Karlslundsgatan 29

Rosta, Örebro
Visa alla
360°-vy

Yta

1 700 m²

Hyra

600 kr/m²/år

Tillträde

Enl. ök

Beskrivning

  • Butik
  • Lager & logistik
  • Kontor

Karaktärsfulla kontorslokaler i tidigare bryggeri med kyla, flexibla ytor, bra parkering och tydlig industrikänsla.

Välkommen till en unik kontorsmiljö i ett tidigare bryggeri där fastighetens industriella historia fortfarande sätter tydlig prägel på lokalerna. Här erbjuds cirka 1 700 kvm kontorsytor fördelade över flera våningsplan med en flexibel mix av öppna arbetsytor, mötesrum, samtalsrum och sociala ytor.

Lokalerna passar verksamheter som söker något mer än ett traditionellt kontor – en miljö med karaktär, tydlig identitet och välfungerande arbetsflöden. Fastighetens robusta konstruktion och ursprungliga utformning skapar en genuin känsla som är svår att återskapa i moderna nyproducerade lokaler. Samtidigt finns moderna funktioner såsom komfortkyla och god teknisk standard för att möta dagens krav på arbetsmiljö.

Planlösningen möjliggör både större sammanhängande arbetsgrupper och mer avskilda teamytor. Flera entrémöjligheter från både framsida och baksida ger bra förutsättningar för separerade flöden för kunder, personal och servicefunktioner.

Fastigheten erbjuder god tillgång till parkering i direkt anslutning till lokalerna och har ett strategiskt läge med närhet till kollektivtrafik, service, restauranger och Örebro city. I närområdet finns även fina promenadstråk och grönområden längs Svartån.

En representativ och karaktärsfull kontorslösning för företag som värdesätter identitet, funktion och flexibilitet.

Ytor

  • Total yta:

    1700 m2

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Cykelrum
Dusch
Elbilsplatser
Fiberanslutning
Garage (kall)
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lasthiss
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Reception
Serverrum
Skyltläge
Telefonbås
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Förhandlingsbart

Tillträde:

Enl. ök

Utgångshyra kr/m2/år:

600

Utförande

Planlösning:

Planlösningen präglas av fastighetens historia som äldre bryggeri, vilket skapar en unik karaktär med robusta material, generösa ytor och en spännande struktur mellan våningsplanen. Lokalerna erbjuder en mix av öppna arbetsytor, mötesrum och samtalsrum där verksamheten kan växa inom befintliga ramar. Här får man representativa kontorsytor med karaktär, bra ljusinsläpp och en miljö som sticker ut från det traditionella kontoret.

Dokument

3 tr.pdf 2 tr.pdf va°n halv o 1 tr.pdf bv.pdf

Omgivning

Omgivning/natur:

Närhet till grönområden och promenadstråk längs Svartån.

Företag i närheten:

Lokalen nås både från Karlslundsgatan och via fastighetens baksida, vilket ger möjlighet till separerade entréer för kunder och personal. Fastighetens utformning möjliggör även smidig service- och varuhantering via markplan.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Fastigheten erbjuder goda parkeringsmöjligheter för både anställda och besökare i direkt anslutning till lokalerna. Det finns tillgång till parkering på fastigheten samt ytterligare parkeringsmöjligheter i närområdet, vilket skapar god tillgänglighet för både personal och kunder.

Närservice:

I närområdet finns ett brett serviceutbud med restauranger, caféer, gym och dagligvaruhandel inom kort avstånd. Det centrala läget ger även närhet till övrig handel och service i Örebro city, vilket skapar goda förutsättningar för både medarbetare och besökare.

Skyltläge:

Fastigheten har ett väl synligt läge mot Karlslundsgatan med god exponering mot både bil- och gångtrafik. Lokaler i markplan erbjuder bra möjligheter till profilering och entréskyltning mot gata, samtidigt som fastighetens karaktär ger verksamheten ett tydligt och representativt uttryck.

Kommunikationer

Fastigheten har ett centralt läge med god tillgång till allmänna kommunikationer. Flera busslinjer trafikerar området med hållplatser inom kort gångavstånd, samtidigt som Örebro resecentrum nås på några minuter med bil, cykel eller buss. Läget ger även smidig anslutning till city, E18/E20 och övriga delar av Örebro.

Karlslundsgatan 29