Finnboda varvsväg 19B

Finnboda, Nacka
Visa alla
360°-vy

Yta

350 - 2 000 m²

Hyra

Hyra beroende av anpassnings nivå.

Tillträde

2026-03-01

Beskrivning

  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Kontor
  • Kontorshotell & coworking
  • Restaurang & café
  • Övrigt

Unik sjönära fastighet med showroom, premiumkontor och produktion. 7 m takhöjd, bergrum, utbyggnadspotential och utsikt.

På Finnbodavarvsväg 19B i Nacka erbjuds nu en unik och mycket flexibel fastighet i absolut sjöläge, med vidsträckt utsikt över Stockholms inlopp. Fastigheten kombinerar representativa miljöer med funktionella verksamhetsytor och lämpar sig utmärkt för premiumkontor, showroom, lätt produktion eller tillverkning.

Den totala ytan uppgår idag till cirka 1 830 kvm, med betydande utvecklings- och anpassningsmöjligheter. Fastigheten är utformad för att skapa en stark helhetsupplevelse – från den imponerande entrén i markplan till de övre våningsplanens spektakulära vyer.

Bottenplanet präglas av generösa ytor och hög funktionalitet. Här finns en verksamhets- eller produktionsyta om cirka 320 kvm med en imponerande takhöjd om cirka 7 meter, vilket skapar stora möjligheter för både produktion, verkstad eller storskaligt showroom. I direkt anslutning till denna yta finns ett bergrum om cirka 255 kvm, väl lämpat för lager, säker förvaring, testmiljö eller kompletterande produktion. Det finns även möjlighet att skapa ett entresolplan om cirka 200 kvm, exempelvis för kontor, mötesrum eller utställningsyta med visuell koppling till verksamheten.

Ovanför verksamhetsytan finns möjlighet till en utbyggnad om cirka 250–300 kvm. Detta plan lämpar sig särskilt väl för kontor, showroom eller mötesytor och erbjuder ett mycket representativt läge med panoramautsikt över Stockholms inlopp.

Plan 2 utgör ett våningsplan om cirka 350 kvm, utformat med en öppen och flexibel struktur som kan liknas vid en New York-inspirerad loftvåning. Planet kan anpassas helt efter verksamhetens behov och passar utmärkt som premiumkontor, kreativ studio eller ledningsplan. Härifrån nås även en privat platå, belägen cirka 10 meter över havet, med ett enastående läge för pauser, kundmöten eller event.

Det översta planet erbjuder en smart och effektiv planlösning med flera befintliga kontorsrum. Här finns även möjlighet att skapa uteplats samt njuta av utsikt mot Stockholms inlopp och Gröna Lund, vilket bidrar till en mycket attraktiv arbetsmiljö.

Fastigheten är belägen i Finnboda hamn, ett av Nackas mest attraktiva och dynamiska områden, med närhet till restauranger, service och sjönära promenadstråk. Kommunikationerna är mycket goda med SL-båt, buss och bil, och det är endast några minuter till Slussen och centrala Stockholm. Möjlighet till båtplats förstärker fastighetens unika karaktär ytterligare.

Sammanfattningsvis erbjuds här en sällsynt möjlighet att etablera verksamhet i en sjönära fastighet med hög representativitet, stor flexibilitet och betydande utvecklingspotential – ett objekt utöver det vanliga.

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten erbjuder stora möjligheter till anpassning och utveckling i dialog med hyresvärd. Ytor, planlösning och tekniska lösningar kan utformas efter verksamhetens specifika behov. Möjlighet till båtplats finns, vilket utgör ett unikt mervärde i detta sjönära läge. Tillträde enligt överenskommelse. Hyresvillkor, ytor och hyresnivå diskuteras individuellt.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Kontor 350 2 000

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Cykelrum
Dusch
Elbilsplatser
Fiberanslutning
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lasthiss
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Reception
Restaurang
Serverrum
Skyltfönster
Skyltläge
Telefonbås
Terrass
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Långtidskontrakt

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2026-03-01. Enligt överenskommelse

Hyresinformation:

Hyra beroende av anpassnings nivå.

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Sicklaön 37:80

Byggår:

1955

Renoveringsår:

2011

Planlösning:

