Yta
70 m²
Hyra
1 914 kr/m²/år. Årshyran uppgår till 133 000 kr, vilket motsvarar en månadshyra om 11 083 kr.
Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse. Flexibilitet finns för att anpassa inflyttningsdatum efter hyresgästens behov.
Beskrivning
- Butik
- Kontor
Bo och arbeta under samma tak – modern bokal med skyltläge, uteplats och attraktiv adress i Ursvik.
Nu finns möjligheten att förvärva en modern och välplanerad bokal i populära Ursvik – en unik kombination av verksamhetslokal och bostad som passar perfekt för entreprenören, konsulten eller den egna företagaren som vill kombinera arbete och boende på samma adress.
Bokalen är belägen i en välskött fastighet från 2015, vilket innebär ett modernt boende med genomgående gott skick. Fastigheten har en trevlig innergård som skapar en lugn och trivsam miljö, samtidigt som verksamheten har ett attraktivt läge mot gatan.
Verksamhetsdelen om cirka 29 kvm vetter mot Ursviks Allé och erbjuder stora skyltfönster, egen entré från gatan och ett mycket bra skyltläge med god exponering mot både gång- och biltrafik. Lokalen lämpar sig utmärkt för exempelvis kontor, showroom, studio, salong eller annan verksamhet där synlighet och tillgänglighet är viktiga.
Via hallen, där även badrum/WC finns, nås den privata bostadsdelen som vetter mot den lugna innergården. Här finns ett ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket, ett separat sovrum samt utgång till en generös uteplats om cirka 14 kvm – en perfekt plats för avkoppling efter arbetsdagen.
Fastigheten erbjuder dessutom gemensam tvättstuga och cykelrum. El och varmvatten debiteras enligt IMD, vilket innebär att du endast betalar för din faktiska förbrukning.
Ursvik är en modern och expansiv stadsdel med ett växande utbud av restauranger, caféer, livsmedelsbutiker och annan service. Här finns även goda kommunikationer, närhet till grönområden och motionsspår samt smidig anslutning till Sundbybergs centrum och Stockholm City.
Flexibelt tillträde – flytta in när det passar dig enligt överenskommelse.
Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva en flexibel bokal som kombinerar ett representativt skyltläge för verksamheten med ett bekvämt och modernt boende. En idealisk lösning för dig som vill minska pendlingen, effektivisera vardagen och investera i ett område med stark framtidspotential.
Ytor
-
Total yta:
70 m2
Ytbeskrivning
Verksamhetsdel om ca 29 kvm, vardagsrum med kök om ca 19 kvm samt separat sovrum om ca 7 kvm. Därutöver finns en hall om ca 11 kvm, badrum/wc om ca 4 kvm samt en uteplats om ca 14 kvm.
Bekvämligheter
Ekonomi
Tillträde enligt överenskommelse. Flexibilitet finns för att anpassa inflyttningsdatum efter hyresgästens behov.
1914
Årshyran uppgår till 133 000 kr, vilket motsvarar en månadshyra om 11 083 kr.
Utförande
Foderladan 1
2015
3
Planlösningen är genomtänkt med en tydlig separation mellan verksamhet och boende. Från gatan nås den generösa kontors- och försäljningsytan, med stora skyltfönster mot Ursviks Allé som ger utmärkt exponering och ett naturligt flöde av förbipasserande – perfekt för showroom, kontor eller kundmottagning. En mindre trappa leder vidare till en hall och korridor som skapar en naturlig avskiljning mellan arbets- och bostadsdelen. Här finns även ett helkaklat badrum med wc och dusch. Den privata delen består av ett ljust vardagsrum med kök i öppen planlösning samt ett separat sovrum. Från vardagsrummet och köket nås den rymliga uteplatsen om cirka 14 kvm, belägen mot den lugna och grönskande innergården med buskar som skapar en privat och trivsam miljö. Kombinationen av ett exponerat affärsläge mot gatan och en avskild bostadsdel mot gården gör detta till en unik bokal med många användningsmöjligheter.
Teknisk information
Lokalen nås enkelt via egen entré direkt från Ursviks Allé eller via fastighetens ordinarie entré. Besöksparkering finns i direkt anslutning till lokalen, vilket underlättar för kunder och besökare. Lastning och lossning kan ske från gatan vid entrén.
Omgivning
Ursvik är ett modernt och expansivt område som kombinerar stadsliv med närhet till natur. På gångavstånd finns Ursviks motionsområde med elljusspår, löp- och cykelleder samt grönområden för rekreation. Området präglas av ny bebyggelse, ett levande lokalt utbud och en trivsam atmosfär, vilket gör det attraktivt för både företag och boende.
I fastigheten finns idag en barberare och en skönhetssalong, vilket bidrar till ett levande gatuplan och ett naturligt kundflöde. I närområdet finns dessutom flera restauranger, caféer, serviceverksamheter och andra lokala företag som tillsammans skapar en attraktiv och växande företagsmiljö.
Avgiftsbelagd gatuparkering finns i direkt anslutning till lokalen, vilket ger goda parkeringsmöjligheter för både besökare och anställda. I området finns även parkeringsgarage med möjlighet att hyra plats i mån av tillgänglighet.
I närområdet finns ett brett utbud av service med restauranger, caféer, livsmedelsbutiker, apotek, gym och annan närservice. Ursvik är ett expansivt område med ett levande lokalt utbud som fortsätter att utvecklas. Sundbybergs centrum med ett ännu större serviceutbud nås enkelt på några minuter med bil eller kollektivtrafik.
Lokalen har ett mycket attraktivt skyltläge i markplan med stora fönsterpartier och entré direkt mot Ursviks Allé. Den väl synliga fasaden mot gatan ger god exponering för både förbipasserande fotgängare och biltrafik. De stora skyltfönstren erbjuder utmärkta möjligheter för profilering, exponering och marknadsföring av verksamheten.
Bokalen är belägen på Ursviks Allé 18 i populära Ursvik, Sundbyberg. Fastigheten har ett utmärkt läge med entré direkt från gatan och god tillgänglighet med både bil och kollektivtrafik. Området nås enkelt via E18 och Enköpingsvägen, och flera busslinjer trafikerar närområdet med smidiga anslutningar till Sundbybergs centrum, Hallonbergen och Stockholm City.
Kommunikationer
Bokalen har goda kommunikationer med flera busslinjer i närområdet. Med buss nås tunnelbanans blå linje vid Hallonbergen och Rissne på några minuter, med smidiga förbindelser vidare till Stockholm City. Även Sundbybergs centrum med pendeltåg, tunnelbana, tvärbana och regionaltåg nås enkelt. För bilpendlare finns snabb anslutning till E18 och E4, vilket ger god tillgänglighet till hela Stockholmsregionen.
Tipsa en vän