Yta
196 m²
Hyra
2 400 kr/m²/år. Lokalen uthyres till företag för kontorsverksamhet. Hyra uppgår till 40 000 kr/månad exklusive moms, där moms (25%) tillkommer enligt gällande regler. Hyran indexregleras årligen enligt KPI. I hyran ingår värme, vatten och internet. El debiteras sep
Tillträde
2026-04-27
Beskrivning
- Kontor
Exklusiv nybyggd kontorsvilla i Sigtuna med hög standard, naturnära läge, hästutsikt samt närhet till Wenngarn, lunch och gym.
Nu finns en unik möjlighet att hyra en helt nybyggd kontorsvilla i Sigtuna, med attraktivt läge nära Venngarn och Österby. Fastigheten är nyligen färdigställd och erbjuder en modern, representativ arbetsmiljö med påkostade tillval och hög teknisk standard.
Perfekt för företag som söker en exklusiv, lugn och inspirerande arbetsplats – med närhet till både stad och natur.
✨ Om lokalen:
- Ca 200 kvm kontorsyta
- Helt nyproducerad – aldrig tidigare använd
- Ljusa, flexibla ytor
- Stort och rymligt kök/pentry
- Passar kontor, konsultverksamhet eller liknande
🌿 Läget:
- Sigtuna – nära Venngarn och Österby
- Naturnära med öppen utsikt mot hagar och hästar 🐎
- Lugnt och representativt område
- Goda parkeringsmöjligheter
- Bra bussförbindelser till Märsta, Arlanda, Stockholm, Bålsta, Knivsta och Uppsala
⚡ Standard & utrustning:
- Elbilsladdare finns
- Belysning styrs via Plejd-app
- FTX-ventilation (ger mycket bra inomhusklimat)
- Påkostade materialval och vitvaror
- Spotlights i samtliga fönster
🏗️ Status:
- Byggnaden är färdigställd
- Viss utemiljö (altan/markarbete) slutförs löpande
- Illustrations-/AI-bilder kan förekomma för att visa slutlig vision
🏢 Användning:
- Uthyres endast som kontor/verksamhet
- Ej boende eller övernattning
- Ej folkbokföring
💰 Hyra:
- 40 000 kr/mån exkl. moms
- Moms (25%) tillkommer
- Indexreglering enligt KPI
⚡ Drift:
- Värme, vatten och internet ingår
- El debiteras separat efter förbrukning
📄 Villkor:
- Uthyrning sker till företag
- Hyresgäst ska bedriva momspliktig verksamhet
- Sedvanlig kreditprövning
📅 Tillträde:
Enligt överenskommelse
Övrig information
Nyproducerad fastighet med hög standard och modern teknik i representativ miljö. Lokalen lämpar sig för ca 6–12 arbetsplatser. Lokalen hyrs ut i befintligt skick och ska återställas i motsvarande skick vid avflyttning. Endast seriösa företag med stabil ekonomi beaktas.
Ytor
| Typ av yta | Minsta yta | Maximal yta | Kr/m2/år |
| Kontor | 196 | 2 400 |
Ytbeskrivning
* Ca 200 kvm kontorsyta fördelat på två plan * Öppna arbetsytor samt flera separata rum/kontor * Stort kök/pentry och gemensamma ytor * WC/dusch samt teknik- och förvaringsutrymmen * Inbyggda klädkammare på övre plan (kan användas som arbetsplats eller förvaring) Övriga ytor: * Parkeringsmöjligheter i direkt anslutning * Förberett för elbilsladdning * Utemiljö/altan under färdigställande
Bekvämligheter
Ekonomi
Förhandlingsbart
Förstahandskontrakt
Uthyres till företag för kontor. Förstahandskontrakt med 3 mån uppsägningstid. Momspliktig verksamhet krävs. Endast verksamhet – ej boende. Deposition 1 månad. Kreditprövning.
2026-04-27. Omgående
Hyra 40 000 kr/mån exkl. moms. Moms (25%) tillkommer. Värme, vatten och internet ingår. El debiteras separat efter förbrukning. Indexreglering enligt KPI.
2400
Värme, moms
Lokalen uthyres till företag för kontorsverksamhet. Hyra uppgår till 40 000 kr/månad exklusive moms, där moms (25%) tillkommer enligt gällande regler. Hyran indexregleras årligen enligt KPI. I hyran ingår värme, vatten och internet. El debiteras sep
1 månadshyra exkl. moms
Utförande
Venngarn 1:120
2026
2026
2 av 2
6
Planlösningen är genomtänkt och passar utmärkt för kontorsverksamhet. Entréplan erbjuder en öppen och social yta med stort kök/pentry och plats för både arbetsplatser och möten. Här finns även wc/dusch, teknikrum samt praktiska ytor för förvaring. Övre plan består av flera separata rum/kontor, perfekt som arbetsrum, mötesrum eller fördelning mellan olika funktioner/team. Varje rum har dessutom inbyggd klädkammare, vilket ger extra flexibilitet – dessa kan användas som mindre arbetsplatser, fokusrum eller rymlig förvaring. Centralt på övre plan finns en gemensam yta som lämpar sig väl som lounge eller öppen arbetsyta. Totalt ger planlösningen en bra balans mellan öppna ytor, enskilda kontor och smarta förvaringslösningar.
A
Teknisk information
2,6 m
Bergvärme
Lokalen är belägen i naturnära miljö i Sigtuna, nära Venngarn och Österby. Området erbjuder lugn och trivsam arbetsmiljö med närhet till natur och öppna landskap. Goda parkeringsmöjligheter finns i direkt anslutning. Bra kommunikationer via buss.
FTX
Omgivning
Naturnära och representativ miljö med öppna landskap och utsikt över hagar med hästar. Närhet till Wenngarn och Betongfabriken med gym och aktiviteter skapar en attraktiv arbetsmiljö.
Goda parkeringsmöjligheter finns i direkt anslutning till fastigheten. Elbilsladdare finns installerad.
Serviceutbud finns i Sigtuna och Märsta med restauranger, caféer och butiker inom kort avstånd. Wenngarns slott ligger på gångavstånd och erbjuder restaurang och lunchmöjligheter. I området finns även gym i Betongfabriken.
Möjlighet till skyltning i anslutning till fastigheten. Diskret och representativt läge i lugn miljö, lämpligt för verksamhet med bokade besök och kundmöten.
Fastigheten ligger i Sigtuna, nära Venngarn och Österby. Med bil: * Från Stockholm: ca 35–40 min via E4 mot Arlanda/Märsta, följ skyltar mot Sigtuna/Venngarn * Från Arlanda: ca 15 min * Från Uppsala: ca 30 min via E4 Kollektivtrafik: * Bussförbindelser finns till och från Märsta, Arlanda, Stockholm, Bålsta, Knivsta och Uppsala * Närmaste hållplats ligger inom kort gångavstånd
Kommunikationer
Bra kommunikationer via buss till Märsta, Arlanda, Stockholm, Bålsta, Knivsta och Uppsala. God tillgänglighet med bil via E4 och E18.
Tipsa en vän