Karlbergsvägen 63

###Beskrivning Välkommen till en charmig och representativ lokal i hjärtat av eftertraktade Birkastan. På vackra Karlbergsvägen 63 erbjuds en ljus och trivsam lokal i gatuplan, med en liten grönskande trädgård framför som skapar ett välkomnande och inbjudande första intryck. Lokalen består av två rum och präglas av vackra, genomgående trägolv samt ett generöst fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp. En mindre trappa leder upp till det andra rummet och bidrar till lokalens karaktär och charm. Den nuvarande planlösningen är anpassad för kontorsverksamhet, men lokalen erbjuder flexibla möjligheter och kan med fördel anpassas till exempelvis butik, studio, showroom eller annan verksamhet. Här finns pentry, WC och fiberanslutning, vilket ger goda förutsättningar för en bekväm och funktionell arbetsmiljö. Läget är attraktivt och omges av Birkastans välkända kvarterskänsla, mysiga caféer, restauranger och service, samtidigt som området har goda kommunikationer. Hyresvärd är Svenska Bostäder. Tillträde är flexibelt och lokalen är ledig från augusti 2026. Ett fint tillfälle att etablera din verksamhet i en personlig och charmig lokal på en av Birkastans mest attraktiva adresser. ###Område Karlbergsvägen 63 har ett attraktivt läge i Vasastan, med den charmiga småstadskänslan som kännetecknar Birkastan. Området präglas av vackra sekelskiftesfastigheter, lugna kvarter och ett levande utbud av caféer, restauranger, bagerier, butiker och all tänkbar närservice. Kommunikationerna är mycket goda med närhet till S:t Eriksplan och Odenplan, där både tunnelbana, bussar och pendeltåg finns. För den som uppskattar grönska och promenader finns bland annat Röda Bergen, Vasastans parker och Karlbergskanalen på bekvämt avstånd. Sammantaget erbjuder området en perfekt kombination av stadens puls, klassisk Stockholmscharm, grönska och bekvämlighet, ett stilfullt och eftertraktat läge med det mesta runt hörnet. ###Fakta Hyra: 13 610 SEK/mån exkl. moms. F-Skatt: 1 030 SEK/mån exkl. moms. Tillägg värme/varmvatten: ca 789 kr/ månad exkl. moms Hyresgaranti: Enl. ök med hyresvärden Pris: Högstbjudande Visning: Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning. ###Kontakt Vänligen respektera säljarens önskemål om att all kontakt sker genom ansvarig mäklare Viktor Ingemarsson, Mobil: +46 (0)760 50 24 50 Tel: +46(0)8-23 20 70, Mail: viktor@rpretail.se. www.rpretail.se. RP Retail & Properties