Valltorpsvägen 17

LEJONS MÄKLERI PRESENTERAR I SAMARBETE MED NIAM OCH NORDSTEN DEVELOPMENT

MAIN HUB ÖREBRO – EN LOGISTIKPRODUKT UTÖVER DET VANLIGA

Nu erbjuds möjligheten att etablera verksamheten i Main Hub Örebro – en nyproducerad, högpresterande och exceptionellt energieffektiv logistikfastighet på Valltorpsvägen i Palmbohult.

Projektet omfattar totalt cirka 24 300 kvm, varav cirka 12 150 kvm nu finns tillgängligt för nästa hyresgäst. Den tillgängliga ytan fördelas på cirka 10 800 kvm effektiv lager- och logistikyta samt cirka 1 350 kvm kontor, personalutrymmen och övriga funktioner.

Fastigheten är utvecklad för moderna verksamheter med höga krav på kapacitet, energieffektivitet, arbetsmiljö och rationella logistikflöden. Inflyttning kan ske enligt överenskommelse.

ETT AV SVERIGES ABSOLUT VASSASTE LOGISTIKLÄGEN

Main Hub Örebro är strategiskt placerad i Palmbohult – mitt i Sveriges logistiknav och i ett av landets mest etablerade och expansiva logistikområden. Här möts E18 och E20, två av Sveriges viktigaste transportleder, vilket skapar ett närmast optimalt utgångsläge för distribution i samtliga väderstreck.

Den nya på- och avfarten till E20 ger snabb och smidig anslutning mellan fastigheten och motorvägsnätet. Transporterna kan röra sig effektivt från lastgården till riksvägnätet med ett minimalt inslag av stadstrafik, köbildning och tidskrävande omvägar. Det skapar kortare ledtider, mer förutsägbara transporter och ett effektivare nyttjande av både fordon och personal.

Från Örebro nås en mycket stor del av Sveriges befolkning inom några få timmars körning. Stockholm, Göteborg och Oslo ligger inom effektiva transportavstånd, samtidigt som närheten till Hallsbergs kombiterminal och rangerbangård skapar starka förutsättningar även för järnvägsbaserade och intermodala transporter.

På den mest trafikerade delen av E20 genom södra Örebro passerar omkring 50 000 fordon varje dygn. Läget erbjuder därmed inte bara logistisk styrka utan även en tydlig närvaro i ett av regionens viktigaste trafikstråk.

Här skapas en effektiv och obruten logistikkedja – från motorvägen till lastgården, vidare genom lasthusen och in i ett modernt höglager utvecklat för hög kapacitet.

UTVECKLAD FÖR MAXIMAL LOGISTIKEFFEKTIVITET

Lagerdelen erbjuder 11,7 meters lagringshöjd och mycket hög golvbärighet, vilket skapar utmärkta förutsättningar för såväl tung logistik som effektiv höglagring.

Fastigheten erbjuder:

• Cirka 10 800 kvm lager- och logistikyta
• 11,7 meters lagringshöjd
• Punktbelastning om upp till 7,5 ton/kvm
• Utbredd last om upp till 5 ton/kvm
• 12 vädertätade lasthus
• Två markportar
• 55 meter djup lastgård

Den generösa lastgården ger mycket goda möjligheter till rangering samt snabb och säker in- och utlastning. Flera transporter kan hanteras parallellt, vilket skapar effektiva godsflöden även vid stora transportvolymer och hög belastning.

Kombinationen av den höga lagringshöjden, den kraftiga golvkonstruktionen och de många vädertätade lasthusen gör det möjligt att hantera och lagra stora volymer på ett rationellt och kostnadseffektivt sätt.

EN EXCEPTIONELLT ENERGIEFFEKTIV FASTIGHET

Med en energianvändning om endast 29 kWh/kvm och år erbjuds en exceptionellt energieffektiv byggnad med mycket goda förutsättningar för låga driftskostnader och minskad klimatpåverkan.

Fastigheten certifieras enligt BREEAM Excellent, med ambitionen att nå Outstanding. Hela takytan är dessutom förberedd för installation av solceller, vilket ytterligare stärker byggnadens långsiktiga hållbarhetsprofil.

Energieffektiviteten är inte bara en miljömässig fördel, utan även en viktig ekonomisk faktor för verksamheter som söker förutsägbara och konkurrenskraftiga lokalkostnader över tid.

STORA MÖJLIGHETER TILL VERKSAMHETSANPASSNING

Fastigheten erbjuder omfattande möjligheter att skapa en lösning anpassad efter den kommande hyresgästens verksamhet, arbetsflöden och framtida behov.

Kontorsytorna om cirka 1 350 kvm är belägna på plan 2 och utformas i samarbete med hyresgästen och projektets arkitekt. Här finns möjlighet att skapa en modern, representativ och funktionell arbetsmiljö med en optimal kombination av kontor, mötesrum, lunchrum, omklädningsrum, personalutrymmen och övriga funktioner.

Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till en ljus, trivsam och inspirerande arbetsmiljö. Lagerkontor på plan 1 skapar samtidigt närhet till den operativa verksamheten och ger god överblick över de dagliga logistikflödena.

Kontorsentrén ligger i direkt anslutning till parkeringen, vilket ger ett välkomnande och lättillgängligt första intryck för såväl personal som kunder och besökare.

MYCKET GOD TILLGÄNGLIGHET FÖR PERSONALEN

Tillgängligheten är mycket god även för medarbetare som tar sig till arbetsplatsen utan bil. Busshållplats med regelbunden kollektivtrafik finns direkt utanför byggnaden och en sammanhängande cykelväg leder hela vägen från centrala Örebro fram till fastigheten.

Därutöver erbjuds cirka 70 parkeringsplatser för personal, kunder och besökare.

EN FRAMTIDSSÄKRAD LOGISTIKETABLERING

Main Hub Örebro är mer än en modern lagerlokal. Det är en högpresterande, energieffektiv och anpassningsbar logistikprodukt där varje del är utvecklad för att skapa effektiva flöden, hög kapacitet och en attraktiv arbetsmiljö.

Kombinationen av det strategiska läget vid E18 och E20, den nya motorvägsanslutningen, den mycket låga energianvändningen och de omfattande anpassningsmöjligheterna gör fastigheten till ett sällsynt attraktivt alternativ för företag som vill korta sina ledtider, effektivisera sina transporter och stärka sin långsiktiga konkurrenskraft.

Här erbjuds möjligheten att etablera verksamheten i en av Örebros modernaste logistikfastigheter – mitt i ett av Sveriges absolut vassaste logistiklägen.