Idévägen 44

LAHOLM – MELLBY 23:79 | STRATEGISKT

LOGISTIKLÄGE I HJÄRTAT AV VÄSTKUSTSTRÅKET

Ö V E R G R I P A N D E B E S K R I V N I N G

Mellby 23:79 i Laholm erbjuder ett mycket attraktivt etableringsläge för företag

inom lager, logistik och lätt industri, med möjlighet till ett modernt Build To Suit-

projekt där fastigheten utvecklas i nära samråd med framtida hyresgäst. Här

kombineras ett svårslaget motorvägsnära läge med flexibla, effektiva och

framtidssäkra byggnadslösningar

ETT LÄGE SOM BINDER SAMMAN

MARKNADEN

Att etablera sig i Mellby 23:79 innebär att positionera

verksamheten mitt i ett av Sydsveriges mest dynamiska

tillväxt- och logistikstråk. Med E6/E20 i direkt närhet skapas en

geografi där avstånd krymper, leveranser går snabbare och

marknader blir mer tillgängliga.

Härifrån nås Halmstad, Båstad, Ängelholm och Helsingborg

snabbt och effektivt – samtidigt som hela västkustens

sammanhängande näringslivsbälte ligger inom räckhåll. Läget

fungerar som en naturlig nod för företag med regional,

nationell och internationell logistik.

Närhet som skapar affärsnytta

Mellby Strand utgör en tydlig brygga mellan Halland och Skåne, där flera

arbetsmarknader, kundbaser och leverantörsled möts.

Flera större städer inom kort restid

Effektiv distribution norr–söder längs västkusten

Närhet till etablerade industri- och logistikkluster

Attraktivt pendlingsläge för personal från flera orter

Resultatet är ett läge där företag inte behöver välja marknad – man når

flera, samtidigt.

En adress som stärker konkurrenskraften

Närhet handlar inte bara om kilometer, utan om tempo, flexibilitet och

affärsnärvaro. Från Mellby 23:79 ges möjlighet att:

korta ledtider

höja leveransprecisionen

möta kunder och partners mer effektivt

optimera transport- och personalflöden

Detta ger i praktiken lägre driftskostnader, högre servicegrad och stärkt

konkurrenskraft.

BYGGNAD – MODERN BTS-LÖSNING I SAMRÅD MED

HYRESGÄST

Projektet planeras som Build To Suit, vilket innebär att byggnadens utformning,

teknik och funktioner skräddarsys efter hyresgästens verksamhet och framtida

behov.

Preliminär byggnadsspecifikation:

Tomtyta ca 24 000 m²

Användning Lager, logistik lätt industri

Lasthus & portar Utformas efter verksamhetens flöden

Pelarplacering Anpassas i samråd med hyresgäst

Byggnadsyta ca 11 000 m² + entresol

Stomme Stål eller limträ

Väggar Paroc sandwichpaneler

Fri takhöjd ca 8 meter

Bärighet

Golvlast ca 3,5 ton/m²

Punktlast upp till 5,5 ton/m²

LOGISTIK- OCH VERKSAMHETSFÖRDELAR

Fastigheten är särskilt lämpad för verksamheter med höga krav på

flöde, tillgänglighet och flexibilitet.

Idealisk för lagerhållning, omlastning och distribution

Utmärkt som regional eller nationell logistiknod

Anpassningsbar för e-handel, 3PL, service och lätt industri

Läget bidrar direkt till ökad effektivitet och lönsamhet

HÅLLBARHET OCH FRAMTIDSSÄKRING

Fastigheten projekteras med tydlig ambition att möta både dagens

och morgondagens krav.

Miljöcertifiering: BREEAM Very Good eller bättre

Solceller: Möjlighet till installation på tak

Fokus på energieffektivitet och långsiktigt låg drift

Attraktivt för hyresgäster med hållbarhetsmål och ESG-krav

INVESTERINGSSAMMANFATTNING

Laholm – Mellby 23:79 erbjuder en sällsynt kombination av:

Ett strategiskt läge längs E6

Närhet till flera större städer och marknader

Flexibel och modern BTS-lösning

Stark logistikprofil och hållbar inriktning

Ett självklart val för företag som vill etablera eller expandera i ett läge

där tillgänglighet, effektivitet och framtidspotential möts.