Planlösning & möjligheter Fastigheten erbjuder en mycket flexibel planlösning med stor anpassningsbarhet för verksamheter inom premiumkontor, showroom och produktion. Den totala ytan uppgår idag till ca 2050 kvm, med ytterligare utvecklingsmöjligheter. Men vi kan också dela av lokalen med möjlighet till kontor från ca 350 kvm. ⸻ Bottenplan Imponerande och representativ entré med direkt kontakt till verksamhetens kärna. Här finns idag: • Produktions-/verksamhetsyta om ca 320 kvm med generös takhöjd om ca 7 meter, vilket möjliggör både lätt produktion, verkstad eller storskaligt showroom. • Bergrum om ca 255 kvm, direkt kopplat till produktionsytan – idealiskt för lager, säker förvaring, testmiljö eller kompletterande produktionsdel. • Möjlighet att skapa ett entresolplan om ca 200 kvm, exempelvis för kontor, mötesrum eller utställningsyta med visuell koppling till verksamheten. Bottenplanet erbjuder stora möjligheter att skapa en stark första upplevelse för kunder och besökare. ⸻ Plan 1 Ovanför produktions-/showroomytan finns möjlighet till en utbyggnad om ca 250–300 kvm. Här kan skapas: • Kontor, showroom eller mötesytor • Panoramautsikt över Stockholms inlopp, vilket ger ett mycket representativt och unikt arbets- och kundläge ⸻ Plan 2 Ett våningsplan som närmast kan beskrivas som en New York-inspirerad loftvåning om ca 350 kvm. • Mycket flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter verksamhetens behov • Passar utmärkt som premiumkontor, kreativ studio eller ledningsplan • Direkt utgång till en privat platå, belägen ca 10 meter över havet, med ett fantastiskt läge för pauser, events eller kundmöten ⸻ Plan 3 Övre planet erbjuder: • Smart och effektiv planlösning • Flera redan etablerade kontorsrum • Möjlighet att skapa uteplats • Utsikt mot Stockholms inlopp och Gröna Lund, vilket ger ett mycket attraktivt arbetsklimat ⸻ Sammanfattning Fastigheten erbjuder en sällsynt kombination av: • Sjönära premiumläge • Flexibla ytor för kontor, showroom och produktion • Stora utvecklings- och anpassningsmöjligheter • Representativa miljöer med unika vyer.

Energiklass:

e

Teknisk information

Takhöjd:

7 m

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Lokalen kan nås via:

Lokalen nås enkelt via en stor och luftig huvudentré som är utrustad med både hiss och trappor, vilket ger smidig åtkomst för såväl personer som mindre leveranser.

Ventilation:

FTX

Hiss:

Ja

Omgivning

Omgivning/natur:

Finnbodavarvsväg 19B ligger i den idylliska och historiska miljön i Finnboda, med Stockholms inlopp som närmsta granne. Omgivningen präglas av en unik kombination av industrihistoria och modern arkitektur, omgiven av vatten och grönska. Här kan du njuta av vackra promenadstråk längs kajen, utsikt över Djurgården och Gamla Stan, samt närhet till småbåtshamnar och naturliga miljöer. Den rogivande atmosfären gör området lika inspirerande som avkopplande – perfekt för att kombinera arbete med rekreation.

Företag i närheten:

I området kring Finnbodavarvsväg 19B finns en spännande mix av verksamheter som bidrar till en levande och attraktiv miljö. Här hittar du: Klädföretag med showroom och butik. Möbelföretag och designstudios som inspirerar med sin kreativa atmosfär. Restauranger och caféer som erbjuder allt från lunch till middag med utsikt över Stockholms inlopp. Gym med moderna träningsfaciliteter, perfekt för att hålla igång under arbetsdagen. Matbutik, där du enkelt kan göra inköp för både kontor och privat bruk.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Fastighetsägaren erbjuder dedikerade parkeringsplatser i närområdet, inklusive alternativ med elbilsladdning vid behov. För besökare finns även gatuparkeringar i området, vilket gör det enkelt att hitta en plats nära lokalen. Dessa parkeringslösningar säkerställer smidig tillgång för både anställda och gäster. Samt under våren kommer det vid restaurangen att erbjudas båtplatser upp till 10 stycken för våra olika hyresgäster.

Närservice:

Restaurang Finnboda Hamnkrog med magiskt eventvåning, Gym STC och ICA butik finns i närheten Elite hotel cirka 10 min gång

Skyltläge:

Lokalen på Finnbodavarvsväg 19B erbjuder kanske ett av de absolut bästa skyltlägena i Nacka, med fri exponering mot Stockholms inlopp. Tack vare sitt läge syns din verksamhet väl från vattnet och närliggande områden, vilket gör det till en idealisk plats för företag som vill maximera sin synlighet. Den strategiska placeringen ger också möjlighet att nå en bred publik, både lokalt och bland de många som passerar med båt eller rör sig i det populära Finnbodaområdet. Detta är ett unikt skyltläge som verkligen kan lyfta din verksamhets synlighet och varumärke!

Vägbeskrivning:

Så tar du dig till Finnbodahamnen Det är enkelt att ta sig till Finnbodahamnen, oavsett varifrån du kommer: Båt: Ta SL:s pendelbåt från Nybroplan, Slussen eller Lidingö. Det är en snabb och naturskön resa på bara några minuter. Buss: Busslinjer går regelbundet från Slussen och andra knutpunkter i Stockholm direkt till Finnboda. Bil: Med bil tar du dig hit via Värmdöleden, och det finns gott om parkeringsmöjligheter i området. Cykel: Finnbodahamnen är en perfekt destination för en cykelutflykt. Den vackra cykelvägen längs vattnet från Södermalm gör resan till en upplevelse i sig.

Kommunikationer

Finnbodavarvsväg 19B är enkelt att nå med flera olika transportalternativ: Båt: SL:s pendelbåtlinje 80 stannar endast ett stenkast bort, vilket gör det både snabbt och naturskönt att resa från exempelvis Nybroplan, Slussen eller Lidingö. Buss: Flera busslinjer från Slussen och andra centrala delar av Stockholm trafikerar området och erbjuder smidiga förbindelser. Bil: Finnboda nås enkelt med bil via Värmdöleden, och det finns gott om parkeringsmöjligheter i närheten för både anställda och besökare. Den här platsen kombinerar tillgänglighet med en unik sjönära upplevelse, vilket gör den attraktiv för både medarbetare och kunder.

Finnboda varvsväg 19B