Småbåtsgatan 2B

Södra Hamn, Luleå
Planskiss

Yta

220 m²

Pris

Pris vid förfrågan

Tillträde

2026-04-01

Beskrivning

  • Kontor

Unik kontorslokal i två plan med havsutsikt – Södra Hamn, Luleå

Attraktiv kontorslokal i två plan med utsikt över stadsfjärden – mitt i stan

Välkommen till en ljus och inspirerande kontorslokal om totalt 219,5 m² LOA, fördelad på två plan med en smart och flexibel planlösning. Lokalen erbjuder en fantastisk utsikt över stadsfjärden och ligger på bekvämt gångavstånd till centrum.

Lokalen omfattar 129,5 m² på våning 1 tr och 90 m² på våning 2 tr, sammanbundna med en intern trappa om 7,1 m² (ingår i lokalarean). Tack vare planlösningen i två våningar finns även möjlighet att dela lokalen vid behov.

Här finns gott om utrymme för både öppet kontorslandskap och enskilda rum, vilket gör lokalen idealisk för företag som söker en funktionell och trivsam arbetsmiljö.

I lokalen finns bland annat:

  • Kontorsytor

  • Kök

  • Konferensrum

  • Lab

  • Fikarum

  • Stora fönster med generöst ljusinsläpp och utsikt över vattnet

Denna lokal passar perfekt för företag som vill kombinera centralt läge, flexibilitet och inspirerande arbetsmiljö i en representativ kontorslokal.

Välkommen att upptäcka en kontorsmiljö där både medarbetare och verksamhet kan trivas och utvecklas.

Övrig information

Övrigt:

Fiber finns i fastigheten. Möjlighet till parkeringsplatser med motorvärmarstolar. Läge: Södra Hamn, Luleå Yta: 219,5 kvm (2 plan) Tillgänglig: Enligt överenskommelse.

Ytor

  • Total yta:

    220 m2

Bekvämligheter

Besöksparkering
Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Konferens
Lasthiss
Parkering
Restaurang
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Förhandlingsbart

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2026-04-01.

Prisinformation:

Pris vid förfrågan

I hyran ingår:

Värme, skatt, el, moms

Hyresinformation:

Pris vid förfrågan

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Isbrytaren 1

Byggår:

1993

Renoveringsår:

2019

Våningsplan:

2 av 3

Antal rum:

7

Planlösning:

Kontorsytor med havsutsikt.

Teknisk information

Uppvärmning:

Fjärrvärme ingår

Ventilation:

FTX ingår

Hiss:

Ja

Omgivning

Omgivning/natur:

Båthamn, Isväg, Havsutsikt

Företag i närheten:

Granec

Parkeringsmöjligheter/garage:

Finns möjlighet till motorvärmarstolpar

Närservice:

Willys, La bottega, Båthamn

Skyltläge:

Fasadskylt

Kommunikationer

Buss vid varvsleden, Tågstation 5 minuters gångtid.

Småbåtsgatan 2B