamhet
Närheten till vatten och natur tillsammans med stora byggnadsvolymer ger möjlighet att skapa en destination för konferenser, ledarskapsutbildningar, företagsevent eller längre vistelser.

Idrott och träningsverksamhet
Gymnastikhall, gym, stora utomhusområden, boende och köksfunktioner gör platsen särskilt intressant för träningsläger, föreningar, akademier och andra sportrelaterade verksamheter.

Företagscampus eller organisationscentrum
För en större organisation som vill samla kontor, utbildning, konferens, personalboende, lager och andra stödfunktioner inom ett eget område erbjuder Lövsta en möjlighet utöver det vanliga.

Även andra verksamheter kan vara aktuella beroende på myndighetskrav, tillstånd och eventuell anpassning.

Storgården – fastighetens naturliga centrum

En av områdets större byggnader är Storgården om cirka 1 238 kvm.

Här finns bland annat storkök, matsal och övernattningsrum, vilket gör byggnaden till en naturlig centralpunkt för en verksamhet med många människor på plats samtidigt.

Storköket ger helt andra möjligheter än vad som normalt finns i kommersiella lokaler och kan vara en viktig funktion för exempelvis utbildning, omsorg, konferens, lägerverksamhet eller personalintensiva verksamheter.

Utbildning och administration

På fastigheten finns dessutom en skolbyggnad om cirka 949 kvm, liksom en administrationsbyggnad om cirka 908 kvm.

Tillsammans med övriga kontors-, personal- och utbildningsytor skapas förutsättningar för att samla både den operativa verksamheten och dess administration på samma område.

Generösa boendemöjligheter

Flera av byggnaderna har historiskt använts som elevhem och innehåller rum och gemensamma funktioner.

Bland annat finns en byggnad om cirka 822 kvm som byggdes ut och totalrenoverades 2013–2014 samt ytterligare elevhemsbyggnader om bland annat cirka 741, 640, 529 och 306 kvm.

Det gör fastigheten särskilt intressant för verksamheter där möjligheten till boende är en central del av konceptet.

Gymnastikhall, gym och aktivitet

Den separata gymnastikbyggnaden omfattar cirka 650 kvm och innehåller gymnastikhall samt gym och tvättstuga i källaren.

Tillsammans med de mycket stora utomhusytorna skapas goda möjligheter för fysisk aktivitet, träning och rekreation – något som ytterligare förstärker fastighetens potential som utbildnings-, omsorgs-, idrotts- eller konferensanläggning.

Verkstad, garage och ekonomibyggnader

Lövsta är samtidigt betydligt mer än boende och utbildningslokaler.

På fastigheten finns även flera praktiska verksamhetsbyggnader, däribland:

• snickeribyggnader
• tidigare bilverkstad
• maskinhall med tvätthall
• garage
• loge
• ladugård

Det skapar möjlighet att kombinera administrativa, sociala och praktiska funktioner inom ett och samma område.

Nästan 50 hektar – en tillgång i sig

Den verkligt stora skillnaden mot en traditionell lokalfastighet är marken.

Fastigheten omfattar närmare 50 hektar, inklusive omkring 9 hektar vatten, vilket ger en skala och frihet som är mycket ovanlig.

De stora arealerna skapar förutsättningar för rekreation, aktiviteter, uteverksamhet och ett verksamhetskoncept där själva omgivningen blir en del av erbjudandet.

Här är det möjligt att skapa en miljö där människor kan arbeta, utbildas, träna, bo, äta och vistas inom samma område.

Vid sjön Sillen – nära Trosa och Vagnhärad

Fastigheten ligger på Lövsta skolhem Högklint, 619 94 Vagnhärad, i det attraktiva sörmländska landskapet utanför Trosa.

Läget kombinerar den avskildhet som många verksamheter efterfrågar med närheten till Trosa och Vagnhärad.

Det är just kombinationen mellan tillgänglighet och den lantliga miljön som gör Lövsta speciellt. Här kan verksamheten få en egen tydlig identitet och destination utan att behöva kompromissa med närheten till omkringliggande samhällen och infrastruktur.

Tekniska förutsättningar

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och uppvärmning sker huvudsakligen genom bergvärme.

Byggnadsbeståndet är uppfört under olika tidsperioder och håller varierande standard. Flera byggnader har genomgått renoveringar och tekniska åtgärder under senare år, medan andra delar har ett renoverings- och anpassningsbehov.

För rätt hyresgäst innebär detta också en möjlighet att tillsammans med fastighetsägaren diskutera hur lokaler och funktioner bäst kan utformas för den framtida verksamheten.

En möjlighet som är mycket svår att jämföra med något annat

Trosa Lövsta 1:33 bör inte betraktas som en traditionell lokal om 8 900 kvm.

Det är snarare möjligheten att etablera en hel verksamhetsmiljö.

Ett eget område.

Ett campus.

En destination.

Nästan 50 hektar mark och vatten, ett 20-tal byggnader, boende, utbildning, idrott, storkök, verkstäder och ekonomibyggnader – allt samlat i en naturskön miljö vid sjön Sillen.

För en verksamhet som söker skala, flexibilitet, avskildhet och möjlighet att skapa något verkligt eget är detta en etableringsmöjlighet utöver det vanliga.

**Kontakta oss för mer information, visning och dialog