Stationsvägen 18

VÄRT ATT VETA, om planlösningen: husets konstruktion (stålkonstruktion i källaren samt limträbalkar i våningarna på entré- och ovanplanet) medger ändring av ytor interiört, dvs möjligheter för förändring av rumsindelningar, om så önskas. Besök gärna även objektpresentationen på mäklarens hemsida (länk längre ner) för ytterligare info. KÄLLARPLAN: På källarplanet skapades två gedigna verksamhetslokaler (49 m² resp 70 m²) med en gemensam entré från gatan. Lokalerna har var sitt pentry (trinettkök), WC (handikapptoalett i den större lokalen), duschmöjlighet och personalrum. Lokalerna har ett eget FTX-ventilationsaggregat. Båda lokaler har varit uthyrda alltsedan fastigheten övertogs av nuvarande ägare, i början av 80-talet. På källarplanet finns även ett tekniskt utrymme - pannrum - samt trapphuset. ENTRÈPLAN Entréplan (ca 151 m²) blev efter helrenoveringen i början av 80-talet ett representativt kontorsutrymme med öppen planlösning där ägaren bedrev sin yrkesverksamhet. Helrenoveringen innebar bland annat en ny invändig konstruktion i hela byggnaden (stålkonstruktion i källardelen och längsgående limträbalkar på mellanplanet och övervåningen) för att skapa flexibilitet, dvs: möjliggöra eventuella framtida förändringar av rumsindelningar. En sådan omdisponering av ytorna skedde i början av 2020-talet, då mellanplanet byggdes om. Tidigare ett öppet kontorslandskap, disponerar detta plan idag ett ljust och rymligt kontorsutrymme med sju ljudisolerade kontorsrum, ett stort samlingsrum/kök med tre mikrovågsugnar, kyl/frys och diskmaskin samt två toaletter. Kontorsdelen fick även en påkostad ny ventilations- och AC-anläggning (FTX aggregat med inbyggd kyla, aggregatet är placerat på kallvinden), nya elinstallationer och ytskikt. ÖVERVÅNING: Övervåningen disponerar en mycket rymlig (ca 145 m²), representativ fyrarumslägenhet. Lägenheten nås via eget trapphus, antingen från innergården eller från kontorsdelen. Den har ett generöst tilltaget, ljust vardagsrum med fungerande eldstad (öppen spis med insats, kontrollerad och godkänd för eldning), två balkonger, tre bra sovrum (varav ett med garderobsvägg och pardörrar med utgång till baksidans balkong), kök, samt badrum och klädvårdsrum kombinerat med groventré. Lägenheten har genomgående parkettgolv (förutom i hygienutrymmen), pärlspontstak och påkostade fönsterbänkar av marmor. Den mindre balkongen (som även den är egentligen ganska stor) nås från vardagsrummet och vetter mot husets framsida, här är det morgonsol. Den andra balkongen är rejäl - den går längs lägenhetens baksida och vetter mot den trivsamma, skyddade gemensamma innergården med fin stensättning och trevliga rabatter och buskar, här är det eftermiddagssol. Baksidans balkong har hela tre utgångar från lägenheten - man kan komma ut på balkongen från klädvårdsrummet (praktiskt!), från köket, samt även genom pardörrar, från föräldrasovrummet. Lägenheten på övervåningen har eget FTX-aggregat. Uppvärmningen av hela byggnaden sker genom en CTC luft/vatten värmepump (från 2015) som står i pannrummet i källaren. Undermätare avs vattenförsörjning.