Yta
180 - 365 m²
Hyra
950 kr/m²/år. Lokal 1 (Lager): Kallhyra: 13,978kr/mån - Varmhyra: 15,742kr/mån. Lokal 2 (Kombi): Kallhyra: 14,514kr/mån - Varmhyra: 16,545kr/mån
Tillträde
2027-01-01
Beskrivning
- Butik
- Industri & verkstad
- Lager & logistik
- Kontor
- Övrigt
Fräscha, rymliga lokaler med oändliga möjligheter för ex. kontor, salong/skönhetsvård, butik, cykelverkstad, hantverk, lager, lättare industri m.m.
Representativ och flexibel kombilokal i Krokslätt – till en hyra långt under marknadsnivå.
Välkommen till Åbäcksgatan 6, ett centralt och lättillgängligt läge bara ca 10 minuter från Göteborgs centrum, med spårvagn och buss inom ett par hundra meter (hållplats Krokslätts torg) och E6 runt hörnet.
Här etablerar du din verksamhet till en av områdets lägsta hyror, jämförbara kontors- och kombilokaler i Krokslätt och Mölndal ligger ofta betydligt högre, vilket gör detta till en ovanligt kostnadseffektiv möjlighet.
Lokalerna om ca 180 kvm vardera, totalt 360 kvm, utgörs av två sammanbyggda delar med varsin egen entré – och varsitt separat hyreskontrakt.
Du väljer själv: överta båda kontrakten för hela ytan, eller endast det kontrakt som passar din verksamhet bäst.
Den större entrén håller en exklusiv känsla med marmorgolv och mörka väggar, idag inrett som showroom med lounge, spotlights och sammetsdraperier. Perfekt för hudvård, hårvård, wellness/massage, klinik, showroom eller ett representativt kontor. Härifrån når du kontor, personalrum med kök samt ett fullt utrustat omklädningsrum med två duschar och WC, ovanligt bra personalfaciliteter för branscher där ombyte och dusch behövs.
Den mindre entrén leder in till lager, arbetsplatser, pentry och WC – välplanerat och redan inrett för e-handel med hyllor, packbord, vagnar och våg.
Entrén är tillräckligt stor för att ta in och ut EU pall genom.
Ytan passar också lätt produktion och hantverk som keramik, väv eller snickeri, cykelverkstad, eller en fortsatt kombination av kontor och lager. Lagerplanet ligger i suterräng och kan även nås via invändig hiss från en mindre lastbrygga på husets baksida, vilket gör in- och utlastning smidig.
Övriga fördelar: hög säkerhetsklass på lokalen (väggar, dörrar, fönster etc) med fast larmsystem som kan tas över (värde 200tkr). Stor fördel för verksamheter där försäkringsbolagen kräver det.
Även möjlighet att överta befintlig inredning (hyllor, packbord, bord och möbler – pris förhandlingsbart).
Gott om parkering med möjlighet att hyra egna platser för personal och besökare.
Sammantaget: ett fräscht, funktionellt och representativt utrymme med två entréer, färdig inredning och en låg hyra som ger din verksamhet ett rejält försprång. Välkommen på visning!
Övrig information
Två separata hyreskontrakt – överta ett eller båda, beroende på din verksamhets behov. Inredning kan ingå – hyllor, packbord, arbetsbord, vagnar och möbler i lager och kontor, pris förhandlingsbart. Hög säkerhetsklass med fast larmsystem installerat (värde 200tkr). Låg hyra jämfört med marknaden i området – en väsentlig del av kontraktens värde. Tillträde enligt överenskommelse. Överlåtelse av hyreskontrakt sker med hyresvärdens godkännande enligt gällande regler (jordabalken).
Ytor
| Typ av yta | Minsta yta | Maximal yta | Kr/m2/år |
| Lager & logistik | 180 | 360 | 950 |
| Kontor | 180 | 360 | 950 |
| Butik | 180 | 360 | 950 |
| Industri & verkstad | 180 | 360 | 950 |
Ytbeskrivning
Välkommen till Åbäcksgatan 6 – centralt belägna, fräscha lokaler till en ovanligt låg hyra. Funktionella kombilokaler med möjlighet att växa, ca 180–365 kvm beroende på din verksamhet. Det är 2 separata lokaler med med varsin entré. I den ena delen finns lager, arbetsplatser, fräscht pentry och WC. I den andra delen finns showroom, kontor, mindre lager, personalrum med kök samt omklädningsrum med dusch och WC. Showroomet kan enkelt göras om till kontor. Hyllor, bord och övriga möbler i lager och kontor kan ingå – pris förhandlingsbart. Hyreskontraktet säljes av nuvarande hyresgäst. Lokalerna håller hög säkerhetsklass med fast larmsystem installerat.
Bekvämligheter
Ekonomi
Långtidskontrakt
Förstahandskontrakt
Två separata hyreskontrakt om ca 180 kvm vardera. Hyran indexregleras årligen Överlåtelse sker med hyresvärdens godkännande. Tillträde enligt överenskommelse.
2027-01-01. Tillträdesdatum samt pris kan diskuteras
195 000 kr
Överlåtelsepris: 195 000 kr per kontrakt. Jämfört med marknadshyran motsvarar den låga hyran en besparing på ca 200 000–380 000 kr per år för hela ytan, priset är intjänat redan på 1–2 år, därefter ren besparing. Övertas separat eller tillsammans.
950
Lokal 1 (Lager): Kallhyra: 13,978kr/mån - Varmhyra: 15,742kr/mån. Lokal 2 (Kombi): Kallhyra: 14,514kr/mån - Varmhyra: 16,545kr/mån
Utförande
Lindenhof 4
2024
1
12
Två lokaler med separata hyreskontrakt, varsin egen entré, internt förbundna med vägg som öppnats upp. Kan övertas en eller båda lokaler. Hyreskontrakten säljes av nuvarande hyresgäst. Verksamheten ligger på gatuplan med ett anslutande lager-/produktionsplan i suterräng som nås via hiss. Upplägget gör att ytorna kan användas som en sammanhållen kontors- och lagerverksamhet – eller delas mellan två separata verksamheter tack vare de två entréerna.
Dokument
Teknisk information
2,3 m
Vattenburen värme
Markplan samt liten enkel lastkaj på baksidan
Mekanisk till- och från luft
Ja
Omgivning
Stadsmiljö med närhet till kommunikationer, tankstation, Mölndals centrum.
DHL Express service point, Prison Island, Hälsa I Kubik, Krokslätts torg med småbutiker, Krokslätts vårdcentral och folktandvård. Ett flertal restauranger och kaféer finns i närheten.
Möjlighet att hyra flera parkeringsplatser för anställda och besökare. Dessutom gott om betalparkering direkt utanför entrén.
DHL service point, Hälsa I Kubik, mindre livsmedelsbutik vid Krokslätts torg, Krokslätts vårdcentral - folktandvård, Mölndals sjukhus. Ett flertal restauranger och kaféer. ICA Maxi ca 700m Mölndals centrum 3 km.
Lokalen har sin verksamhet med riktning mot ankommande. Skyltläge finns på fasad (se foto) och stora fönster.
Kommunikationer
Spårvagn och buss endast ca 200 m från entrén – hållplats Krokslätts torg (spårvagn längs Mölndalsvägen samt flera busslinjer). Bara ca 10 minuter till Göteborgs centrum och mycket nära E6, vilket ger smidiga förbindelser för både medarbetare, besökare och transporter. Nära till Mölndals centrum, Krokslätts Fabriker och Almedals företagsområde.
Tipsa en vän