Timmergatan 13

Tullholmen, Karlstad
Visa alla

Yta

224 m²

Hyra

Exkl värme, vatten, el, renhållning

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Butik
  • Kontor

Flexibel lokal med generös takhöjd och möjlighet till loft. Anpassas enkelt till kontor, möten och sociala ytor.

Lokalen på Timmergatan 13 omfattar 224 kvm och erbjuder en modern, inspirerande och mycket flexibel planlösning. Här finns alla möjligheter att skapa en arbetsmiljö helt anpassad efter er verksamhet och ert arbetssätt. De generösa ytorna lämpar sig lika väl för öppna och dynamiska kontorslandskap som för mer avskilda kontor, mötesrum eller kundytor.

Den imponerande takhöjden ger lokalen en härlig rymd och tydlig karaktär, samtidigt som den skapar unika möjligheter att bygga ett loft. Genom detta kan ytan utökas till cirka 330 kvm – perfekt för extra arbetsplatser, mötesrum eller kreativa zoner som förstärker både funktion och identitet.

Lokalen är i dagsläget inte färdigbyggd, vilket ger er en unik möjlighet att vara med och påverka utformning och planlösning från början. Här kan ni skapa en skräddarsydd lösning som optimerar både flöden, funktion och upplevelse efter just ert koncept.

Det finns även goda förutsättningar att inreda en trivsam lounge samt ett inbjudande lunchrum, vilket bidrar till en attraktiv och social arbetsmiljö där både medarbetare och besökare trivs.

Läget är dessutom mycket fördelaktigt. Tullholmsviken har under de senaste åren utvecklats till ett levande och expansivt område med många nya bostäder i direkt närhet. I anslutning till lokalen finns flera etablerade verksamheter, däribland Coop, blombutik, frisör och andra företagare, vilket skapar ett naturligt flöde av människor i området.

Lokalen är belägen i bottenplan av ett bostadshus och erbjuder ett bra skyltläge samt enkel tillgänglighet. I fastigheten finns även garage med parkeringsplatser, vilket gör det smidigt för både kunder och personal.

Övrig information

Övrigt:

Möjlighet till att hyra separat förråd finns.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Kontor 224 330

Bekvämligheter

Garage (varm)
Kök/pentry
Konferens
Mötesrum
Reception
Skyltfönster
Skyltläge
Telefonbås
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Förhandlingsbart

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Hyresinformation:

Exkl värme, vatten, el, renhållning

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Lagercentralen 1

Planlösning:

Flexibel planlösning med öppna ytor som enkelt kan anpassas till både kontorslandskap och enskilda rum. Den generösa takhöjden ger möjlighet till loft och extra yta, och det finns utrymme för både lounge och lunchrum.

Dokument

Timmergatan 13.pdf

Teknisk information

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

FTX

Omgivning

Omgivning/natur:

Läget erbjuder en attraktiv kombination av stad och naturnära miljöer. På kort avstånd finns Tullholmsviken med fina promenadstråk längs vattnet. Även grönområdena vid Orrholmen ger goda möjligheter till rekreation, perfekt för en lunchpromenad eller en paus i vardagen. Dessutom ligger vackra Stadsträdgården i närheten, vilket bidrar till en trivsam och inspirerande omgivning året runt.

Företag i närheten:

Tullholmsviken har under de senaste åren utvecklats starkt, med ett stort antal nya bostäder i direkt närområde. I anslutning till lokalen finns redan flera etablerade verksamheter, bland annat Coop, en blombutik, frisörer, samt ytterligare företagare.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Parkeringsmöjligheter erbjuds i husets garage.

Närservice:

I samma fastighet finns en välsorterad Coop-butik som gör det enkelt att uträtta vardagens ärenden. På området finns även restaurang och pizzeria, vilket ger goda möjligheter till både lunch och snabba måltider för dig, personal eller besökare.

Skyltläge:

Lokalen har ett mycket bra skyltläge i bottenplan med god synlighet från gatan. De stora fönsterpartierna ger fina exponeringsmöjligheter och gör det enkelt att profilera verksamheten mot förbipasserande. Läget i markplan ger även ett lättillgängligt och välkomnande intryck för kunder och besökare.

Vägbeskrivning:

Lokalen på Timmergatan 13 ligger i ett centralt och lättillgängligt område i Karlstad. Här tar du dig enkelt med både bil och kollektivtrafik. Från Karlstad centrum når du fastigheten på bara några minuter, och närhet finns till större trafikleder samt goda parkeringsmöjligheter i området.

Kommunikationer

Fastigheten har goda kommunikationsmöjligheter med närhet till både bussförbindelser och större trafikleder. Flera busslinjer trafikerar området med smidig tillgång till centrala Karlstad och stora Torget. Även cykelvägar finns i nära anslutning, vilket gör det enkelt att ta sig till och från fastigheten på ett hållbart sätt. För bilburna finns god tillgänglighet via närliggande huvudleder samt parkeringsmöjligheter i huset.

Timmergatan 13