Yta
42 m²
Hyra
3 000 kr/m²/år
Tillträde
2026-12-15
Beskrivning
- Kontor
Charmig kontorslokal om 42 kvm i gatuplan på Urvädersgränd 5, med egen entré, skyltfönster och bästa Södermalmsläge.
Charmig kontorslokal i gatuplan på eftertraktade Urvädersgränd
På en av Södermalms mest karaktärsfulla adresser erbjuds nu en välplanerad lokal om 42 kvm med egen entré direkt från Urvädersgränd. Lokalen ligger i gatuplan och passar utmärkt för kontor, studio, showroom, mindre mottagning eller annan verksamhet som söker ett centralt men samtidigt lugnt och inspirerande läge.
Planlösningen är effektiv och lätt att anpassa efter behov. Lokalen disponeras med en större öppen huvudyta med goda ljusinsläpp och fönster mot gatan, vilket ger en trivsam arbetsmiljö och möjlighet till exponering mot förbipasserande. Den öppna delen lämpar sig väl för arbetsplatser, kundmöten, kreativ verksamhet eller visningsyta. Därtill finns ett separat inre rum som kan användas som kontor, mötesrum, behandlingsrum, lager eller avskild arbetsyta.
Lokalen är även utrustad med pentry och WC, vilket gör den praktisk för den dagliga verksamheten. Egen entré, skyltfönster och placeringen i gatuplan ger lokalen en tydlig närvaro mot gatan, samtidigt som läget på Urvädersgränd erbjuder en mer personlig och småskalig känsla än de större affärsstråken.
Här sitter man i ett historiskt och levande Södermalmsläge med kort gångavstånd till Slussen, Mosebacke, Götgatan och Medborgarplatsen. Området erbjuder ett stort utbud av restauranger, caféer, service, butiker och kommunikationer, vilket gör lokalen lättillgänglig för både personal, kunder och besökare.
En flexibel och charmig lokal med stark adress, egen entré och många möjliga användningsområden, perfekt för verksamheten som söker ett representativt läge med genuin Södermalmskänsla.
Lokalen omfattar 42 kvm och har en avtalad grundhyra om 126 000 kr per år, vilket motsvarar 3 000 kr/kvm/år exklusive moms och tillägg. Hyran är indexreglerad och fastighetsskatt tillkommer enligt hyresavtalet. Nuvarande hyresavi visar en månadskostnad om 17 320 kr exklusive moms, vilket inkluderar grundhyra, index, fastighetsskatt samt bredband/fiber om 500 kr per månad. Med moms uppgår nuvarande belopp att betala till 21 650 kr per månad.
Ytor
| Typ av yta | Minsta yta | Maximal yta | Kr/m2/år |
| Kontor | 42 | 3 000 |
Bekvämligheter
Ekonomi
Långtidskontrakt
Förstahandskontrakt
Avtalet löper till 2027-09-30 med 9 månaders uppsägningstid. Om avtalet inte sägs upp förlängs det med 3 år. Överlåtelse/andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens godkännande och verksamheten ska vara kontor.
2026-12-15. Tillträde är flexibelt, går att ordna tidigare men också senare än angivet datum
3000
Värme
Utförande
Urvädersklippan Mindre 7
1896
1
Lokalen har en välkomnande och öppen planlösning med entré direkt in i en rymlig huvudyta. Den första delen lämpar sig väl som reception, showroom, butiksyta eller öppen arbetsyta. Rummet har en ljus och lättmöblerad utformning med goda väggytor och plats för flera funktioner. Från huvuddelen nås en inre del av lokalen som kan användas som kontorsplats, behandlingsrum, mötesrum, lager eller personalutrymme beroende på verksamhetens behov. Planlösningen ger en naturlig uppdelning mellan publik yta och mer avskild arbets-/serviceyta. Lokalen har även pentry/köksdel med skåpsförvaring, diskho, arbetsbänk och plats för enklare personalfunktion. I anslutning finns WC med handfat. Sammantaget är lokalen effektivt disponerad med bra flöde, tydlig entréyta och praktiska biytor som gör den flexibel för flera typer av verksamheter.
Teknisk information
Lokalen nås via egen entré från Urvädersgränd. Lastning och lossning sker i dagsläget från gatan i direkt anslutning till lokalen. Det finns ingen särskild lastbrygga eller dokumenterad lasthöjd/belastning. Lokalen lämpar sig därför främst för mindre leve
Omgivning
Lokalen ligger i ett av Södermalms mest karaktärsfulla kvarter, med närhet till Mosebacke, Katarina kyrka och de historiska miljöerna kring Slussen. Området präglas av charmiga gränder, äldre bebyggelse och ett levande stadsliv med kort promenadavstånd till utsiktsplatser, restauranger och service. Läget ger en unik kombination av centralt cityläge och genuin Södermalmskvarterskänsla.
Området präglas även av närheten till Götgatan, Slussen och Södermalms utbud av restauranger, caféer, service och kontor, vilket skapar ett levande läge för kontors- eller verksamhetshyresgäst.
I närområdet finns mycket god service med ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och dagligvaruservice kring Slussen, Götgatan och Mosebacke. I direkt närhet finns bland annat restauranger som Pelago på Urvädersgränd, Spago på Götgatan och The Hills på Götgatan. Läget erbjuder även närhet till Slussens serviceutbud, butiker, caféer och kommunikationer, vilket gör lokalen lättillgänglig och praktisk för både personal och besökare.
Lokalen är belägen i gatuplan med egen entré mot Urvädersgränd, vilket ger möjlighet till ett diskret men tydligt skyltläge i direkt anslutning till entrén. Skyltning kan med fördel placeras vid dörr/fasad för att stärka verksamhetens synlighet mot förbipasserande på gatan. Enligt hyresavtalet har hyresgästen, efter samråd med hyresvärden, rätt att sätta upp sedvanlig skylt för verksamheten, förutsatt att erforderliga tillstånd inhämtas vid behov
Kommunikationer
Lokalen har mycket goda kommunikationer med kort gångavstånd till Slussen, där både röd och grön tunnelbanelinje trafikerar stationen. Vid Slussen/Södermalmstorg finns även ett stort utbud av busslinjer, bland annat linje 3, 57, 401, 409 och 413, samt flera bussförbindelser mot Nacka och Värmdö. Läget på Södermalm ger även närhet till Medborgarplatsen, Götgatan och centrala gångstråk, vilket gör lokalen lättillgänglig för både personal, kunder och besökare.
Kontakta Elysium Gruppen AB
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Sia Bastani
Reg. Fastighetsmäklare
Tipsa en vän