Johannesbergsvägen 30

Modern och flexibel industrilokal i attraktiva Ersbo Syd

Nu finns möjlighet att hyra en modern, ljus och mycket flexibel industrilokal i Ersbo Syd – ett av Gävles mest attraktiva och expansiva företags- och industriområden. Här kombineras ett strategiskt logistikläge med generösa verksamhetsytor och mycket goda förutsättningar för lager, logistik, verkstad, service, distribution eller annan typ av industriverksamhet.

Strategiskt läge med direkt anslutning till E4 och E16

Ersbo Syd har utvecklats till ett av Gävles mest efterfrågade områden för företag, industri och logistik, med fortsatt stark expansion och etablering av nya verksamheter.

Områdets stora styrka är det strategiska läget med direkt anslutning till både E4 och E16, vilket ger mycket goda kommunikationer såväl norrut och söderut som västerut. För verksamheter med återkommande transporter, distribution eller logistik innebär läget snabb åtkomst till det övergripande vägnätet utan onödiga transporter genom centrala Gävle.

Det gör lokalen särskilt intressant för företag som värdesätter effektiva transportflöden, hög tillgänglighet och ett etablerat industri- och logistikläge.

Generösa och lättanvända hall-/lagerytor

Hallen har tidigare inrymt padelverksamhet och har därför utsatts för mycket begränsat slitage. Lokalen kan i praktiken betraktas som i nyskick och erbjuder en modern och representativ miljö för nästa hyresgäst.

Den huvudsakliga hallen består av stora, ljusa och öppna ytor med generös takhöjd. Lokalen är utrustad med modern LED-belysning som ger ett bra och jämnt arbetsljus över hela ytan.

Den öppna planlösningen ger stor frihet att disponera lokalen efter den egna verksamheten. Hallen har endast en pelare placerad på lagerdelens golv, markerad i turkos på planritningen, vilket innebär mycket få begränsningar vid exempelvis installation av lager- och pallställ, uppställning av maskiner eller planering av interna transportvägar.

Den höga takhöjden gör det möjligt att utnyttja lokalens volym effektivt och skapar mycket goda förutsättningar för höga lagerställ och verksamheter med stora lagringsbehov. Betongplattan har dessutom ett högt belastningsindex och är väl lämpad för lager, logistik och annan verksamhet med hög belastning.

Hela lager-/halldelen utgör en egen brandcell EI60, markerad i rött på planritningen.

Stor industriport och god tillgänglighet för tunga transporter

Lokalen har en stor industriport med direkt infart till hallen, anpassad för lastbilar, leveranser och större transporter. Detta skapar mycket goda förutsättningar för effektiv in- och utlastning och gör lokalen särskilt attraktiv för verksamheter inom lager, logistik och distribution.

Direkt utanför porten finns stora asfalterade ytor med gott om utrymme för transporter, lastbilar och manövrering. Här finns även mycket goda parkeringsmöjligheter i direkt anslutning till lokalen för såväl personal som besökare.

Inhägnad fastighet med 8 meter bred grind

Hela fastigheten är inhägnad och infarten sker genom en ca 8 meter bred GSM-styrd grind. Den generösa grindbredden ger god framkomlighet även för lastbilar och större fordonskombinationer, samtidigt som den inhägnade fastigheten ger en kontrollerad och praktisk miljö för verksamheter med lager, fordon, maskiner eller gods.

Möjlighet till 3 000–4 000 m² uppställningsyta eller nybyggnation av lokaler

För verksamheter med behov av större externa ytor finns dessutom möjlighet att hyra ca 3 000–4 000 m² uppställningsyta inom den inhägnade fastigheten.

Detta skapar mycket goda möjligheter för exempelvis uppställning av fordon, lastbilar, släp, maskiner, containrar, material eller annan extern lagring. Uppställningsytans omfattning kan anpassas efter verksamhetens behov och ger möjlighet att kombinera lokal och utomhusyta inom samma fastighet. Denna yta ingår i fastighetens framtidsplaner där det planeras för ytterligare anpassade lokaler. Behöver ni nya och större lokaler för er verksamhet sätter vi oss gärna ned för att diskutera just detta. I dagsläget finns inga planer att påbörja byggnationer på denna yta.

Förråd, omklädning, WC och dusch

Utöver den stora hall och lagerytan ingår fler kompletterande utrymmen som gör lokalen väl anpassad även för verksamheter med personal på plats.

I anslutning till hallen finns ett större och anpassningsbart förråd, en mindre WC (markerad som "städ" på planritningen) samt ett omklädningsrum som kan anpassas efter er verksamhets behov.

Här finns även en större separat WC samt ett separat duschutrymme med två oanvända duschar.

En komplett lösning i ett starkt företagsläge

Här erbjuds en kombination som är svår att hitta - Modern industrilokal, stora öppna ytor, hög takhöjd, god tillgänglighet för tunga transporter, inhägnad fastighet och möjlighet till flera tusen kvadratmeter uppställningsyta eller nybyggda lokaler – med direkt närhet till E4 och E16.

Lokalen passar utmärkt för exempelvis lager och logistik, transport och distribution, verkstad, serviceverksamhet, reservdelslager, grossistverksamhet, e-handel eller lättare industri.

För företag som söker en modern, flexibel och långsiktig etablering i ett av Gävles mest expansiva företagsområden erbjuder denna fastighet mycket goda möjligheter att skapa en effektiv helhetslösning anpassad efter verksamhetens behov.